По данным Калифорнийской ассоциации риелторов, продажи жилья в Калифорнии в августе 2025 года немного выросли, чему способствовала стабилизация цен и умеренное снижение ставок по ипотеке.
Продажи существующих односемейных домов с закрытым депозитарием достигли сезонно скорректированного годового показателя в 264 240, что на 0,9% больше, чем в июле (261 820), но на 0,2% меньше, чем в августе 2024 года. Несмотря на небольшой рост по сравнению с предыдущим месяцем, этот показатель по-прежнему ниже контрольного значения в 300 000, что означает 35-й месяц подряд, когда продажи остаются ниже этого уровня.
«Несмотря на более слабый, чем ожидалось, сезон покупок жилья в этом году, восстановление числа незавершённых продаж в прошлом месяце обнадеживает», — заявила президент CAR Хизер Озур. «Многие покупатели ждали снижения ставок по ипотеке, и недавнее снижение может побудить их вернуться на рынок».
Ожидаемые продажи жилья, опережающий индикатор, выросли на 8,31 TP3T по сравнению с июлем и на 0,21 TP3T по сравнению с прошлым годом, что стало первым годовым ростом за девять месяцев. Ставки по ипотечным кредитам, тем временем, упали до 10-месячного минимума, что отразило общую слабость экономики и дало покупателям новый стимул для выхода на рынок.
Цены стабилизируются
Медианная цена жилья по штату выросла до 1899 140 пенсов, что на 1,71 пенса за три триллиона (3 триллиона) больше, чем в июле, и на 1,21 пенса за три триллиона (3 триллиона) больше, чем в прошлом году. Рост компенсировал трёхмесячное снижение в годовом исчислении подряд и превысил долгосрочный средний рост с июля по август, составивший 1,21 пенса за три триллиона (3 триллиона).
«После устойчивого спада в начале лета рынок, похоже, нашёл краткосрочный баланс между спросом и предложением», — заявил Джордан Левин, старший вице-президент и главный экономист CAR. «Если ставки по ипотеке сохранятся или продолжат падать, рост цен в годовом исчислении может продолжиться до осени».
Региональные тенденции
Только в регионах Дальний Север (+2,9%) и Центральное побережье (+1,6%) зафиксирован рост продаж по сравнению с прошлым годом, в то время как в районе залива Сан-Франциско (-4,1%), Южной Калифорнии (-3,7%) и Центральной долине (-3,5%) зафиксирован спад. На уровне округов годовой рост продаж наблюдался в 24 из 53 округов, среди которых лидируют Марипоса (+81,8%), Лассен (+46,7%) и Кингс (+36,1%). Напротив, в Юбе (-35,3%), Калаверасе (-31,3%) и Техаме (-24%) наблюдалось самое резкое падение. Медианная цена на жильё выросла в трёх из пяти регионов: на Центральном побережье (+6,3%), в районе залива Сан-Франциско (+2,8%) и в Южной Калифорнии (+1,2%), в то время как на Крайнем Севере (-3,1%) и в Центральной долине (-1,0%) цены упали. На уровне округов годовой рост цен был зафиксирован в 29 округах, лидирующих в Санта-Барбаре (+32,6%), Монтерее (+20,8%) и Тринити (+10,7%), в то время как в Дель-Норте (-21,7%), Мендосино (-17,3%) и Плумасе (-12,3%).
Основы рынка
Рынок жилья Калифорнии в августе продемонстрировал смешанные сигналы, отражающие как слабый спрос, так и наметившуюся стабилизацию. Индекс непроданных объектов недвижимости незначительно вырос до 3,9 месяцев с 3,7 в июле, в то время как общее количество активных предложений увеличилось на 23,5% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, что стало самым медленным темпом годового роста с марта 2024 года. Продажа домов продолжилась медленнее: медианное время нахождения объектов на рынке составило 31 день по сравнению с 22 днями в августе 2024 года. Соотношение цены продажи к цене предложения по всему штату снизилось до 98,3% с 100% годом ранее, в то время как медианная цена за квадратный фут односемейных домов немного снизилась до $426 с $427. Между тем, по расчетам CAR, основанным на данных Freddie Mac, средняя фиксированная ставка по ипотечным кредитам сроком на 30 лет составила 6,59%, что немного выше, чем 6,50% в августе 2024 года.
В целом данные свидетельствуют о том, что рынок жилья Калифорнии, возможно, находит временное равновесие, поскольку покупатели начинают реагировать на снижение процентных ставок по займам и признаки восстановления цен после длительного периода спада.
English