Продажи жилья в Канаде продолжили восстановление в июле

По данным Канадской ассоциации недвижимости (CREA), продажи жилья в Канаде выросли на 3,8% в июле 2025 года по сравнению с предыдущим месяцем, что стало четвертым месячным ростом подряд и продолжением восстановления после инфляционного кризиса, в результате которого с марта число сделок выросло на 11,2%.

«Учитывая, что продажи в июле выросли четвёртый раз подряд, почти на 41 процент за три месяца, долгожданный рост цен на жилье после снижения инфляции, похоже, уже начался», — заявил Шон Кэткарт, старший экономист CREA. Он добавил, что реакция рынка на обычный приток новых предложений в начале сентября станет ключевым индикатором сохраняющейся динамики.

Количество новых заявок в июле практически не изменилось, увеличившись всего на 0,1% по сравнению с июнем. Относительный рост продаж привел к увеличению соотношения продаж к новым заявкам по стране до 52% по сравнению с 50,1% в июне и 47,4% в мае. CREA отмечает, что долгосрочное среднее значение этого соотношения составляет 54,9%, а значения в диапазоне от 45% до 65% считаются соответствующими сбалансированному рынку.

По состоянию на конец июля в канадской системе MLS было выставлено на продажу 202 500 объектов недвижимости, что на 10,1% больше, чем за тот же месяц годом ранее, и соответствует средним историческим сезонным показателям.

Уровень запасов в июле ещё больше сократился, составив 4,4 месяца поставок по всей стране, что ниже долгосрочного среднего показателя в пять месяцев. Согласно CREA, рынок продавца определяется как рынок с запасами менее 3,6 месяцев, а рынок покупателя — как рынок с запасами более 6,4 месяцев.

Что касается цен, национальный композитный индекс цен на жилье (HPI) MLS остался неизменным по сравнению с июнем, отражая стабильность базовых цен после снижения в первом квартале. В годовом исчислении индекс HPI без учета сезонности снизился на 3,4%, что меньше, чем в июне. CREA ожидает, что в ближайшие месяцы падение цен в годовом исчислении продолжится.

Несезонно скорректированная средняя национальная цена на жилье достигла 1 TP4T672,784 в июле, что на 0,61 TP3T больше, чем в июле 2024 года, что свидетельствует о скромном восстановлении в долларовом выражении, даже несмотря на сохранение более широкого давления на доступность жилья.