Новые данные Ассоциации риэлторов Калифорнии показывают, что продажи домов в штате Калифорния достигли семимесячного минимума в августе 2024 года, поскольку покупатели приостановились, несмотря на то, что ставки по ипотеке достигли самой низкой точки с весны 2024 года. Закрытые продажи существующих односемейных отдельно стоящих домов составили в годовом исчислении 262 050 в августе, на основе данных 90 местных ассоциаций риэлторов и MLS по всему штату. Это годовое число отражает, каким был бы общий объем продаж домов, если бы темп продаж в августе сохранился в течение всего года, с поправкой на сезонные колебания.
Продажи в августе 2024 года упали на 6,3% по сравнению с 279 810 проданными домами в июле, но выросли на 2,8% по сравнению с скорректированным общим объемом в 254 820 домов в августе 2023 года. Уровень продаж оставался ниже 300 000 в течение 23 месяцев подряд, хотя с начала года продажи домов показали скромный рост на 0,5% по сравнению с тем же периодом в 2023 году.
«Рост цен на жилье продолжил замедляться в августе, поскольку мы приближаемся к концу традиционного сезона покупки жилья», — заявила президент CAR Мелани Баркер. «Поскольку Федеральный резерв сигнализирует о предстоящем снижении процентных ставок, ставки по ипотеке должны упасть, что повысит доступность жилья и предложит покупателям более низкие расходы по займам в ближайшие месяцы».
Медианная цена на жилье в Калифорнии в августе осталась относительно неизменной, увеличившись всего на 0,2% с $886 560 в июле до $888 740. Это на 3,4% выше пересмотренного медианного значения $859 670 с августа 2023 года, что стало 14-м месяцем подряд роста цен в годовом исчислении, хотя это был самый небольшой рост с сентября 2023 года. Цены на жилье могут еще больше снизиться в ближайшие месяцы, но ожидается, что годовой рост продолжится до конца года.
Продажи в сегменте рынка с более высокой ценой продолжали влиять на среднюю цену по штату, хотя в последние месяцы это влияние уменьшилось. Продажи домов стоимостью более $1 млн замедлились на 3,6% в августе, а продажи на рынке ниже $500,000 также показали худшие результаты, снизившись на 9,0% по сравнению с предыдущим годом. Если доля домов стоимостью более $1 млн продолжит сокращаться этой осенью, рост средней цены может быть умеренным.
«Несмотря на небольшое улучшение условий кредитования в последние недели, закрытые продажи в августе снизились, поскольку покупатели размышляли, ждать ли снижения ставок Федеральной резервной системой», — сказал старший вице-президент и главный экономист CAR Джордан Левин. «Однако тенденции ожидаемых продаж и ипотечных заявок свидетельствуют о том, что спрос на жилье постепенно улучшается. Если ставки останутся низкими или продолжат падать, продажи домов должны неуклонно расти к концу года».
Ключевые моменты отчета CAR по жилищному сектору за август 2024 года включают:
В региональном плане продажи домов в большинстве основных районов Калифорнии выросли по сравнению с прошлым годом. Лидером роста стал район залива Сан-Франциско с ростом на 4,8%, за ним следуют Центральное побережье (3,0%) и Центральная долина (0,8%). На Крайнем Севере (-5,0%) и в Южной Калифорнии (-2,3%) наблюдался спад.
Из 53 округов 26 зарегистрировали годовой рост продаж, при этом 10 округов зафиксировали прирост выше 10%. Юба лидировал с приростом 37,1%, за ним следуют Мендосино (25,6%) и Гленн (25,0%). С другой стороны, 27 округов испытали спад, причем наибольшее падение наблюдалось в Тринити (-50,0%).
Медианная цена на жилье выросла во всех основных регионах, за исключением залива Сан-Франциско, где наблюдалось снижение на 1,6%. На Центральном побережье наблюдался самый большой рост цен в годовом исчислении на 8,9%, за ним следуют Крайний Север (7,7%) и Южная Калифорния (4,0%).
Тридцать шесть округов сообщили о годовом росте средней цены, лидируют Тринити (36,6%), Плумас (32,9%) и Империал (22,0%). В шестнадцати округах цены снизились, а Санта-Барбара упала сильнее всего — на 18,0%.
Индекс нераспроданных запасов по всему штату вырос до 3,2 месяцев в августе по сравнению с 2,9 месяцами в июле и 2,4 месяцами в августе 2023 года, при этом количество активных листингов увеличилось более чем на 39% в годовом исчислении.
Объемы продаж выросли почти во всех округах, за исключением четырех, при этом в округе Аламида (124,4%) зафиксирован самый большой прирост активных объявлений по сравнению с прошлым годом.
Среднее время продажи дома в Калифорнии в августе составило 22 дня по сравнению с 17,5 днями в августе 2023 года.
Соотношение продажной цены к прейскурантной цене в штате Калифорния в августе осталось на уровне 100%, как и годом ранее.
Медианная цена за квадратный фут существующего односемейного дома составила $427, что выше, чем $416 в августе 2023 года.
По данным Freddie Mac, средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке в августе составила 6,50%, что ниже показателя в 7,07% в августе 2023 года.
English