Рынок жилья Калифорнии завершил 2025 год умеренным ростом продаж, что свидетельствует об устойчивости на фоне снижения цен и изменения динамики ипотечного рынка. Четвертый месяц подряд продажи жилья росли как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с прошлым годом, а годовая активность превысила уровень 2024 года почти на 11 TP3T.
Данные Калифорнийской ассоциации риелторов (CAR) показывают, что количество завершенных сделок по продаже существующих домов на одну семью достигло сезонно скорректированного годового показателя в 288 200 в декабре 2025 года. Это представляет собой увеличение на 0,31 трлн долларов по сравнению с 287 450 в ноябре и на 21 трлн долларов по сравнению с 282 490 в декабре 2024 года. В годовом исчислении среднее количество продаж по штату составило 271 590, что на 0,91 трлн долларов больше, чем в предыдущем году.
Несмотря на рост числа завершенных сделок, количество незавершенных транзакций отразило типичное сезонное замедление и сохраняющуюся неопределенность в отношении ипотечных ставок, снизившись на 21,51 трлн 300 долларов по сравнению с предыдущим месяцем и на 0,21 трлн 300 долларов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
«Калифорнийский рынок жилья завершил 2025 год на прочной основе: как объемы продаж жилья, так и количество доступных объектов выросли по сравнению с предыдущим годом», — заявила Тамара Сумински, президент CAR 2026. «Снижение ипотечных ставок до почти трехлетнего минимума и замедление роста цен создают предпосылки для более сбалансированного рынка в 2026 году, предоставляя покупателям больше возможностей».
Цены снижаются на фоне повышенного предложения.
Средняя цена на жилье в штате в декабре упала до 1 000 450 000 долларов, достигнув 10-месячного минимума и снизившись на 0,41 000 300 долларов по сравнению с ноябрем. В годовом исчислении цены упали второй раз за три месяца, что стало самым большим годовым снижением с июня 2023 года. Аналитики CAR объясняют это снижение ослаблением спроса и сохранением высокого уровня предложения, что снизило конкуренцию и создало более равные условия для покупателей.
«Доступность жилья незначительно улучшилась в четвертом квартале», — сказал Джордан Левин, старший вице-президент и главный экономист CAR. «Снижение ипотечных ставок и растущее предложение жилья должны побудить больше покупателей выйти на рынок в 2026 году, поддерживая постепенный и устойчивый рост».
Основные показатели эффективности на региональном и окружном уровнях
Тенденции на рынке жилья в Калифорнии значительно различались по регионам:
В регионах Крайний Север (+23,51 тыс. танзанийских шиллингов за 3 месяца) и Центральное побережье (+12,81 тыс. танзанийских шиллингов за 3 месяца) зафиксирован двузначный рост продаж по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
В Центральной долине (+5,51 TP3T), районе залива Сан-Франциско (+21 TP3T) и Южной Калифорнии (+1,71 TP3T) зафиксирован более скромный рост.
На уровне округов в 39 из 53 округов наблюдался годовой рост продаж, при этом наибольший прирост зафиксирован в округах Плумас (+133,31 тыс. трлн танзанийских рупий), Моно (+1001 тыс. трлн танзанийских рупий) и Лассен (+44,41 тыс. трлн танзанийских рупий). Наиболее резкое снижение показали округа Дель-Норте (-501 тыс. трлн танзанийских рупий) и Марипоса (-35,31 тыс. трлн танзанийских рупий).
Медианный рост цен был сосредоточен в трех основных регионах: Крайний Север (+2,81 тыс. трлн рупий), Южная Калифорния (+0,61 тыс. трлн рупий) и Центральное побережье (+0,21 тыс. трлн рупий). Цены упали в Центральной долине (-1,41 тыс. трлн рупий) и остались неизменными в районе залива Сан-Франциско. На уровне округов наибольший рост наблюдался в округах Моно (+27,11 тыс. трлн рупий), Империал (+21,51 тыс. трлн рупий) и Лассен (+18,11 тыс. трлн рупий), в то время как наибольшее падение зафиксировано в округах Тринити (-231 тыс. трлн рупий), Гленн (-18,61 тыс. трлн рупий) и Сискию (-15,51 тыс. трлн рупий).
Запасы и темпы роста рынка
Общее количество активных объявлений о продаже недвижимости росло в годовом исчислении 23-й месяц подряд, хотя темпы роста замедлились до самого низкого уровня с февраля 2024 года. Индекс непроданных объектов недвижимости – показатель того, сколько времени потребуется для продажи всех домов на рынке при текущих темпах – в декабре составил 2,7 месяца, что не изменилось по сравнению с годом ранее, но снизилось по сравнению с 3,6 месяцами в ноябре. Медианное количество дней на рынке увеличилось до 36 по сравнению с 31 в декабре 2024 года, в то время как соотношение цены продажи к цене предложения по штату снизилось до 97,9%.
Дополнительное облегчение оказали ставки по ипотечным кредитам: средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке в декабре снизилась до 6,191 TP3T по сравнению с 6,721 TP3T годом ранее.
Прогноз на 2026 год
Благодаря снижению цен, улучшению доступности жилья и падению ипотечных ставок, рынок жилья Калифорнии вступает в 2026 год с осторожным оптимизмом. Аналитики ожидают стабильного, умеренного роста продаж, поддерживаемого высоким, но постепенно стабилизирующимся уровнем предложения, поскольку штат движется к более сбалансированному рынку, благоприятствующему как покупателям, так и продавцам.
English