По данным HW Data, медианная цена предложения на рынке жилья Колорадо по штату составляет $649 900, а число активных объявлений составляет 22 890. Почти половина активных объявлений зафиксировала снижение цены в течение недели. Общее количество новых предложений составило 1441, а 1869 домов были переданы по контракту.
Наличие запасов дает покупателям больше выбора
Активный ассортимент, насчитывающий около 23 000 объявлений, расширяет возможности выбора по ценовым категориям и типам недвижимости. В условиях, когда условия ближе к равновесию, чем в середине лета, покупатели могут сравнивать районы и корректировать условия с большей уверенностью. Сочетание старых объявлений и новых предложений даёт чёткие сигналы о том, где ценообразование набирает обороты, особенно на субрынках с узким диапазоном цен.
Снижение цен широко распространено во всех сегментах
В ходе последних данных зафиксировано снижение количества активных объявлений в 48%, что является общим сигналом того, что продавцы готовятся к встрече с покупателями. На основе данных Изменения цен помогают поддерживать динамику продаж и избегать затягивания дней пребывания на рынке. В районах с большим количеством сопоставимых домов взвешенное снижение цен повышает видимость объектов в поиске покупателей и устанавливает приемлемые диапазоны для переговоров.
Контракты опережают новые листинги
Объём недопоставок превысил объём нового предложения: было поглощено 1869 домов против 1441 новых предложений. Это соотношение указывает на то, что спрос продолжает продвигать предложения через воронку продаж, несмотря на появление новых вариантов на рынке. Колорадо находится близко к сбалансированному рынку, поэтому точное ценообразование и готовая презентация играют решающую роль.
Сезонность и покупатели, впервые совершающие покупку
Новые предложения поступили на рынок по медианной цене $597 500, что примерно на 8% ниже медианной цены по штату в $649 900, разрыв составляет примерно $52 400. По мере приближения зимы продавцы продолжают подстраиваться под активных покупателей до начала праздников. Для тех, кто впервые покупает жильё, сочетание более низких цен на новые предложения и частых скидок создаёт возможности для переговоров о цене или условиях, когда финансирование готово, а предложения соответствуют последним конкурентным предложениям. Отслеживание еженедельных скидок и количества недопоставок по субрынку может помочь определить, где предложения начального уровня продвигаются быстрее всего.
Вывод для специалистов по жилищному строительству
Для кредиторыАктивные скидки поддерживают сценарии, в которых сравнивается арендная плата и собственная недвижимость, а также предлагаются варианты оплаты для заемщиков, готовых к переезду. Агенты Можно сосредоточиться на первоначальной цене и быстро адаптироваться к обратной связи, чтобы поддерживать соответствие объявлений текущей активности. брокерские услугиОтслеживание еженедельного разрыва между новыми и обработанными объявлениями может помочь в формировании ценовой стратегии, маркетинговой стратегии и ожиданий клиентов. Смотрите последние новости полные рыночные данные и Альтос Индекс активности рынка на платформе HousingWire.
English