Вслед за массовыми лесные пожары В январе в округе Лос-Анджелес было разрушено 16 000 строений, и сотни банков и ипотечных компаний согласились предоставить заёмщикам отсрочку ежемесячных платежей на 90 дней без требования полного погашения по истечении срока отсрочки. Другие просто обещали облегчение и помощь при переезде.
Государственная программа помощи ипотечным заемщикам в Калифорнии, объявлено в январе губернатором Гэвином Ньюсомом, более 400 финансовых учреждений добровольно подписались, согласившись не взимать штрафы за просрочку платежа, не сообщать о просроченных платежах в кредитные агентства и не требовать «шаровых платежей», которые обязывают заемщиков погасить весь свой баланс сразу по окончании периода отсрочки.
Филиал NPR в Лос-Анджелесе, ЛАист, сообщили, что некоторые банки не соблюдают правила. Калифорнийские регулирующие органы и юристы подтвердили изданию, что домовладельцы сталкиваются с требованиями о возврате средств.
Лиза Мейсон, потерявшая свой дом в Альтадене, рассказала LAist, что ее ипотечная компания, Обслуживание выбранного портфеля (SPS), приостановил ее платежи без ее согласия, а затем потребовал полного погашения долга до 27 мая, угрожая лишение права выкупа если она пропустит срок.
В результате кредитный рейтинг Мейсон упал на 120 пунктов после того, как компания сообщила о 90-дневной просрочке. После попытки воспользоваться государственной программой помощи, SPS заявила ей: «Мы не можем это обсуждать. Вы собираетесь платить или нет?»
LAist сообщила, что отправляла электронные письма и звонила в SPS, чтобы узнать, соблюдают ли они правила штата, но компания не ответила.
LAist сообщил, что Калифорния Департамент финансовой защиты и инноваций (DFPI) получено 121 жалоба, связанная с такими вопросами, как единовременные выплаты, кредитная отчетность и страхование.
Хотя в ведомстве подтвердили изданию, что им известно об «отдельных случаях», когда компании требовали полного возмещения и создавали целевую группу для разрешения споров, штат не налагает штрафы или взыскания на компании, нарушающие соглашение, поскольку программа была добровольной.
На фоне хаоса, связанного с конфискацией имущества и выплатой единовременных платежей, 7 июля официально ознаменовало конец Федеральное жилищное строительство Администрация (ФГА) мораторий на конфискации имущества и выселения. Новостной канал Новости Capital B После изучения публичных записей было установлено, что около трех десятков объектов недвижимости пострадали от пожара в Альтадена вступила в предварительную фазу выкупа, и более половины публично указанных владельцев — чернокожие, несмотря на то, что чернокожие жители составляют менее 20% населения города.
Сочетание таких факторов, как невыполнение кредиторами программы ипотечных льгот, падение стоимости недвижимости в пожароопасных районах и недоступность или высокая стоимость страхования, приводит к тому, что все больше семей вынуждены продавать недвижимость, часто себе в убыток.
Сразу после пожара жители Альтадены призвали друг друга не продавать свою землю и запустили движение «Альтадена не продаётся». Однако расходы на страховку, растущие ипотечные платежи и давление со стороны покупателей сделали это обещание трудновыполнимым.
Capital B цитируется Отчет за май 2025 г. от Первая улица Согласно прогнозу, число случаев лишения права выкупа заложенного имущества, связанных с изменением климата, в США вырастет на 380% в течение следующего десятилетия. Ожидается, что на такие штаты, как Флорида, Луизиана и Калифорния, придется более половины этих убытков по ипотеке.
Черные домохозяйства, утверждает Capital B, особенно уязвимы: они с большей вероятностью проживают в районах, подверженных стихийным бедствиям, и в два раза чаще не восстанавливают свое право собственности на жилье после лишения права выкупа, особенно после стихийного бедствия.
English