Восстановление продаж жилья в Канаде продолжилось в октябре

Сокращение поставок усиливает рыночный импульс

Активность на вторичном рынке жилья в Канаде вновь выросла в октябре 2025 года, что свидетельствует об устойчивом, хотя и осторожном, восстановлении спроса на рынке жилья страны. Продажи жилья в стране по данным MLS выросли на 0,9% в месячном исчислении, что стало шестым ростом за семь месяцев и свидетельствует о постепенном восстановлении, начавшемся весной.

Рост числа сделок произошел на фоне снижения числа новых заявок на 1,4% по сравнению с сентябрем, что привело к ухудшению общей рыночной ситуации. Соотношение продаж и новых заявок на национальную недвижимость выросло с 51% до 52,2% месяцем ранее, приблизившись к долгосрочному среднему показателю в 54,9%, но всё ещё ниже. Исторически сложилось так, что соотношения между 45% и 65% соответствуют в целом сбалансированной рыночной ситуации.

Общее количество активных объявлений к концу октября достигло 189 000, что на 7,21 TP3T больше, чем годом ранее, но в целом соответствует долгосрочным сезонным нормам. Срок годности запасов — ключевой показатель баланса спроса и предложения — оставался стабильным на уровне 4,4 месяца четвертый месяц подряд, достигнув самого низкого уровня с января. Этот показатель остаётся немного ниже долгосрочного среднего значения в пять месяцев. Рыночная конъюнктура обычно склоняется в пользу продавцов, когда срок годности запасов опускается ниже 3,6 месяца, и в пользу покупателей, когда он превышает 6,4 месяца.

«После короткой паузы в сентябре продажи жилья по всей Канаде в октябре снова выросли, следуя тенденции, наблюдавшейся с апреля», — отметил Шон Кэткарт, старший экономист Канадской ассоциации недвижимости. «Учитывая, что процентные ставки сейчас практически достигли уровня стимулирования, ожидается, что рынок жилья продолжит активизироваться в 2026 году, хотя это, вероятно, будет сдерживаться сохраняющейся экономической неопределенностью».

Что касается цен, то национальный комбинированный индекс цен на жилье MLS вырос на 0,21 TP3T в период с сентября по октябрь. Без сезонной корректировки базовый индекс упал на 31 TP3T в годовом исчислении — это минимальное годовое падение с марта, что указывает на то, что снижение цен, возможно, приближается к минимуму. Средняя цена продажи по стране составила 1 TP4T690 195, что на 1,11 TP3T меньше, чем в октябре 2024 года.

В совокупности последние данные свидетельствуют о том, что рынок жилья Канады постепенно стабилизируется, поскольку стоимость заимствований снижается, а покупатели осторожно возвращаются на рынок, хотя путь к устойчивому восстановлению по-прежнему зависит от более широких экономических перспектив по мере приближения 2026 года.