Балтимор приступает к реализации того, что общественные деятели называют «самой амбициозной программой реконструкции жилищного фонда в стране». Это 15-летняя инициатива, цель которой — привести в порядок более 37 000 пустующих или находящихся под угрозой объектов недвижимости и повлиять на рыночные условия для еще 33 000 домов и участков.
По данным, стратегия подкреплена государственными финансовыми обязательствами в размере $1,2 млрд. и, как ожидается, привлечет дополнительно $5 млрд. из частного сектора. Комитет Большого Балтимора (GBC).
«Эта инициатива демонстрирует силу и сплоченность нашего региона в решении проблемы вакантного жилья в масштабах», — заявил Марк Энтони Томас, президент GBC. «Как один из основных приоритетов экономического развития, государственные средства, выделяемые на эту инициативу, предназначены для привлечения значительных инвестиций частного сектора, увеличения численности населения и укрепления районов. Объединяя усилия гражданского руководства, частного капитала и местных партнеров, Балтимор устанавливает новый национальный стандарт в области городского возрождения».
В отличие от программ, ориентированных на отдельные объекты недвижимости, план нацелен на целые кварталы, объединяя инвестиции в жилье с инфраструктурой, торговыми коридорами, парками и общественными пространствами.
Инициативу возглавляют GBC, мэрия и СТРОИТЬ Балтимор — и координируется через Реинвестируйте Балтимор, учрежденный губернатором Уэсом Муром в 2024 году.
Недавние усилия по сократить на пустующих жилых объектах в Балтиморе доказали свою эффективность, согласно новым данным Институт урбанизации данные.
Обязательства по финансированию города и штата
«Балтимор доказывает, что возможно, когда город смело инвестирует в своё будущее», — заявил мэр Балтимора Брэндон Скотт. «Благодаря более чем миллиарду долларов государственного финансирования, прочным партнёрствам с частным сектором и активному участию общественности мы не просто сокращаем количество пустующих домов — мы преображаем целые районы и создаём долгосрочные экономические возможности для наших жителей».
На данный момент город выделил 1300 миллионов пенсов, включая новую программу финансирования налоговых льгот, предназначенную для финансирования доступное жилье.
Мэриленд обязался выделить 1900 млн трлн пенсов в течение следующих нескольких лет на жилищное строительство и реинвестирование в развитие жилых районов. В совокупности эти усилия направлены на достижение общей суммы государственной поддержки в размере 190 млрд трлн пенсов в течение всего срока действия программы.
«Мы стремимся преобразовать районы Балтимора, оперативно и целенаправленно решая проблему вакантного жилья», — заявил Джейк Дэй, министр жилищного строительства Мэриленда. «Мы не просто заполняем пустующие дома — мы создаём более крепкие, безопасные и сплочённые сообщества, сотрудничая как на местном, так и на общештатном уровне».
Экономическое воздействие и роль частного сектора
Системы управления государственными финансамиконсалтинговая фирма оценивает, что план может принести более $7,3 млрд. долл. США экономической выгоды за 30 лет за счет налоговых поступлений, создания рабочих мест и стоимость недвижимости увеличивается.
Стратегия частного капитала, разработанная Советники Форсайт-стрит включает в себя такие инструменты, как общая оценка ипотека и арендные кредиты для мелких застройщиков.
ПНК, Банк Америки, Джей Пи Морган Чейз и Т. Роу Прайс уже присоединились к усилиям, и на этой неделе GBC опубликовал запрос на информацию в поисках партнера, который поможет разработать инвестиционные инструменты, согласующие государственные и частные приоритеты.
Подход основан на опыте Перестроить метро, которая за последние два десятилетия инвестировала $125 миллионов в Восточный Балтимор.
По словам руководителей, в рамках проекта было восстановлено более 500 объектов недвижимости, сокращено количество пустующих площадей более чем на 90% в первых двух целевых районах, а также увеличилась численность населения и стоимость жилья без выселения жителей.
English