Европа: снижение урожайности
Долгое время Европа считалась основным направлением для международных инвестиций в недвижимость. Однако в последние годы ситуация изменилась. Рост процентных ставок, экономическая стагнация и высокая конкуренция снизили привлекательность европейского рынка. По данным AEW, доходность элитной жилой недвижимости в Европе сейчас составляет около 4,11 триллионов рупий в год, при этом в ряде ключевых стран наблюдается тенденция к снижению.
Юго-Восточная Азия: регион ускоренного роста
В Юго-Восточной Азии наблюдается инвестиционный бум. Только в Индонезии число иностранных туристов за первые 11 месяцев 2024 года достигло 12,66 млн человек — на 20,71 млн больше, чем в предыдущем году, и это самый высокий показатель за последние пять лет.
Приток туристов стимулирует рынок аренды и постоянно подпитывает спрос на жилую и курортную недвижимость. В то же время правительства стран региона упрощают визовые и налоговые режимы, делая рынок более прозрачным и доступным для международных инвесторов.
Бали как символ притока капитала
Бали занимает особое положение — некогда преимущественно туристический центр, остров превратился в один из самых prominent рынков элитной недвижимости в регионе. По данным Asia Property Awards, цены на землю в популярных районах Бали продолжают расти в среднем на 10-151 тыс. рупий в год, а в некоторых местах достигают 171 тыс. рупий в год.
Этот устойчивый рост стоимости земли в сочетании с увеличением числа туристов создает уникальную основу для элитных проектов, которые меняют ландшафт рынка недвижимости острова.
Комплекс Oceaniq Villas как отражение инвестиционного бума в Азии.
Ярким примером этой новой волны инвестиций на Бали являются виллы Oceaniq в Нуса-Дуа, проект, получивший престижную награду Asia Pacific Property Awards 2025-2026 в категории «Лучший девелоперский проект года в Юго-Восточной Азии».
Проект, в рамках первой фазы которого уже проданы 90% квартир, демонстрирует как высокую ликвидность, так и сильный глобальный спрос. Большинство инвесторов — граждане США, Канады, ОАЭ, Сингапура и европейских стран, все они ищут продукт премиум-класса с прозрачной правовой структурой и предсказуемой доходностью в твердой валюте.
Ключевые моменты, привлекшие международных инвесторов:
Расположение: Всего в 80 метрах от океана, в окружении международных 5-звездочных отелей.
Структура собственности: Аренда на 75 лет (гарантированное продление на 25 + 50 лет) — значительно дольше, чем в среднем по рынку (25 лет). Кроме того, проект реализуется на территории, предназначенной для туристической деятельности («розовая зона»), что официально разрешает коммерческое использование, включая строительство и эксплуатацию вилл для краткосрочной аренды. Это выделяет проект среди многих других на Бали, где земля не всегда имеет надлежащий статус для легальной туристической деятельности.
Рентабельность: Прогнозируемая доходность от аренды достигает 121 300 триллионов долларов США в год, что обусловлено высоким спросом на аренду и престижным местоположением проекта. Управление арендными операциями осуществляется через систему пула арендных объектов, где виллы объединены в группы, а доход распределяется между владельцами в зависимости от их доли. Это обеспечивает инвесторам более стабильный и предсказуемый денежный поток.
Документация: Полный комплект разрешений, включая ПБГ (разрешение на строительство), обеспечивающий правовую защиту и безопасность инвестиций.
Премиальные материалы и технологии: натуральный камень, дерево, панорамное остекление Technal, сантехника Kohler и интегрированные системы «умный дом».
Управление: Oceaniq — это высокодоходные виллы на Бали, работающие с полным спектром услуг 5-звездочного отеля, включая консьерж-сервис и поддержку гостей. Это обеспечивает стабильный поток состоятельных туристов и позиционирует виллы как сильных конкурентов брендовым отелям. В то же время, вместо стандартного гостиничного номера с общим бассейном, гости наслаждаются частной виллой с садом и собственным бассейном — что делает Oceaniq Villas очевидным выбором для путешественников, ищущих идеальный отдых.
Инфраструктура: Охраняемый закрытый жилой комплекс со своим собственным рестораном, идеально подходящий для семейного отдыха или уединения. В нескольких минутах ходьбы находятся два пляжа со спокойной водой и пологим входом, идеально подходящие для детей, а также просторная набережная.
Проект разрабатывается при участии международного инвестиционного фонда, основанного Оскаром Хартманном — известным предпринимателем, входящим в число 20 лучших бизнес-ангелов мира.
Куда следует обратить внимание инвесторам
Рынок Юго-Восточной Азии, и проекты застройщиков на Бали в частности, предлагают гораздо более привлекательную доходность по сравнению с Европой. В то время как доходность элитной жилой недвижимости в Европе падает примерно до 41 триллиона рупий в год, проекты на Бали, такие как Oceaniq Nusa Dua, обеспечивают доходность в размере 10-121 триллиона рупий в стабильной валюте и продолжают расти благодаря устойчивому увеличению туристического потока на остров.
Вы можете узнать больше об этом. Виллы Oceaniq проект на официальном сайте
English