Как и многие другие крупные города страны, COVID-19 пандемия не был добр к Чикаго. Люди, ищущие больше места для работы из дома, столкнулись с небольшим оттоком жителей, что поставило рынок жилья на паузу.
Но люди вернулись в Город ветров, и в последнее время цены на жилье растут темпами, которые были бы идеальными для Златовласки — не слишком жарко, не слишком холодно, а в самый раз.
«Мы наблюдаем небольшой рост цен, но ничего сумасшедшего за последние пару лет», — сказала Триша Марчерт, агент Келлер Уильямс Бесконечность. «Мы только что увидели приятный, спокойный темп, и я думаю, что это хорошо. [Покупатели] были теми, кто выиграл именно от стабильности и отсутствия волатильности».
Долгосрочная траектория Чикаго во многом отражает траекторию Среднего Запада в целом. Региональный рынок жилья восстанавливался после финансового кризиса конца 2000-х годов медленнее, чем другие части страны, и он уже несколько лет страдал от общего спада в регионе.
В результате цены на жилье оставались на прежнем уровне большую часть десятилетия после Великой рецессии, но пандемия вызвала беспрецедентную волатильность на рынке Чикаго. Согласно данным Альтос Исследования, медианная цена на жилье выросла почти на 20% за первые семь месяцев пандемии, затем подскочила еще на 11% за первые четыре месяца 2021 года. За этим последовал обвал на 15% во второй половине 2021 года.
С тех пор в Чикаго наблюдается более традиционная сезонная динамика цен на жилье, но с февраля 2023 года медианная цена жилья выросла на 27%.
Текущий рынок в значительной степени нормализовался и переживает паузу по тем же причинам, что и многие другие рынки по всей стране. Новые листинги застопорились из-за роста инвентарь. ожидание более низких ставок по ипотеке заморозило многих покупателей, которые думают, что смогут получить более выгодную сделку, если подождут несколько месяцев, не говоря уже о продавцах, которые не хотят отказываться от ипотечных кредитов в диапазоне 3%.
Налоги на имущество еще один фактор, который замедляет ход событий. В округе Кук ставка налога на имущество существенно увеличилось, шаг муниципальных чиновников, направленный на оптимизацию бюджетов, которые были перевернуты с ног на голову.
«В некоторых населенных пунктах зафиксирован рост от 35% до 40%», — сказал RE/MAX Свойства агент Райан Смит, добавив, что южные пригороды округа Кук особенно пострадали от высоких налоговых ставок. «Если взять семью из четырех человек, зарабатывающую $125,000 с домом за $200,000, и их налоги вырастут с $6,000 до $7,500, это пара сотен баксов в месяц, верно? Это тяжелое бремя».
Не все части города полностью восстановились после пандемии. По словам Скотта Курсио, агента с Агентство недвижимости Baird & Warner, районы центра города, Голд-Кост и Ривер-Норт все еще находятся в стадии восстановления.
«Мы увидели там более высокий ежемесячный запас, но он снижался в течение года», — сказал Курсио. «В большинстве пригородов было действительно жарко. Я не видел перехода [к рынку покупателя]. Я знаю, что некоторые прибрежные рынки США видят это, и, как правило, то, что начинается на побережьях, добирается и сюда, обычно через 12–18 месяцев».
Хотя агенты из Чикаго говорят, что они не увидели большого эффекта от новых правил, связанных с Национальная ассоциация риэлторов' антимонопольное урегулирование, Ставки по ипотеке останутся существенной переменной на рынке в ближайшие месяцы.
Ранее в этом месяце, Федеральный резерв снизил процентные ставки на полпункта. Хотя это и приятное изменение, многие агенты заявили, что снижение ставки, которого ждали несколько месяцев, уже поступили на рынок.
Действительно, ставки по ипотеке не сильно изменились после снижения. Во вторник 30-летняя ставка соответствия составляла 6.25%, согласно ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотеке. Но если предположить, что ставки продолжат снижаться, это может привести к более загруженный, чем обычно, сезон покупок на оставшуюся часть года.
Курсио сообщил, что за последние три недели он принял множество звонков от покупателей и продавцов, которые интересовались ставками по ипотеке и хотели бы извлечь выгоду из снижения ставки.
«Кажется, внезапно возросла большая уверенность потребителей», — сказал он. «Поэтому я с осторожным оптимизмом смотрю на то, что снижение ставок наконец-то принесет больше запасов, которые могли бы сбалансировать ситуацию для покупателей, особенно когда мы вступим в первый квартал 2025 года».
English