Согласно новым данным Калифорнийской ассоциации риэлторов, продажи домов в Калифорнии в июне 2024 года оставались на прежнем уровне второй месяц подряд, поскольку 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой оставалась выше 7 процентов на протяжении большей части мая, когда большая часть этих продаж открывалась на условном депонировании.
Согласно информации, собранной CAR по всему штату, в июне 2024 года объем продаж существующих частных домов на одну семью в Калифорнии с учетом сезонных колебаний составил 270 200 в годовом исчислении. Годовой показатель продаж по всему штату представляет собой то, каким было бы общее количество домов, проданных в 2024 году, если бы продажи сохраняли июньские темпы в течение всего года. Он скорректирован с учетом сезонных факторов, которые обычно влияют на продажи домов.
Темпы продаж в июне упали на 0,8 процента по сравнению с пересмотренными 272 410 домами, проданными в мае, и на 2,7 процента по сравнению с годом ранее, когда в годовом исчислении было продано 277 690 пересмотренных домов. Темпы продаж оставались ниже порога в 300 000 в течение 21 месяца подряд, а продажи домов с начала года отставали от прошлогоднего уровня на -0,5 процента в течение первой половины года.
«Поскольку процентные ставки упали до самого низкого уровня с февраля, а доступность жилья еще больше снизилась в последние несколько месяцев, рынок жилья готовится к новому подъему во второй половине года», - сказала президент CAR Мелани Баркер. «Мы можем увидеть усиление динамики рынка в начале третьего квартала, если ставки снизятся более устойчивым образом в ближайшие недели и покупатели решат воспользоваться более низкой стоимостью заимствований».
Средняя цена по штату в июне сделала шаг назад после установления рекордных максимумов за последние два предыдущих месяца. Медианная цена июня упала на 0,8 процента с $908 040 в мае до $900 720 в июне, превысив контрольный показатель $900 000 третий месяц подряд. Средняя цена жилья в Калифорнии была на 7,5 процента выше, чем $837 850, зафиксированная в июне 2023 года. Годовой прирост стал 12-м месяцем подряд ежегодного роста цен, хотя и самым маленьким с января. Цены на жилье, скорее всего, продолжат демонстрировать положительный рост по сравнению с прошлым годом во второй половине года, хотя темпы роста могут замедлиться, если остальная часть года будет следовать традиционной сезонной модели.
Увеличение продаж более дорогой недвижимости продолжало способствовать росту средних цен, особенно с учетом того, что продажи домов на миллионы долларов в Калифорнии росли быстрее, чем их более доступные аналоги в штате. Сегмент рынка стоимостью миллион долларов и выше вырос по сравнению с аналогичным периодом прошлого года на 2,0 процента, в то время как сегмент ниже $500 000 снизился на 21,0 процента. Продажи домов по цене выше $1 млн в настоящее время составляют 36,3 процента всех продаж, что является почти самой большой долей, по крайней мере, за последние пять лет.
«Продажи жилья снизились в июне, поскольку процентные ставки оставались волатильными в конце второго квартала. Средняя 30-летняя ипотека с фиксированной ставкой начала снижаться с начала июля и недавно достигла самого низкого уровня за пять месяцев, поскольку тенденция к охлаждению инфляции продолжилась», — сказал старший вице-президент и главный экономист CAR Джордан Левин. «Хотя Федеральной резервной системе потребуется еще пара отчетов, чтобы начать снижение ставок, доступность жилья для квалифицированных покупателей должна начать наблюдать некоторое улучшение в ближайшие месяцы».
Основные моменты отчета ЦАР о вторичном жилье за июнь 2024 года:
На региональном уровне продажи жилья во всех основных регионах продолжали оставаться слабее, чем год назад. Во всех пяти регионах зарегистрировано снижение по сравнению с прошлым годом, причем как на Крайнем Севере (-16,3 процента), так и в Южной Калифорнии (-11,5 процента) этот показатель снизился на двузначные цифры по сравнению с прошлым годом. Центральное побережье (-9,7 процента) последовало за ним, в то время как Центральная долина (-5,5 процента) и район залива Сан-Франциско (-1,1 процента) зафиксировали более скромное падение, поскольку повышенные процентные ставки продолжают создавать проблемы с доступностью для покупателей жилья.
В 41 из 53 округов, отслеживаемых CAR, зафиксировано снижение продаж по сравнению с прошлым годом, при этом в 15 округах падение продаж составило более 20 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, а в пяти из них падение продаж составило более 30 процентов по сравнению с июнем прошлого года. Наибольшее падение продаж зафиксировано у Гленна (-57,9 процента), за ним следуют Тринити (-38,5 процента) и Лассен (-36,4 процента). В одиннадцати округах продажи выросли по сравнению с прошлым годом, причем в одном из округов продажи подскочили более чем на 10 процентов по сравнению с прошлым годом. В июне наибольший годовой прирост зафиксирован в Мендосино (11,6 процента), за ним следуют Станислав (6,2 процента) и Мерсед (5,5 процента).
На региональном уровне во всех основных регионах в июне наблюдалось увеличение средней цены по сравнению с прошлым годом. Центральное побережье сообщило о самом большом скачке продаж в годовом исчислении, увеличившись на 8,9 процента по сравнению с прошлым годом. Крайний Север (7,6 процента) и Южная Калифорния (7,4 процента) заняли второе и третье места соответственно, за ними следовали район залива Сан-Франциско (5,8 процента) и Центральная долина (4,8 процента), где также наблюдался рост в их медианных ценах с июня 2023 года.
Цены на жилье продолжали расти в годовом исчислении по всему штату: в июне средние цены продаж в 43 округах выросли по сравнению с прошлым годом, что является улучшением по сравнению с 40 округами, где зафиксирован рост цен в мае. Наибольший рост цен продемонстрировал Mono (34,1 процента), за ним следуют Monterey (30,5 процента) и Siskiyou (24,9 процента). В девяти округах зафиксировано снижение медианных цен по сравнению с прошлым годом, при этом Марипоса упала больше всего на 16,8 процента, за ней следуют Дель Норте (-14,6 процента) и Мадера (-7,3 процента).
Индекс непроданных запасов по всему штату (UII), который измеряет количество месяцев, необходимых для продажи предложения домов на рынке при текущих темпах продаж, улучшился как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с предыдущим годом. Индекс составил 3,0 месяца в июне по сравнению с 2,6 месяца в мае и 2,2 месяца в июне 2023 года.
На уровне округов количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, увеличилось по сравнению с прошлым годом во всех округах, кроме трех, в июне. Самый большой скачок по сравнению с прошлым годом зафиксирован в Аламеде (85,5 процента), за ним следуют Контра Коста (84,3 процента) и Солано (70,2 процента). Единственными округами, в которых зафиксирован спад по сравнению с прошлым годом, были Гленн (-23,1 процента), Сан-Франциско (-18,4 процента) и Сан-Матео (-3,0 процента).
Количество новых активных листингов на уровне штатов увеличилось по сравнению с прошлым годом шестой месяц подряд. Однако темпы роста за последние два месяца снизились до однозначного числа в июне, главным образом, из-за сезонных факторов. Двадцать девять из 52 округов, отслеживаемых CAR, сообщили об увеличении количества новых активных листингов с июня 2023 года. Юба зафиксировала самый большой прирост новых листингов в годовом исчислении - 44,8 процента, за ним следуют Мендосино (35,6 процента) и Саттер. (28,3 процента). В двадцати трех округах наблюдалось снижение числа новых активных листингов по сравнению с прошлым годом, причем самый резкий спад зафиксирован в Тринити (-34,5 процента), за ним следуют Гленн (-28,6 процента) и Моно (-22,7 процента).
Среднее количество дней, необходимое для продажи дома на одну семью в Калифорнии, составило 18 дней в июне и 15 дней в июне 2023 года.
Соотношение продажной цены к прейскурантной цене в масштабе штата ЦАР* составляло 100,0 процента в июне 2023 года и 100,0 процента в июне 2023 года.
Средняя цена за квадратный фут** существующего дома на одну семью по штату составила $440 по сравнению с $412 в июне прошлого года.
Согласно расчетам CAR, основанным на данных еженедельного исследования ипотеки Freddie Mac, средняя процентная ставка по 30-летней фиксированной ипотеке составила 6,92 процента в июне по сравнению с 6,71 процента в июне 2023 года.
English