Новое исследование от Федеральный резервный банк Кливленда показывает, что инвесторы теперь владеют почти каждым третьим односемейным домом в некоторых районах северо-восточного Огайо, и местная некоммерческая организация работает над тем, чтобы обратить эту тенденцию вспять.
Недвижимость инвесторы По данным Федерального резервного банка Кливленда, в прошлом году они стали причиной покупки 43% жилья в некоторых районах Огайо и западной Пенсильвании с самым низким уровнем дохода.
Большая часть этих закупок поступила от фирм из других штатов, например, из Калифорнии, Нью-Йорк, Флорида и Невада.
«Некоторые инвесторы приходят, покупают дом, делают в нём ремонт и становятся очень хорошими арендодателями. Или продают его владельцу-арендатору», — рассказал Мэтт Клеста, старший аналитик Федерального резервного банка Кливленда. Новости 5 КливлендОднако не все арендодатели приводят дома в порядок и перепродают их, оставляя их заброшенными. И, по словам местных жителей, отсутствие собственников негативно сказывается на их состоянии.
Клёсты отчет, опубликованный в начале сентября, описывает масштабы покупок инвесторов, но избегает одобрения политики.
«Мы не даём политических рекомендаций, — сказал он. — Но мы хотим, чтобы это попало в руки тех, кто это делает, чтобы они могли принять взвешенное решение».
Клеста приводит в пример действия, предпринимаемые местными властями для борьбы с покупкой жилья крупными инвесторами, в том числе Управление порта Цинциннати покупка почти 200 домов — и перебил предложение дюжины инвестиционных компаний — после того, как арендодатель из другого штата объявил о банкротстве.
Его исследование также иллюстрирует расовое неравенство в отношении районов, выбранных для массовой покупки инвесторами односемейных домов (SFH), при этом бремя аренды измеряется долей дохода, расходуемого на оплату жилья.
Местная некоммерческая организация сопротивляется
В районе Коллинвуд в Кливленде, Прогресс района Кливленд (CNP) использует другой подход — покупает и ремонтирует пустующие дома для новых владельцев жилья, а не для инвесторов.
«Это будет многолетний подход», — сказал Кей Си Петрайтис, вице-президент CNP по недвижимости, в интервью News 5. «И так и должно быть, не так ли?» Петрайтис отметил, что отсутствие права собственности на недвижимость уже сказалось.
«Когда вы не знаете, как выглядит ваш дом, и не знаете, чем занимаются ваши арендаторы каждый день, это проблема», — сказал он.
CNP отказывается покупать оккупированные аренда чтобы избежать выселения арендаторов, и не продаётся инвесторам. Заявленная цель — укрепить так называемые «средние районы» — районы, балансирующие между восстановлением и упадком.
«Мы обошли всех и сказали: „Эй, мы думаем, что можем запустить жилищную инициативу, чтобы бороться с несколькими проблемами“», — сказал Петрайтис. «Одна из них — это активность инвесторов. Вторая — это создание капитала для домовладельцев, которые всё ещё живут на этих улицах, чтобы они действительно чувствовали себя комфортно в этих районах, прежде чем мы пойдём по пути упадка, сокращая инвестиции».
«(Изъятие инвестиций) — это долгая и медленная смерть. Но как только это происходит, решение становится очень дорогим — если вообще возможно».
Перестройка блока
Энн Далзелл и ее муж жили в Коллинвуде на протяжении десятилетий и наблюдали, как соседний дом разрушается после того, как велосипедисты проехали через множество отсутствующие владельцы.
«С нашей точки зрения, хуже всего было то, что крыша крыльца обрушилась», — рассказал Далзелл телеканалу News 5.
Когда CNP приобрела недвижимость за $85,000, она инвестировала более $180,000 в полную реновация — добавление двух спален, второй ванной комнаты, новой обшивки, крыльца, ограждения и гаража.
«Я был очень удивлён, как много они там сделали, — сказал Далзелл. — Ведь это было маленькое жилище с двумя спальнями и одной ванной».
Этим летом дом был построен по контракту на сумму чуть менее 1205 000 пенсов, что примерно на 60 000 пенсов меньше общей стоимости проекта. Петрайтис отметил, что не каждый ремонт будет столь масштабным.
«Это боксёрский поединок», — сказал он о борьбе с инвесторами. «Это не тот случай, когда можно нокаутировать в одном раунде. Мы будем здесь ещё несколько раундов и никуда не уйдём».
В поисках стабильности в районе
За последние два года CNP и ее партнеры приобрели 19 домов в четырех местных районах.
Организация надеется отремонтировать и продать 200 домов в рамках своей инициативы, подкрепленной почти $12 млн государственного и частного финансирования для достижения цели в $22 млн дол. США.
«Это шахматная доска, — сказал Петрайтис. — Я потеряю здесь пешку. Но мне нужно мыслить стратегически».
Для таких старожилов, как Далзелл, результаты уже заметны.
«Мы сделали то, что сделали с этим домом, потому что планируем остаться здесь навсегда, — сказала она. — Мы живём в этом районе долгое время».
English