Крупные брокерские компании среди обвиняемых в дискриминации по признаку дохода в Калифорнии

Группа по надзору за жилищным сектором подала более 100 жалоб, направленных против более чем 200 ответчиков, обвиняемых в дискриминирующий против потенциальных претендентов на жилье, которые пытались использовать жилищные ваучеры по разделу 8 для получения жилья.

В 2019 году Калифорния Губернатор Гэвин Ньюсом (демократ) подписал законопроект, запрещающий «дискриминацию в сфере жилья, включая дискриминацию посредством практики, решений или разрешений в сфере государственного или частного землепользования, на основе определенных личных характеристик, включая источник дохода».

Целью законопроекта было «предоставить участнику программы жилищных ваучеров возможность пройти тщательную и справедливую проверку при поиске жилья», согласно заявлению. текст законопроекта.

Но целых 200 риелторы, брокерские фирмы и владельцы жилья, как утверждается, нарушили этот закон, дискриминируя заявителей, имеющих федерально субсидируемые жилищные ваучеры по разделу 8, согласно тайному расследованию, проведенному Инициатива по жилищным правам (ХРИ).

В общей сложности 112 жалоб, направленных против 203 ответчиков, были поданы в массовом порядке в Департамент гражданских прав штата Калифорния, сообщила HRI во вторник. Среди ответчиков есть некоторые из самых известных компаний по недвижимости в стране — Колдвелл Банкир, Эксп Недвижимость, Международная недвижимость Сотбис и РЕ/МАКС.

«В течение года HRI обучила, оснастила и развернула целую армию тайных следователей, которые выдавали себя за потенциальных арендаторов с ваучерами по разделу 8», — говорится в заявлении HRI. «Эти следователи связались с сотнями брокеров и арендодателей с помощью текстовых сообщений, чтобы определить согласие с законами Калифорнии о справедливом жилищном обеспечении».

Среди того, что она называет «завершенными тестами» — в ходе которых следователи смогли определить, принимает ли компания такие ваучеры — HRI заявила, что следователи, которые искали жилье с ваучерами, подвергались дискриминации по сравнению с 44% того времени в городе Сан-Франциско. Эта цифра выросла до 53% времени в Окленде, 58% времени в Сан-Хосе и 70% времени в Лос-Анджелес.

Объявленный судебный иск включал текстовые сообщения, которые, по словам HRI, были получены следователями, которые они приписывают брокерам в таких компаниях, как eXp и Sotheby's. Эти сообщения — представленные в качестве доказательств в документах, но не подтвержденные независимо — по-видимому, изображают соответствующие цели, отклоняющие потенциального заявителя, когда следователь спросил, принимаются ли ваучеры Раздела 8 для конкретного листинга.

Когда достигнуто ЖильеПроволокаПредставитель Coldwell Banker Realty заявил, что компания «выступает за справедливую жилищную практику и предлагает расширенные меры по обучению, повышению осведомленности и кадровому обеспечению для дальнейшего содействия равноправному доступу к жилью для всех. Мы рассматриваем претензии».

HousingWire также связался с представителями eXp, Sotheby's и RE/MAX для получения комментариев, но не получил немедленного ответа.

HRI публично опубликовала Документ Google Таблиц в котором перечислены все случаи предполагаемой дискриминации, включая временные метки, названия брокеров, списки и скриншоты текстовых сообщений.

«Цель этих заявлений — заставить компании по недвижимости прекратить дискриминационную практику предоставления жилья и усугубить кризис бездомности и доступного жилья в Калифорнии», — говорится в заявлении HRI.

«Более того, результаты расследования HRI подчеркивают необходимость активных и систематических мер по борьбе с дискриминацией в жилищной сфере, а также необходимость предоставления штатом Калифорния адекватного финансирования Департаменту гражданских прав Калифорнии с учетом масштабов проблемы», — добавила группа.

Обзор текстов, размещенных в Интернете HRI, показал разнообразие ответов на прямые вопросы о принятии ваучеров по разделу 8, при этом некоторые брокеры говорили, что не хотят проходить через «хлопоты» работы с программой. Другие говорили, что арендодатель конкретной собственности «не был зарегистрирован» в программе по разделу 8. Другой утверждал, что раздел 8 «не подходит» для конкретного листинга.

В 2018 году исследовать из Институт урбанизации Выяснилось, что около 76% домовладельцев в районе Лос-Анджелеса отказались принять ваучеры по Разделу 8, а в районах с низким уровнем бедности эта цифра возросла до 82%.

В 2019 году составление отчетов по Лос-Анджелес Таймс сказал, что среди причин, по которым арендодатели не решаются принимать ваучеры, были «опасения по поводу бюрократической волокиты». Но самой распространенной причиной была названа «простая экономика: владельцы недвижимости все чаще могут взимать плату, превышающую ту, которую готово платить правительство».