Ожесточенная борьба вокруг политики прозрачного сотрудничества (CCP) привела к тектоническим сдвигам в мире брокерских услуг по жилой недвижимости, но одна компания не планирует использовать исключение, призванное успокоить противников правила — eXp Недвижимость.
В развернутой презентации, размещенной на YouTube, генеральный директор eXp Лео Пареха заявил, что брокерская компания не будет использовать «отложенные листинги», что является модификацией CCP. объявлено в марте по Национальная ассоциация риэлторов (НАР).
«Мы не собираемся этого делать», — сказал Пареха во время телефонного разговора, имея в виду отложенные листинги. «Когда против нашей отрасли будет коллективный иск, это произойдет из-за схемы, которая показывает, что нужно быть членом ассоциации или MLS, чтобы получить доступ к данным [отложенных листингов], которые не были опубликованы, и мы просто не собираемся участвовать в этом беспорядке».
CCP требует от агентов размещать листинг на MLS, аффилированном с NAR, в течение 24 часов после его публичного маркетинга. Но брокерские компании, пытающиеся создать инвентарь эксклюзивный листинги, в частности Compass, начали войну с правилом и впоследствии вынудили NAR рассмотреть его.
Ответ торговой группы таков: Несколько вариантов листинга для продавцов, или, говоря по-простому, отложенные листинги. Эти листинги все равно должны быть размещены на MLS, но под руководством продавца дома агент может задержать появление листинга в лентах Internet Data Exchange (IDX), как это делают порталы, такие как Зиллоу размещать объявления на своих сайтах.
В своем комментарии о том, что eXp не использует их, Пареха указывает на то, что, поскольку покупатели жилья не могут получить доступ к отложенным объявлениям без агента, который является членом MLS, отрасль рискует столкнуться с еще одним антимонопольным иском, подобным тому, который был подан Комиссия MLS предлагает который потряс отрасль.
Хотя Пареха отверг идею о том, что его позиция по отложенным листингам продиктована личными интересами, большая часть отрасли построила свою линию борьбы именно вокруг этого.
Компас Генеральный директор Роберт Реффкин ушел выжженная земля на CCP, поскольку его компания хочет создать список эксклюзивных объявлений, что позволило бы Compass выступать как на стороне покупки, так и на стороне продажи жилья.
Реффкин публично утверждает, что CCP ограничивает «выбор продавца» относительно того, как продвигать его листинг, в то время как сторонники правила говорят, что эксклюзивные листинги ограничивают его охват и, таким образом, не отвечают интересам продавца.
Подход Реффкина вызвал недовольство многих представителей индустрии недвижимости, вызвав подогреваемый LinkedIn сообщения и ядовитые публичные комментарии.
«Самые громкие голоса за так называемым «движением выбора продавца» исходят от компании, рожденной жадным венчурным капиталом, который скупил весь свой рост без устойчивой бизнес-модели или четкого пути к прибыльности», — сказал Пареха во время телефонного разговора, явно имея в виду Compass. «Теперь, спеша умилостивить инвесторов с Уолл-стрит, они продвигают программу, которая явно противоречит интересам потребителей».
Пареха не остановился на этом. Он выступил с еще одной не слишком завуалированной атакой на брокерские конторы, желающие построить «огороженные сады и частные эксклюзивы с какими-то бессмысленными маркетинговыми стратегиями», добавив, что снятие листингов с рынка — это «катастрофа справедливого жилья».
Хотя Compass, возможно, и нанес первый удар в битве за CCP, никто не нанес более сильного удара, чем Zillow, который может проиграть десятки списков, если бы КПК была отменена.
На прошлой неделе портал объявил, что он не будет отображаться отложил размещение листингов на своем сайте, вместо этого придерживаясь фактической политики ККП, которая требует, чтобы листинги размещались в ленте IDX в течение дня после любого публичного маркетинга. Красноперка, расширять СледующийГлавная иметь преданный идее соблюдать политику.
English