По новым данным, опубликованным Ассоциацией ипотечных банкиров, задолженность по коммерческим и многоквартирным ипотечным кредитам выросла на $47,1 млрд во втором квартале, достигнув рекордных $4,88 трлн.
Квартальный рост в размере 1% был обусловлен масштабным ростом различных источников капитала, причём лидерами роста стали страховщики жизни и банки. Задолженность, связанная с многоквартирными домами, выросла на $27,7 млрд, или 1,3%, до $2,19 трлн.
«Объём непогашенной коммерческой и многоквартирной ипотеки во втором квартале этого года незначительно увеличился», — заявил Реджи Букер, заместитель вице-президента MBA по коммерческим исследованиям. «Все основные источники капитала увеличили свои активы, но темпы роста были разными: компании по страхованию жизни увеличили свои активы на 2,41 TP3T, а банки — на 0,91 TP3T».
Доминируют банковские активы
Крупнейшими инвесторами остаются коммерческие банки, владеющие 381 TP3T непогашенной задолженности, или 1 TP4T1,8 трлн долл. США. Далее следуют портфели агентств и предприятий, спонсируемых государством (GSE), а также ипотечные ценные бумаги с объемом 221 TP3T (1 TP4T1,08 трлн долл. США), в то время как компании по страхованию жизни контролируют 161 TP3T (1 TP4T769 млрд долл. США). На коммерческие ипотечные ценные бумаги (CMBS), обеспеченные долговые обязательства (CDO) и другие ценные бумаги, обеспеченные активами, приходится еще 131 TP3T (1 TP4T643 млрд долл. США).
Страховщики жизни опережают конкурентов
В долларовом выражении наибольший прирост за квартал продемонстрировали страховщики жизни, увеличив свои активы на $17,7 млрд, или на 2,4%. Банки и сберегательные учреждения увеличили портфели на $16,3 млрд (0,9%), а портфели агентств и компаний, предоставляющих услуги общего назначения (GSE), выросли на $8,7 млрд (0,8%). Инвестиционные фонды недвижимости (REIT) также увеличили свои позиции на $1,9 млрд (2,2%).
Частные пенсионные фонды зафиксировали самый большой процентный рост — 3%, в то время как государственные и местные пенсионные системы сократили риски на 1,9%.
Многосемейное кредитование на высоком уровне
В сегменте многоквартирного жилья портфели и ценные бумаги, обеспеченные GSE, остаются доминирующей силой, на долю которых приходится 49% всей непогашенной задолженности многоквартирных домов, что составляет $1,08 трлн. Далее следуют банки и сберегательные учреждения с $645 млрд (29%), в то время как доля компаний по страхованию жизни резко выросла до $256 млрд (12%) после роста на $14,2 млрд, что является самым большим квартальным приростом в секторе и составляет 5,8%.
Нефинансовые корпорации, напротив, резко сократили объемы многоквартирных ипотечных кредитов на 15,5%.
English