Недавние усилия по сокращению пустующей жилой недвижимости в Балтиморе оказались эффективными, согласно новым данным. Институт урбанизации данные.
К 2020 году в городе было более 16 000 пустующих зданий и жилая вакансия ставка 7.7%.
В некоторых частях востока и запада Балтимор, этот показатель составил почти каждый третий дом.
«Вакансия не только нанесла ущерб городу, но и привела к ежегодным государственным расходам в размере свыше 1 млн. 400 млн. рупий», — говорится в заявлении. отчет сказал.
Сообщается, что число объявлений о вакансиях сократилось с 16 000 в 2020 году до примерно 12 600 в 2025 году, что составляет снижение на 21%. Представители Балтимора заявляют, что этот прогресс отражает осознанный переход к «подтверждённым фактами» редевелопмент».
Теперь руководители города и штата поставили цель — к 2035 году не иметь ни одного пустующего здания.
План основан на скоординированных действиях в различных секторах и подкреплен межсекторальными инвестициями в размере 1 млрд. TP4T3 для финансирования реконструкции районов.
Город придерживается стратегии «целые кварталы, весь город», побуждая застройщиков реконструировать группы пустующих домов, а не отдельные объекты недвижимости.
Этот подход, изначально разработанный Перестроить метро и другие эксперты по жилищному строительству, — подходит для стареющего городского фонда таунхаусов с общими стенами и крышами, заявил Urban Institute.
Взаимодействие с сообществом
Приоритетное внимание также уделяется лидерству местных жителей и мерам по борьбе с перемещением населения.
The Совет по реинвестированию вакантных мест в Балтиморе предоставляет площадку для высказывания предложений общественности, в то время как местные некоммерческие организации играют большую роль в реализации проектов.
The Северо-восточная жилищная инициатива — грантодатель общественного земельного фонда и Программы жилищных инноваций — позволяет жителям выбирать приоритетные проекты, нанимает членов сообщества в качестве сотрудников и предоставляет постоянную помощь доступное жилье.
Крупные финансовые учреждения и некоммерческие организации восполняют пробелы в финансировании.
Джей Пи Морган Чейз выдал гранты местным группам в рамках Программы жилищных инноваций. Инвестиционный фонд воздействия на район разработали продукт мостового кредита для удовлетворения потребностей в финансировании объектов недвижимости с пробелами в оценке, в то время как Национальный фонд стабилизации общества создал фонд для приобретения и восстановления односемейных домов
Оставшиеся проблемы, план для других городов
Несмотря на динамику, многим местным застройщикам не хватает масштабов для осуществления реконструкции целых кварталов.
«Дополнительное финансирование, направленное на операционные мощности, поможет мелким застройщикам работать над несколькими проектами одновременно», — отмечается в отчете.
Несмотря на предстоящие препятствия, за усилиями Балтимора внимательно следят.
«Местный подход, реализуемый на уровне города и всего города, акцент на взаимодействии с местным сообществом и межсекторальные инвестиции привели к всплеску возрождения Балтимора», — говорится в отчёте. «Сильное лидерство государственного сектора стимулировало активность некоммерческих, благотворительных и частных организаций».
«Для других городов, сталкивающихся с растущей проблемой вакансий, Балтимор предлагает успешную модель».
English