Компаспредлагаемое приобретение Где угодно Недвижимость Согласно анализу, это может обеспечить компании несколько вызывающий удивление уровень рыночной доли на некоторых рынках по всей стране. RealTrends проверено данные, опубликованные Капитолийский форум ранее на этой неделе. Это включает в себя более 80% доли рынка как в Ньюпорт-Бич, Калифорния, так и на Манхэттене.
Согласно анализу данных RealTrends Verified, проведенному изданием, предлагаемое приобретение компанией Compass компании Anywhere может привести к концентрации рыночной доли «значительно превышающей пороговые значения, предположительно являющиеся незаконными», по меньшей мере в дюжине штатов.
Анализ основан на общем объеме продаж отдельных агентов и брокерских команд в 2024 году, которые предоставили свои данные. Рейтинг RealTrends Verified 2025Кроме того, анализ был сосредоточен на регионах, где в рейтинге участвовало более 100 агентов или команд, и включал как собственные брокерские фирмы Anywhere, так и франчайзинговые брокерские предприятия.
В статье, посвященной этому анализу, издание The Capitol Forum написало, что ожидает, что Compass и Anywhere будут утверждать, что франчайзинговые предприятия Anywhere не должны включаться в анализ доли рынка федеральными регулирующими органами, поскольку франчайзи управляют ими как отдельными предприятиями.
После слияниеАнализ, проведенный изданием The Capitol Forum, показал, что Compass будет контролировать 301 000 или более местных брокерских рынков по всей территории США, от Сиэтла, Сан-Франциско и Лос-Анджелеса на Западном побережье до Бостона, некоторых районов Нью-Йорка и Вашингтона на Восточном побережье. Объединенные брокерские компании будут доминировать на таких рынках, как Гонолулу, Форт-Лодердейл (Флорида), Гринвич (Коннектикут), Ньюпорт-Бич и Лос-Гатос (Калифорния), Денвер, Сент-Луис, Хьюстон и Остин.
Организация Capitol Forum утверждает, что этот пороговый уровень доли рынка 30% является обязательным, поскольку все, что превышает это число, по умолчанию считается незаконным. Руководящие принципы слияний опубликовано Департамент правосудия (Министерство юстиции) и Федеральная торговая комиссия (Федеральная торговая комиссия) в 2023 году.
До объявления о предлагаемом слиянии генеральный директор Compass Роберт Реффкин подробно обсуждал цель своей компании по достижению Доля рынка 30% в 30 крупнейших городах, где работает брокерская компания.Приобретение компании Anywhere ускорит реализацию этого плана во многих крупных городах.
Согласно анализу, объединенная компания Compass и Anywhere занимала бы примерно следующую долю рынка:
- Лос-Анджелес: 40%
- Роли: 46%
- Хьюстон: Более 50%
- Остин: Более 50%
- Гонолулу: 54%
- Сиэтл: 57%
- Денвер: 60%
- Боулдер: 60%
- Бруклин: Более 60%
- Вашингтон, округ Колумбия: Более 60%
- Бостон: Более 60%
- Сан-Франциско: 64-65%
- Нэшвилл: рядом с 70%
- Ньюпорт-Бич, Калифорния: Более 80%
- Манхэттен: Более 80%
Помимо анализа данных RealTrends Verified, в статье также приводятся цитаты агентов, сотрудничающих с Anywhere, которые выражают обеспокоенность по поводу того, как приобретение может привести к увеличению комиссионных агентов, а также ограничить количество брокерских компаний на данном рынке, из которых потребитель может выбирать.
Компания Compass публично заявила, что ожидает завершения сделки во второй половине 2026 года. Компания подтвердила, что сделка не является антиконкурентным.
Ранее в этом месяце сенаторы Элизабет Уоррен (демократ от штата Массачусетс) и Рон Уайден (демократ от штата Орегон) отправил письмо В письме к представителям антимонопольных органов Министерства юстиции и Федеральной торговой комиссии с просьбой рассмотреть возможность блокирования предлагаемой сделки по приобретению. В письме утверждается, что приобретение может нанести вред покупателям жилья, способствуя росту цен на недвижимость. брокерские сборы и ограничивая доступ к объявлениям о продаже недвижимости.
Компания Compass не сразу ответила на запрос HousingWire о комментарии.
English