По данным Калифорнийской ассоциации риелторов (CAR), рынок жилья Калифорнии в октябре 2025 года продемонстрировал умеренное восстановление: продажи домов выросли как по сравнению с предыдущим месяцем, так и по сравнению с прошлым годом. Благодаря этому росту темпы сделок с односемейными домами в штате достигли самого высокого уровня с февраля 2025 года, что свидетельствует о сохраняющейся устойчивости рынка в условиях волатильности ипотечных ставок и экономической неопределенности.
Продажи существующих односемейных домов в Калифорнии, закрытых по эскроу, достигли в октябре 282 590 единиц в годовом исчислении с учётом сезонных колебаний. Этот показатель, отражающий общее количество домов, которые были бы проданы за год при сохранении октябрьских темпов, отражает рост на 1,9% по сравнению с сентябрем и на 4,1% по сравнению с октябрем 2024 года, когда было продано 271 370 домов. Несмотря на рост, продажи по всему штату остаются ниже целевого показателя в 300 000 единиц уже 37 месяцев подряд.
Ожидаемые продажи жилья (прогнозный индикатор) в октябре выросли на 0,8% в годовом исчислении, что стало третьим годовым ростом подряд. Однако по сравнению с предыдущим месяцем активность снизилась на 1,2%, в основном из-за сезонных факторов. На уровне округов в 26 округах наблюдался рост ожидаемых продаж по сравнению с прошлым годом, в то время как в 24 округах зафиксирован спад.
«Спрос на жильё в Калифорнии стабильно растёт, продажи растут третий месяц подряд», — отметила Тамара Сумински, президент CAR 2026 и брокер из Южной Калифорнии. «Даже несмотря на постепенное повышение ставок по ипотеке с конца октября, рынок остаётся активным, и у покупателей по-прежнему есть хорошие возможности. Цены на жильё растут управляемыми темпами, что способствует более здоровому балансу между покупателями и продавцами».
Цены на жилье стабилизировались, но за год немного снизились
Медианная цена жилья по штату выросла на 0,4% с $883 640 в сентябре до $886 960 в октябре, что противоречит типичному сезонному снижению на 1,4%, наблюдавшемуся в предыдущие годы. В годовом исчислении медианная цена немного снизилась на 0,2% до $888 740, что стало первым годовым снижением за три месяца, хотя цены остаются вблизи рекордных максимумов, установленных шесть месяцев назад. Аналитики предупреждают, что колебания ставок по ипотеке и экономическая неопределенность могут и дальше сдерживать восстановление рынка в целом.
«Ставки по ипотеке, которые в октябре ненадолго достигли 12-месячного минимума, возобновили восходящий тренд», — заявил Джордан Левин, старший вице-президент и главный экономист CAR, отметив осторожный подход Федеральной резервной системы в условиях недавнего приостановки работы правительства. «По мере того, как рынок входит в сезонный спад, спрос, вероятно, ослабеет, и Калифорния, вероятно, завершит 2025 год лишь с небольшим ростом продаж по сравнению с прошлым годом».
Региональные и окружные тенденции
В октябре большинство регионов продемонстрировали рост по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Лидером стал Крайний Север, где прирост составил 181 TP3T, что является единственным регионом с двузначным показателем. В Южной Калифорнии прирост составил 5,61 TP3T, в Центральной долине — 4,01 TP3T, а в районе залива Сан-Франциско — 2,51 TP3T. Единственным регионом, где наблюдалось снижение, стало Центральное побережье (-1,51 TP3T).
На уровне округов 34 из 53 округов зафиксировали годовой рост продаж, в том числе 16 с двузначным показателем. Лидером роста стал округ Тринити с показателем 85,7%, за ним следуют Лассен (58,3%) и Кингс (52,9%). В то же время, в 18 округах наблюдалось снижение продаж, причём наиболее резкое падение наблюдалось в Сан-Бенито (-18,4%), Сан-Луис-Обиспо (-15,2%) и Техаме (-12%).
Динамика предложения и рынка
Объём предложения жилья следовал типичному сезонному снижению. Индекс нераспроданного жилья (UII) снизился до 3,2 месяца в октябре по сравнению с 3,6 месяца в сентябре, что указывает на небольшое сокращение предложения на фоне сокращения числа заявок. В годовом исчислении объём активных заявок увеличился на 10,3%, что является минимальным ростом с февраля 2024 года, что отражает замедление роста запасов в течение шести месяцев подряд.
Среднее количество дней нахождения односемейных домов на рынке в Калифорнии увеличилось до 32 дней по сравнению с 25 днями в октябре 2024 года, что свидетельствует об умеренном замедлении темпов поглощения покупателей.
Различия в ценах в разных регионах
Только в двух крупных регионах наблюдался годовой медианный рост цен: на Центральном побережье (+7,9%) и в Южной Калифорнии (+1,1%). Наибольшее падение цен наблюдалось на Крайнем Севере (-3,8%), за которым следуют район залива Сан-Франциско (-1,1%) и Центральная долина (-0,2%).
На уровне округов медианные цены выросли в 23 округах, в первую очередь в Санта-Барбаре (+26,7%), Тринити (+22%) и Моно (+18,6%). Более половины всех округов, где отслеживались данные, показали снижение цен, включая Туолумне (-15,3%), Лассен (-11%) и Дель-Норте (-9,9%).
Показатели рынка и тенденции ипотечного кредитования
Соотношение продажной цены к прейскурантной цене по всему штату: 98,3% (по сравнению с 99,9% в октябре 2024 г.)
Медианная цена за квадратный фут: $431, что ниже прошлогоднего значения $442.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке: 6,25% в октябре, что ниже 6,43% годом ранее.
Хотя данные за октябрь указывают на осторожное улучшение рынка, аналитики подчеркивают, что более общие экономические условия и волатильность ставок по ипотеке продолжат формировать траекторию жилищного рынка Калифорнии к 2026 году.
English