Как бэби-бумеры все чаще стремятся стареть на месте в своих собственных домах – сценарий, поддерживаемый как предпочтениями пожилых домовладельцев, так и реалиями, вызванными повышенным ставки по ипотечным кредитам — это противоречит желаниям миллениалы желающих выйти на рынок жилья, поскольку сочетание ограниченных запасов и высоких затрат удерживает этих покупателей в стороне от ипотечного рынка.
Это согласно недавняя колонка опубликовано Удача, в котором изучалась динамика, которая может способствовать тому, что бумеры будут дольше оставаться в своих домах, в то время как многие миллениалы в первую очередь сталкиваются с проблемой выхода на рынок жилья.
Данные, предоставленные изданию, показали, что бэби-бумеры составляют примерно треть всех домовладельцев в США. У них появился дополнительный стимул оставаться там, где они есть, особенно если у них низкая ставка по ипотеке до 2022 года или если их дом выплачен, говорится в колонке.
«[В] наших нынешних условиях, когда ставки по ипотечным кредитам взлетели с исторического минимума на протяжении всей пандемии до более чем двухдесятилетнего максимума в октябре прошлого года, отсутствие ипотеки — это все равно, что нащупать жилу», — говорится в колонке. «Отчасти именно поэтому бумеры не переезжают — потому что зачем отказываться от ставки по ипотеке или от существенно более низкой ставки ради ставки, которая находится в диапазоне 7% плюс более высокий ежемесячный платеж?»
Другие факторы удерживают миллениалов в стороне. Например, зарплата, необходимая для покупки стартового дома, почти удвоился с начала 2019 года, по данным Красноперый. Между тем, уровень запасов остается на историческом минимуме, что способствует острой нехватке доступности по всей стране.
Кроме того, согласно данным, бэби-бумеры сохраняют свои большие дома с тремя и более спальнями. данные опубликованы Redfin в январе.
В то время как эти факторы в совокупности стимулируют бэби-бумеров оставаться там, где они есть, пожилые американцы также могут делать выбор в пользу старения на месте, основываясь на сравнении с другими вариантами, такими как специализированный долгосрочный уход или дома для престарелых. В целом пожилые люди предпочитают оставаться в своих домах и даже провести серьезный ремонт им — чтобы избежать переезда в такие учреждения, согласно недавним сообщениям от Ассошиэйтед Пресс.
Но не все бумеры и миллениалы вовлечены в эту динамику. Последние данные из Национальная ассоциация риэлторов (НАР) также показало, что миллениалы недавно превзошли бэби-бумеров как крупнейшая группа покупателей жилья.
«В этом году борьба поколений между миллениалами и бэби-бумерами продолжилась, и миллениалы снова захватили наибольшую долю покупателей жилья», — Джессика Лаутц, заместитель главного экономиста NAR и вице-президент по исследованиям. сказано в отчете.
«Этот заметный рост объясняется как молодыми миллениалами, впервые приобретающими жилье, так и старшими миллениалами, переходящими в более просторные дома, которые соответствуют их меняющимся потребностям», — добавила она.
English