Рынок жилья США вступает в новую фазу, определяемую не столько конкурентными торгами, сколько финансовым стрессом и практической необходимостью, согласно данным исследования за второй квартал. Яркий МЛС Опрос агентов опубликован в пятницу.
Результаты показывают заметное отклонение от тенденций, обусловленных спросом, наблюдавшихся в предыдущие годы: как покупатели, так и продавцы жилья все больше мотивируются — или отпугиваются — более широкой экономической неопределенностью, а не ценообразованием или ставки по ипотечным кредитам один.
«Опрос выявил важный сдвиг: люди больше не просто отказываются от покупки жилья из-за ставок по ипотеке или цен на жилье», — сказала Лиза Стертевант, главный экономист Яркий МЛС«Они делают паузу из-за общей экономической тревоги и финансового давления. Речь уже не только о доступности, но и о стабильности».
Покупатели отступают на фоне финансовой тревоги
Опрос, в котором приняли участие респонденты, недвижимость профессионалы в зоне действия Bright во втором квартале 2025 года обнаружили, что почти 75% агенты заставили покупателей приостановить поиск жилья — этот показатель вырос по сравнению с менее чем двумя третями во втором квартале 2024 года.
В отличие от предыдущих лет, меньше покупателей отказываются от покупки из-за несостоявшихся предложений (до 32% с 56,2%) и больше из-за экономической неопределенности (32,8%) и финансовой нестабильности (18,1%).
Покупатель, впервые приобретающий Активность также достигла минимума: в июне о работе с новичками сообщили всего 37,4% агентов — это самый низкий показатель Bright с момента запуска опроса в начале 2023 года.
Покупка жилья Всё чаще диктуются жизненными изменениями, а не предпочтениями. Доля покупателей, мотивированных семейными обстоятельствами, выросла до 20,5%, а смена работы — до 12,3%.
Между тем, покупатели, «уставшие от аренды», отказались от 26%, и инвестиционные покупки упал до 13.2%.
«Сегодня рынок гораздо более практичен и ориентирован на потребности», — сказал Стертевант. «Люди делают шаги, потому что вынуждены, а не обязательно потому, что хотят».
Продавцы приспосабливаются, ожидания меняются
Со стороны продавцов данные показывают отступление, когда ожидания по ценам не оправдываются — это сейчас основная причина отзыва объявлений.
Почти 20% агентов сообщили, что клиенты приостановили продажи из-за неудовлетворительных предложений, по сравнению со 16% в 2024 году. Нежелание отказываться от низких ставок по ипотеке и опасения по поводу поиска нового жилья теперь стали гораздо менее распространенными причинами отсрочки.
Несмотря на эти изменения, общее число потенциальных продавцов, воздерживающихся от продажи, осталось стабильным: 35% агентов сообщили, что по крайней мере один клиент решил не продавать, что представляет собой незначительный рост по сравнению с 34% в прошлом году.
Рынок движется к равновесию
Прогнозируется, что впервые за более чем два года активность продавцов превысит активность покупателей. Об этом свидетельствуют индексы покупателей и продавцов компании Bright.
В июле оба индекса колебались около отметки 50, что является сигналом намечающегося равновесия. Год назад, напротив, активность покупателей была значительно выше (60), а активность продавцов отставала (23).
«Мы вступаем в фазу, когда цены на жилье «Они могут ещё больше снизиться, и на некоторых местных рынках в зоне нашего присутствия цены, скорее всего, снизятся из года в год», — добавил Стертевант. «Покупатели, которые сохранят активность, получат больше рычагов воздействия, чем за последние годы, и продавцам придётся устанавливать конкурентоспособные цены, чтобы привлекать предложения».
English