День освобождения наконец наступил, и какой дикий день это было! Рынок облигаций и фьючерсы на акции выросли, когда на рынке начались первоначальные обсуждения тарифов 10%. Но что действительно изменило правила игры? Эти ожидаемые взаимные тарифы привели к падению доходности 10-летних облигаций с 4,23% до 4,11%, и в настоящее время они торгуются на уровне 4,13%.
Поскольку мы верим в тесную взаимосвязь между 10-летней доходностью и ставки по ипотечным кредитам, мы ожидаем, что ставки по ипотеке снизятся завтра, если доходность облигаций продолжит падать. Вот как выглядела доходность облигаций в среду днем:
Мой нижний диапазон прогноз для 10-летней доходности в 2025 году составляет 3,80%. При 4,11% это самая низкая внутридневная доходность, которую мы видели за весь год. Давайте отдадим должное там, где это необходимо — Белый дом нацелился на более низкую 10-летнюю доходность, и знаете что? Они попали в точку! Пристегните ремни, потому что это может быть только начало.
В эту пятницу у нас еще будет отчет BLS по занятости, а также несколько комментариев от президентов ФРС. В течение следующих двух дней мы будем наблюдать за реакцией рынка на эти новости и за всем, что произойдет в выходные. Мы изо всех сил пытаемся закрыться ниже 4.15% в 2025 году. Однако, как упоминалось в Статья в Housing Market Tracker Если в течение выходных и была неделя, когда доходность облигаций и ставки по ипотеке пошли вниз, то это была именно эта неделя.
Данные по жилью!
Что это значит для жилья? Что ж, более низкие ставки по ипотеке в 2025 году создали первый положительный весенний всплеск спроса в купить приложения в годах. Сегодняшние данные показали:
- +2% каждую неделю
- +9% из года в год
Все это происходит при том, что ставки по ипотеке не опускались ниже 6,64%, хотя в предыдущие годы эта линия данных улучшалась.
Данные по еженедельным заявкам на закупку за 2025 год:
- 6 Положительный
- 3 Отрицательно
- 3 Квартира
- У нас есть данные о значительном росте в годовом исчислении, и он увеличивается.
В 2024 году линия данных выглядела следующим образом, когда ставки по ипотеке выросли с 6,63% до 7,50%:
- 14 негативных отпечатков
- 2 квартиры
- 2 Положительных
- Нулевой рост по сравнению с прошлым годом
Как вы можете видеть из приведенных ниже данных, заявки на покупку были положительными, а ставки пока даже не опускались ниже 6,64%.
В течение следующих нескольких дней я буду внимательно следить за рынками и наблюдать за реакцией секторов облигаций и акций. Мы подробно рассмотрим потенциальные последствия для рынка жилья в следующем году. С более низкой доходностью 10-летних облигаций и ставками по ипотеке мы уже увидели положительное влияние на жилье по мере приближения 2025 года.
Касательно тарифы, концепция взаимных тарифов может создать прецедент для других стран, чтобы снизить свои ставки в обмен на сокращения с нашей стороны. Однако мы также можем стать свидетелями повышения тарифов со стороны других стран в ответ.
English