Согласно последнему отчету Калифорнийской ассоциации риелторов (CAR), продажи жилья в Калифорнии в марте 2025 года пошли на спад, поскольку растущая экономическая неопределенность и беспокойство потребителей оказали давление на рынок жилья штата.
Закрытые продажи эскроу существующих односемейных отдельно стоящих домов в марте составили в годовом исчислении с учетом сезонных колебаний 277 030, что на 2,3% меньше февральского показателя в 284 540 единиц. Хотя это на 4,9% больше, чем в марте 2024 года, продажи по всему штату уже более двух с половиной лет остаются ниже порога в 300 000 единиц.
Аналитики отрасли указывают на сохраняющуюся обеспокоенность по поводу потенциальных тарифов, страхи рецессии и колебания ставок по ипотечным кредитам как на основные факторы снижения спроса.
«Продажи домов замедлились в марте, поскольку и покупатели, и продавцы стали больше беспокоиться о текущей ситуации с тарифами и ее потенциальном влиянии на их личные финансы», — сказала президент CAR Хизер Озур. «С учетом неопределенности, довлеющей над теми, кто все еще стремится к американской мечте, это важное время для риелторов, чтобы использовать свой опыт, чтобы помочь клиентам преодолеть трудности».
Ожидаемые продажи жилья упали четвертый месяц подряд, вызвав опасения, что рынок жилья штата может остаться вялым в течение весеннего сезона покупок. Чиновники CAR связывают ухудшение настроений с экономической волатильностью и колебаниями процентных ставок.
Несмотря на замедление продаж, цены на жилье продолжали расти. Медианная цена на жилье по всему штату выросла на 6,7% с $829,060 в феврале до $884,350 в марте и выросла на 3,5% в годовом исчислении с $854,370 в марте 2024 года. Это 21-й месяц подряд годового роста цен, хотя рост оставался умеренным по сравнению с историческими нормами.
«Несмотря на колебания ставок по ипотеке и волатильность финансового рынка, жилищные условия в марте оставались стабильными», — сказал Джордан Левин, старший вице-президент и главный экономист CAR. «Хотя замедление продаж с открытым депонированием указывает на вялое начало весеннего сезона, увеличение запасов и скромный рост цен дают надежду покупателям, ищущим больше вариантов и улучшенную доступность».
Тенденции на региональном и окружном уровне
Мартовский отчет CAR выявил неоднозначные результаты в основных регионах Калифорнии:
Продажи упали в годовом исчислении в трех из пяти регионов: Центральное побережье (-6,7%), Крайний Север (-1,2%) и Южная Калифорния (-0,4%).
Продажи увеличились в районе залива Сан-Франциско (6,5%) и Центральной долине (2,5%), причем несколько округов района залива сообщили о двузначном росте.
На уровне округов 31 из 53 отслеживаемых округов сообщили о годовом росте продаж, а 17 из них показали двузначный прирост. Округ Сискию лидирует в штате с ростом на 44,4%, за ним следуют Техама (40%) и Туолумне (40%). Напротив, в Дель-Норте наблюдался самый резкий спад, продажи упали на 61,1% по сравнению с прошлым годом.
Средние цены выросли в годовом исчислении во всех пяти основных регионах, во главе с Центральным побережьем, где они выросли на 16,6%, благодаря резкому росту в округах Санта-Барбара и Сан-Луис-Обиспо. Цены выросли в 39 из 53 отслеживаемых округов, причем наибольший рост зафиксирован в Мендосино (48,2%), Санта-Барбаре (38,8%) и Техаме (24%).
Однако 13 округов сообщили о снижении цен. Округ Дель-Норте зафиксировал самое резкое падение на уровне 51,5%, за ним следуют Плумас (-27,5%) и Марипоса (-18,3%).
Динамика запасов и рынка
Индекс нераспроданного жилья штата (UII) — показатель того, сколько времени потребуется, чтобы продать все дома на рынке при текущих темпах продаж — снизился до 3,5 месяцев в марте по сравнению с 4,0 месяцами в феврале, но вырос по сравнению с 2,6 месяцами год назад.
Активные листинги резко возросли, ознаменовав 14-й месяц подряд годового роста запасов и самые быстрые темпы годового прироста с января 2023 года. Новые листинги также подскочили более чем на 20% по сравнению с февралем, что говорит о том, что спад предыдущего месяца, вероятно, был краткосрочным всплеском, связанным с нестабильностью на финансовом рынке.
Дополнительные ключевые показатели за март включают:
Средний срок пребывания на рынке: 22 дня (по сравнению с 18 днями в марте 2024 г.)
Соотношение продажной цены к прейскурантной цене по всему штату: 100% (без изменений с марта 2024 г.)
Медианная цена за квадратный фут: $430 (по сравнению с $424 годом ранее)
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке: 6,65% (снижение с 6,82% в марте 2024 г.)
По мере развития весеннего рынка отраслевые эксперты будут внимательно следить за тем, смогут ли улучшение предложения и сдерживание роста цен компенсировать растущую осторожность покупателей жилья в Калифорнии.
English