Согласно новым данным Las Vegas Realtors, цены на местное жилье в августе 2024 года почти достигли рекордного максимума, но немного не дотянули, поскольку на рынке появилось больше жилья.
LVR сообщила, что медианная цена существующих односемейных домов, проданных в Южной Неваде через Multiple Listing Service (MLS) в августе, составила $476,875. Это на 6,6% больше медианного значения $447,435 в августе 2023 года, но остается ниже исторического максимума в $482,000, установленного в мае 2022 года.
Для кондоминиумов и таунхаусов медианная цена продажи в августе составила $292 000, что на 1,7% больше, чем $287 000 в августе 2023 года. Однако это немного ниже рекордного максимума в $296 000, зафиксированного в июле.
Президент LVR Мерри Перри прокомментировал: «В этом году цены на жилье в основном росли на местном и национальном уровне, даже несмотря на то, что процентные ставки по ипотеке были выше, чем в предыдущие годы», — сказал Перри. «Мы надеемся, что дома вскоре станут хотя бы немного более доступными для покупателей — если предположить, что процентные ставки начнут снижаться этой осенью, как ожидают национальные эксперты».
К концу августа 5268 односемейных домов были выставлены на продажу без каких-либо предложений, что на 35,7% больше, чем годом ранее. Что касается кондоминиумов и таунхаусов, то 1640 единиц, выставленных на продажу без предложений в августе, показали скачок на 67,7% по сравнению с предыдущим годом.
В августе 2024 года было продано в общей сложности 2711 существующих домов, квартир и таунхаусов, при этом продажи домов выросли на 6,4% по сравнению с августом 2023 года. Однако продажи квартир и таунхаусов снизились на 10,5%. Текущие темпы продаж соответствуют примерно двух с половиной месяцев предложения жилья, что выше, чем двухмесячный показатель в это же время в прошлом году.
Продажи домов восстановились в течение 2024 года после медленного 2023 года, который был самым слабым годом для местных продаж жилья с 2008 года. В 2023 году LVR зафиксировала 29 069 общих продаж домов, квартир и таунхаусов, что ниже 35 584 в 2022 году. Это произошло после рекордного года 2021 года, когда было продано 50 010 объектов недвижимости.
В августе 24,1% всех продаж недвижимости были совершены за наличные, что ниже показателя годом ранее в 26,0% и значительно ниже пикового показателя в 59,5% в августе 2013 года.
Продажи проблемной недвижимости, включая короткие продажи и конфискации имущества, оставались вблизи исторических минимумов, составив всего 0,6% от всех продаж недвижимости в августе. Для сравнения: год назад было 1,6%, два года назад — 0,2%, три года назад — 0,3%, четыре года назад — 1,2%, пять лет назад — 2,1%.
Эта статистика включает данные, собранные через MLS по состоянию на конец августа 2024 года. LVR публикует ежемесячную статистику на основе данных MLS, которая не учитывает недавно построенные дома, проданные застройщиками, или дома, проданные напрямую владельцами.
Другие примечательные события на рынке:
Общая стоимость сделок с недвижимостью, отслеживаемых через MLS в августе, превысила $1,2 млрд для домов и почти $175 млн для кондоминиумов, высотных кондоминиумов и таунхаусов. По сравнению с прошлым годом общая стоимость продаж домов увеличилась на 4,6%, тогда как стоимость кондоминиумов и таунхаусов снизилась на 10,4%.
В августе 86,5% существующих домов и 82,9% существующих кондоминиумов и таунхаусов были проданы в течение 60 дней. Это сопоставимо с 85,3% домов и 88,5% кондоминиумов и таунхаусов, проданных в течение того же периода в прошлом году.
English