Сообщается, что за последние годы значительно возросло количество случаев мошенничества с выдачей себя за продавца, и один из таких мошенников пытался заработать, содействуя мошеннической продаже Грейсленда, знаменитого Мемфиса, Теннесси, дом, принадлежавший покойному Элвису Пресли.
Но хотя попытка мошенничества, направленная против такой известной структуры и семьи, легко могла бы попасть в общенациональные новости, подавляющее большинство схем кражи прав собственности и ипотечного мошенничества этого не делают. Однако инцидент в Грейсленде выдвигает на первый план некоторые распространенные уловки, которые мошенники могут попытаться провернуть с обычными людьми. согласно рассказу опубликовано на этой неделе издательством Журнал "Уолл Стрит.
Недавно компания попыталась продать Грейсленд с аукциона, утверждая, что покойная дочь Элвиса, Лиза Мария Пресли, не выполнила свои обязательства по кредиту, по которому в качестве залога использовался роскошный дом, а теперь и музей. В прошлом месяце актриса Райли Кио — дочь Лизы Мари и внучка Элвиса — подал в суд с требованием остановить продажу и утверждал, что компания совершила мошенничество.
Компания, которая намеревалась спровоцировать аукцион, оказалась ненастоящей, а документы, подтверждающие ее претензии, были подозрительными. согласно отчетности из Ассошиэйтед Пресс. Мошенник позже взял кредит для испытания.
Но дома, первоначальные владельцы которых умерли, часто становятся объектами подобных мошенничеств на гораздо менее значимых объектах, по словам адвоката по недвижимости из Майами, который беседовал с журналом.
«Вот как это работает: мошенник нападает на ваш дом и присваивает вашу личность, используя тактику, аналогичную тактике воров личных данных, для получения вашей личной информации и создания поддельных удостоверений личности», — поясняется в статье. «Затем он или она пытается продать его ничего не подозревающему покупателю, оформляя поддельный документ на ваше имя. Альтернативный вариант мошенничества — подать заявку на ипотеку на свое имя, чтобы получить наличные из дома.
«Хорошая новость заключается в том, что, за исключением очень редких обстоятельств, поддельный документ не передаст ваше право собственности, даже если первоначально он создает видимость передачи в публичных записях, а поддельная ипотека не создаст каких-либо обязательств для невиновного домовладельца по выплате . Плохая новость заключается в том, что восстановление вашего титула и очистка имущества от мошеннических ипотечных кредитов может оказаться длительным и дорогостоящим процессом», — говорится в статье, основанной на информации из источников.
По словам Сары Франко, вице-президента и эксперта по мошенничеству в сфере недвижимости, за последние несколько лет количество случаев мошенничества с выдачей себя за другое лицо «резко» возросло. Первая американская страховая компания. Некоторыми факторами, влияющими на это, могут быть растущая популярность и распространенность дистанционного закрытия и нотариального заверения, а также гораздо более высокий уровень собственного капитала в результате повышения цен на жилье, вызванного пандемией.
«Для мошенников этот капитал, который можно получить путем продажи дома, рефинансирования с выплатой наличных или второй ипотеки, представляет собой возможность продать собственность из-под вас или украсть вашу личность, чтобы заложить свой дом», говорится в истории.
Хотя риск потери дома из-за кражи титула «довольно низок», эксперты рекомендуют шаги, которые домовладелец может предпринять, чтобы обезопасить себя. Во-первых, следует быть внимательными к ранним тревожным признакам, поскольку мошенники часто пытаются выдать себя за вас с помощью поддельных документов. Новые кредитные запросы, которые не были запрошены, странные счета по почте или подозрительные телефонные звонки от кредиторов, с которыми вы никогда раньше не связывались, являются одними из признаков, на которые следует обратить внимание, как предполагает история.
Также рекомендуется отслеживать политику прав собственности, а в некоторых округах предлагается бесплатный мониторинг прав собственности, который информирует домовладельца, если на его собственность поданы новые документы. По словам Стива Готтхейма, главного юрисконсульта компании, также рекомендуется использовать «правильный тип титульного страхования». Американская ассоциация прав собственности на землю (АЛТА).
«Стандартный полис [ALTA] для владельцев дома обеспечивает покрытие только подделок, которые имели место до того, как вы приобрели дом, например, поддельные документы в цепочке прав собственности до вашего закрытия», — сказал Готхайм изданию. «Но этот тип политики не защитит вас от подделок, произошедших после покупки недвижимости. Для этого вы можете рассмотреть более полный полис титульного страхования домовладельца, который покрывает случаи подделок, произошедших после вашего закрытия.
«Однако это расширенное покрытие, доступное в большинстве штатов, требует дополнительных затрат, которые варьируются в зависимости от местоположения и цены покупки вашего дома. Любой полис покроет вас за убытки, которые вы понесете в результате мошенничества или подделки, включая гонорары адвокатов и расходы, понесенные для подтверждения права собственности, в пределах лимита полиса, но только полис домовладельца покроет мошенничество после покупки дома».
English