Компас находится в «предварительных переговорах» о приобретении ДомУслуги Америки, подразделение недвижимости конгломерата, принадлежащего Уоррену Баффету Беркшир Хэтэуэй.
Новость была сообщил В четверг днем The Wall Street Journal. Издание со ссылкой на неназванные источники сообщило, что сделка «может быть скоро заключена, если переговоры не столкнутся с какими-либо препятствиями в последнюю минуту».
Позднее издание сообщило, что HomeServices направила заявление, в котором говорится, что сделка по продаже фирмы Compass еще не завершена. ЖильеПроволока обратились к представителям Compass и HomeServices, но не получили немедленного ответа.
По данным компании, в сделке участвуют две из четырех крупнейших брокерских компаний страны по объему продаж в 2024 году. RealTrends проверено. Compass занял 1-е место в прошлом году с $184.5 млрд. на более чем 177 000 продаж домов. HomeServices занял 4-е место с $133.8 млрд. на почти 236 000 продаж.
Отчет появился всего через несколько дней после Ракетные компании объявили о соглашении купить Красноперый в сделке со всеми акциями на сумму $1.75 млрд. в капитале. Ожидается, что эта сделка будет закрыта во втором или третьем квартале 2025 года.
Compass активно участвует в мире слияний и поглощений. В декабре он объявили о покупке из Международная недвижимость Christie's и @характеристикиОжидается, что сделка будет закрыта в 2025 году, и Compass заплатит $444 млн, включая $150 млн наличными и 44 млн акций класса A.
Генеральный директор «Компас» Роберт Реффкин имеет агрессивные планы роста для брокерской компании. Ранее он заявлял, что фирма хочет создать Доля рынка 30% на 30 крупнейших рынках страны.
Реффкин также активно критиковал одно из самых спорных правил в сфере недвижимости — Четкая политика сотрудничества (КПК), созданная много лет назад Национальная ассоциация риэлторов (NAR). Compass стремится отменить это правило, чтобы иметь возможность создать более широкий перечень эксклюзивных объявлений, которые не должны быть публично представлены на рынке.
По состоянию на середину февраля, 31% из всех списков Compass были проданы как частные эксклюзивы, согласно данным, собранным отраслевым консультантом Майком ДелПретом. Это представляет собой рост на 150% с июля 2024 года.
Реффкин также заявил, что CCP нарушает право продавца выставлять свой дом на продажу по своему выбору.
«Мы не считаем, что это правильно. Домовладельцы не должны быть вынуждены делать то, что они не хотят», — сказал Реффкин во время Compass Отчет о прибылях за третий квартал 2024 года.
«Будущее, которое мы создаем, — это будущее, в котором покупатели будут знать, что нужно искать на Compass.com, поскольку мы стали известны как место, где владельцы домов заранее выставляют свои дома на продажу через Compass Private Exclusives и Compass Coming Soon, что защитит их от риска МЛС контакт."
Руководство НАР, как сообщается, настроено принять решение о будущем КПК к концу марта.
Баффет является пятым самым богатым американцем с чистым капиталом в $150 миллиардов долларов, согласно рейтингу 2024 года от ФорбсОднако, согласно отчету о доходах Berkshire Hathaway, в прошлом году HomeServices понесла убытки в размере $107 млн.
В декабре исполнительный вице-президент HomeServices Крис Келли рассказал HousingWire что, по его мнению, компания готова преодолеть отраслевую нестабильность последних лет и вернуться к своей «изначальной ДНК».
«Мы не собираемся не входить в 2025 год в условиях полного восстановления рынка», — сказал Келли. «Нам еще предстоит преодолеть циклические рыночные трудности. Будь то ставки, запасы, эти трудности сохранятся.
«Но будь то рыночные, регуляторные, юридические проблемы, что бы то ни было, вы не сможете нам предоставить больше таких проблем, с которыми мы не были бы уверены в решении и решении которых мы не смогли бы справиться».
Compass, тем временем, сообщил о чистом убытке в размере $40,5 млн в четвертом квартале 2024 года, хотя это было примерно половиной от того, что он потерял в четвертом квартале 2023 года. Его доля на национальном рынке выросла до 5,06% всех продаж домов с октября по декабрь, что на 65 базисных пунктов больше, чем в прошлом году. И он продолжает привлекать агентов толпами, добавив примерно 3000 за прошлый год, и завершив на отметке более 17 700.
English