По данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), на рынке жилья произошел заметный сдвиг: поколение бэби-бумеров превзошло поколение миллениалов и стало крупнейшей поколенческой группой покупателей жилья.
Отчет NAR 2025 Home Buyers and Sellers Generation Trends показывает, что молодые бумеры (в возрасте 60-69 лет) и пожилые бумеры (в возрасте 70-78 лет) в совокупности составили 42% всех покупателей жилья за последний год. Между тем, доля покупателей-миллениалов снизилась с 38% до 29%, в то время как поколение X (в возрасте 45-59 лет) осталось стабильным на уровне 24%.
«По иронии судьбы, поколение бэби-бумеров обогнало поколение миллениалов — самую большую часть населения США — и стало самым популярным поколением покупателей жилья», — сказала Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста NAR и вице-президент по исследованиям. «Поразительно то, что половина пожилых бумеров и двое из пяти молодых бумеров покупают дома исключительно за наличные, полностью обходя кредитование».
В то время как бумеры более склонны покупать за наличные, молодые покупатели продолжают полагаться на финансирование и поддержку семьи. Более 90% покупателей в возрасте до 44 лет финансировали свою покупку, при этом 27% молодых миллениалов (в возрасте 26-34 лет) и 13% старших миллениалов (в возрасте 35-44 лет) получили финансовые подарки от родственников или друзей в качестве первоначального взноса.
Снижение числа первичных покупок жилья
В отчете также подчеркивается снижение числа покупателей жилья впервые, которые составили всего 24% от всех покупателей в этом году, по сравнению с 32% в прошлом году. Среди молодых миллениалов первая покупка осталась преобладающей (71%), но старшие миллениалы теперь с большей вероятностью будут повторными покупателями.
«Старшие миллениалы покупают более просторные и новые дома с более крупными первоначальными взносами, чем их молодые коллеги», — отметил Лаутц. «Этот сдвиг отражает растущую роль капитала в обеспечении повторных покупок, в то время как проблемы доступности сохраняются для молодых покупателей».
Тенденции доходов и многопоколенческого образа жизни
Покупатели поколения X имели самый высокий средний доход домохозяйства в $130,000, за ними следовали старшие миллениалы с $127,500. Тенденция к многопоколенной жизни также выросла, и 17% всех покупателей выбрали многопоколенные дома — по сравнению с 14% в прошлом году. Поколение X возглавило эту тенденцию (21%), за ним следовали молодые бумеры (15%).
«Поколение X — это сегодняшнее поколение сэндвичей», — сказал Лаутц. «Они покупают дома, которые вмещают стареющих родственников, взрослых детей и обеспечивают экономию средств. Несмотря на свои высокие доходы, они все еще испытывают финансовое давление при покупке домов, которые отвечают многочисленным потребностям».
Формирующееся поколение Z и роль агентов по недвижимости
Покупатели поколения Z, хотя и составляют небольшую долю рынка (3%), имеют самый высокий процент покупателей-одиночек (30%) и, как и миллениалы, склонны покупать старые дома. «Поколение Z медленно выходит на рынок с самыми низкими доходами домохозяйств, и они, скорее всего, будут покупателями-одиночками», — отметил Лаутц.
Почти 88% покупателей пользовались услугами агента по недвижимости, причем наиболее вероятными были представители поколения миллениалов в молодом возрасте (90%). Рекомендации оставались основным методом выбора агента, особенно среди представителей поколения миллениалов в молодом возрасте (54%) и в старшем возрасте (42%), в то время как покупатели в старшем возрасте предпочитали работать с агентом, услугами которого они пользовались ранее.
Большинство покупателей (88%) сообщили, что снова воспользуются услугами своего агента или порекомендуют его другим, причем эта тенденция еще сильнее выражена среди представителей поколения X (91%) и молчаливого поколения (93%).
Бумеры доминируют на рынке продажи жилья
Что касается продаж, то лидерами рынка были представители поколения бэби-бумеров, составлявшие 53% всех продавцов домов. В зависимости от поколения продавцы обычно оставались в своих домах в среднем 10 лет. Молодые миллениалы переезжали чаще (в среднем пять лет), тогда как представители поколения бэби-бумеров продавали жилье в среднем через 16 лет.
Агенты по недвижимости играли решающую роль в сделках по продаже, при этом 90% продавцов работали с агентом. Дома обычно продавались за 100% от окончательной цены по прейскуранту, и молодые миллениалы часто получали самую большую прибыль — 27% продали свои дома за 101%-110% от цены по прейскуранту, в то время как 13% продали более чем за 110%.
English