Более прохладный весенний сезон покупки жилья привел к неоднозначным финансовым результатам для «большой четверки» компании по страхованию титула во втором квартале 2024 года. Хотя все четыре компании сообщили о чистой прибыли за квартал, не все из них зафиксировали лучшие результаты, чем год назад.
Старая Республика
В Старая Республикаобщая операционная выручка выросла на 10% в годовом исчислении до $2.012 млрд, в то время как чистая прибыль снизилась в годовом исчислении с $115.5 млн годом ранее до $91.8 млн в 2 квартал 2024 г.. Падение общего чистого дохода, безусловно, не было связано с результатами сегмента титулов Old Republic, который сообщил о годовом увеличении чистых сборов и премий за титул на 2,1% до $663,4 млн и скачке дохода на 50,8% до $30,2 млн.
««Хотя ставки по ипотеке остаются высокими, а рынок недвижимости в целом развивается медленно, мы рады видеть рост выручки в квартале как по прямым, так и по агентским каналам», — заявила Кэролин Монро, президент и генеральный директор сегмента недвижимости Old Republic, во время встречи компании Отчет о прибылях и убытках за второй квартал 2024 г.«Мы с осторожным оптимизмом смотрим на то, что рынок обрел некоторую опору, хотя сроки и темпы восстановления по-прежнему трудно предсказать».
По словам руководителей компании, глядя в будущее, они продолжают уделять особое внимание технологическим разработкам.
«Наши инвестиции включают в себя внутренние решения и внедрение технологий через стратегические партнерства и альянсы. Одно из таких недавних партнерств позволяет нам предоставлять нашим офисам и агентам технологический инструмент и службу проверки, чтобы помочь смягчить мошенничество с использованием электронных средств и диверсии», — сказал Монро. «Используя стратегический альянс, мы можем быстро отреагировать на общеотраслевую дорогостоящую проблему мошенничества с недвижимостью и безопасности».
Стюарт
В отличие от Старой Республики, Стюарт удалось зафиксировать годовой рост как выручки, так и чистой прибыли во втором квартале 2024 года. Во втором квартале, Stewart сообщила о совокупном доходе в размере $602.2 млн., что выше $529.2 млн. годом ранее, и чистой прибыли в размере $17.3 млн. по сравнению с $15.8 млн. Сегмент титулов фирмы также сообщил о росте операционной выручки, подскочившей на 6% в годовом исчислении до $496.2 млн. Однако, несмотря на этот рост, доход титулов фирмы до уплаты налогов упал на 6% в год до $33.4 млн.
В то время как выручка от внутренних коммерческих, международных и агентских операций увеличилась, внутренняя некоммерческая выручка упала на 8% в год до $169,4 млн.
«Мы продолжали добиваться большого прогресса в наших стратегических инициативах и завоевываем долю во многих видах бизнеса. Эти вещи трудно реализовать на обычном рынке, не говоря уже о среде, в которой мы сейчас находимся», — сказал Фред Эппингер, генеральный директор Stewart, во время встречи фирмы Отчет о прибылях и убытках за второй квартал 2024 года. « Рынок жилья оставалась в депрессии гораздо дольше, чем предполагало большинство людей, но Stewart сохранил наше конкурентное преимущество, улучшив наши финансовые и операционные позиции. Мы по-прежнему уверены, что находимся в хорошем положении, чтобы извлечь выгоду из улучшения рыночных условий».
Эппингер сказал, что Стюарт ожидает, что 2025 год станет «переходным годом» для рынка жилья, и что его фирма, как и Old Republic, также фокусируется на технологиях, которые, по ее словам, улучшат ее «процессы производства документов о праве собственности, и она работает над использованием технологий для улучшения управления данными и доступа к ним».
Первый американец
Первый американец была единственной компанией, которая выделялась среди «большой четверки» в годовом снижении как общей выручки, так и чистой прибыли, при этом выручка упала на 2% в год до $1,6 млрд, а чистая прибыль упала с $138,5 млн годом ранее до $116,0 млн в 2 квартал 2024 г.. Эти снижения произошли из-за того, что количество заказов на право собственности, открытых в квартале, сократилось с 174 600 годом ранее до 169 600 в этом году. Это привело к снижению выручки от права собственности до $1,522 млрд с $1,531 млрд во втором квартале 2023 года, а доход от права собственности до уплаты налогов упал до $177,4 млн с $185,7 млн годом ранее.
«На рынке закупок, несмотря на первые позитивные признаки, весенний сезон продаж оказался разочаровывающим», — сказал Кен ДеДжорджио, генеральный директор First American, во время встречи своей компании колл по доходам с аналитиками и инвесторами. «Наши закрытые заказы выросли менее чем на 1% по сравнению с прошлым годом, поскольку проблемы с доступностью, высокие ставки по ипотеке и возросшие цены на жилье подавляли спрос. Несмотря на сдержанную активность транзакций, жесткие условия запасов привели к росту цен на жилье, что привело к увеличению нашего дохода от прямых закупок на 4%».
Как и его коллеги из других титульных фирм, ДеДжорджио также подчеркнул технологические достижения своей фирмы. Одним из таких достижений было использование ее автоматизированной технологии андеррайтинга для транзакций покупки вместо простого рефинансирования.
«В апреле мы успешно запустили продолжающийся пилотный автоматизированный андеррайтинг для сделок купли-продажи, который гораздо сложнее и в значительной степени зависит от данных о праве собственности», — сказал ДеДжорджио. «Эта инициатива, которую мы называем Sequoia, была запущена в округах Марикопа и Риверсайд с целью принятия решения о страховании права собственности по крайней мере для 50% жилой недвижимости».
Fidelity National Financial
Пока Верность удалось улучшить свой общий доход и чистую прибыль по сравнению с прошлым годом, его сегмент титулов не имел отличного квартала. Для всей фирмы доход вырос с $3.068 млрд во втором квартале 2023 года до $3.158 млрд в этом году, в то время как чистая прибыль подскочила с $219 млн год назад до $306 млн в 2 квартал 2024 года.
Сегмент титульных прав Fidelity сообщил о неизменной годовой выручке в размере $1,9 млрд и снижении прибыли на $6 млн до $159 млн, поскольку общее количество открытых заказов на титульные права сократилось на 3000 заказов до 344 000 заказов.
««Наш титульный бизнес продолжает работать очень хорошо в этой среде с низким уровнем транзакций, поскольку высокие ставки по ипотеке и доступность жилья продолжают сдерживать продажи домов в США. Этот сильный результат отражает нашу дисциплинированную операционную стратегию и наши инвестиции в инновационные технологии и данные», — сказал Майк Нолан, генеральный директор Fidelity, в своем фирменном отчете Отчет о прибылях и убытках за 2 квартал 2004 г.. «Наша операционная дисциплина фокусируется на активном управлении нашим бизнесом в соответствии с тенденциями в открытых заказах и корректировке численности персонала и присутствия соответствующим образом. Наши технологические инвестиции фокусируются на использовании данных и цифровых инструментов для повышения операционной эффективности и улучшения общего опыта наших клиентов и покупателей. Мы оптимистично настроены относительно того, что отрасль приближается к более благоприятным рыночным условиям и что ставки по ипотеке, возможно, достигли своего пика, учитывая текущие рыночные ожидания для первоначального Федеральный резерв снижение ставки в сентябре».
В ходе телефонного разговора также была подчеркнута приверженность компании Fidelity своему технологическому прогрессу: Нолан отметил, что в этом квартале компания впервые назначила главного директора по искусственному интеллекту, что, по его словам, является признанием «ее важности для будущего».
«Мы стремимся ответственно использовать новые возможности, которые ИИ «Со временем это может привести к повышению эффективности и производительности», — сказал Нолан.
English