Рынок жилья в районе Кейп-Корал — Форт-Майерс — Неаполь (штат Флорида) перешел на благоприятную для покупателей территорию: в среднем на продажу домов уходило 119 дней, что на 54% больше, чем средний показатель по стране в 77 дней, согласно данным HousingWire за неделю, закончившуюся 14 ноября 2025 года.
Количество активных объявлений о продаже односемейных домов в агломерации Кейп-Корал достигло 7910, что соответствует 4,6 месяцам предложения, что значительно превышает средний показатель по Флориде (3,3 месяца) и общенациональный показатель (2,7 месяца). Затянувшийся график продаж и увеличенный запас свидетельствуют о заметном изменении динамики переговоров в этом районе юго-запада. рынок Флориды.
Запасы растут, а поглощение задерживается
За неделю на рынке появилось 369 новых объявлений, а 444 дома были проданы, что привело к чистому сокращению активного предложения. Несмотря на то, что еженедельное поглощение превысило количество новых объявлений, предложение за 4,6 месяца свидетельствует о том, что накопленный запас за предыдущие периоды продолжает предоставлять покупателям более широкий выбор.
Уровень повторного размещения, составляющий 9,8%, свидетельствует о том, что большинство продавцов продолжают свои первоначальные попытки размещения, а не снимают объекты с рынка для пересмотра стратегии. Эта настойчивость в сочетании с продлением дней на рынке усиливает благоприятную для покупателей конъюнктуру по всему мегаполису.
Корректировки цен отражают рыночную реальность
Более трети активных объявлений, 36,9%, снизили запрашиваемые цены в течение недели, в то время как только 1,6% повысили цены. Медианная цена предложения $454,000 на 6,4% ниже медианной по штату Флорида в $485,000, хотя цена за квадратный фут ($251,7) практически соответствует среднему показателю штата $250,5.
Такая динамика цен, при которой общие цены отстают от уровня цен по штату, а стоимость квадратного фута остается сопоставимой, отражает специфику жилого фонда и рыночных условий, уникальных для района Кейп-Корал — Форт-Майерс.
Возникают региональные контрасты
Кейп-Корал–Форт-Майерс выделяется на фоне общих рыночных тенденций. 119-дневный медианный срок продажи в агломерации на три недели превышает 98-дневный медианный срок Флориды и на шесть недель — 77-дневный медианный срок по стране. Аналогично, 4,6 месяца поставок обеспечивают запас на 40% больше, чем рынок Флориды в целом, и на 69% больше, чем по стране.
Отслеживайте 119-дневный медианный срок на рынке, чтобы выявить признаки ускорения или замедления темпов продаж. Следите за уровнем снижения цены 36,9% как индикатором гибкости продавцов. Следите за тем, продолжит ли еженедельно поглощаться больше 369 новых еженедельных объявлений, что может постепенно сокращать запасы, несмотря на текущий высокий уровень.
Используйте эти показатели Кейп-Корал–Форт-Майерс, чтобы информировать покупателей о расширенных возможностях ведения переговоров на рынке, где время выхода на рынок значительно превышает региональные и национальные нормы. Поделитесь с продавцами данными о поставках за 4,6 месяца, чтобы сформировать реалистичные ожидания относительно сроков реализации. Используйте высокий процент снижения цены, чтобы продемонстрировать важность конкурентоспособных стратегий первоначального ценообразования в текущих условиях.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создавать отчеты о рынке жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English