Продажи жилья в Канаде упали в феврале на фоне торговой напряженности в США

Неопределенность тарифов не позволяет канадским покупателям жилья участвовать в торгах

Продажи жилья в Канаде значительно снизились с января по февраль 2025 года, поскольку осторожные покупатели отступили в течение первого полного месяца продолжающейся торговой войны с Соединенными Штатами.

По данным канадской компании MLS Systems, в феврале продажи жилья в стране упали на 9,8% по сравнению с предыдущим месяцем — это самый низкий показатель с ноября 2023 года и самое резкое ежемесячное снижение с мая 2022 года.

«Разрыв между продажами в этом и прошлом году начался сразу после объявления тарифов 20 января», — сказал Шон Кэткарт, старший экономист Канадской ассоциации недвижимости (CREA). «Этот разрыв только увеличился к февралю, достигнув кульминации в существенном, хотя и неудивительном, замедлении. Мы уже видим это влияние через возобновление снижения цен, особенно в регионе Большой Золотой Подковы Онтарио».

Падение продаж было широко распространено, затронув около 75% местных рынков, включая почти все крупные городские центры. Самый резкий спад наблюдался в районе Большого Торонто и прилегающих к нему общинах Голден-Хорсшу.

Количество новых объявлений также резко сократилось, на 12,7% по сравнению с январем, фактически сведя на нет неожиданный всплеск, наблюдавшийся в начале года.

При том, что продажи и листинги снижались примерно одинаковыми темпами, национальное соотношение продаж и новых листингов выросло до 49,9% в феврале с 48,3% в январе. Исторически соотношение между 45% и 65% предполагает сбалансированный рынок жилья. Долгосрочный национальный средний показатель составляет 55%.

По состоянию на конец февраля 2025 года на канадской MLS® Systems было выставлено на продажу 146 250 домов, что на 13,1% больше, чем в предыдущем году, но все еще значительно ниже среднего сезонного показателя в 174 000 объявлений.

Уровень национальных запасов также вырос, достигнув 4,7 месяцев поставок, по сравнению с 4,1 месяцами в январе. Это приближается к долгосрочному среднему значению в пять месяцев. Обычно рынки считаются благоприятными для продавцов при запасах менее 3,6 месяцев и благоприятными для покупателей при запасах более 6,5 месяцев.

Цены на жилье снизились вместе со спросом. Национальный композитный индекс цен на жилье MLS (HPI) снизился на 0,8% с января по февраль 2025 года — самое большое ежемесячное падение с декабря 2023 года.