Запасы растут, но прирост капитала в июле остается значительным
По данным Ассоциации риелторов Майами, в июле 2025 года рынок жилой недвижимости Майами замедлился: общий объём продаж снизился на 161 TP3T по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 1782 сделок. Заметное падение наблюдалось как на рынке односемейных домов, так и на рынке кондоминиумов, что обусловлено высокими ставками по ипотеке, ограниченностью возможностей финансирования и сохраняющимся дефицитом предложения.
Продажи односемейных домов упали на 14,61 TP3T до 861, а количество сделок с кондоминиумами — на 17,31 TP3T до 921. Несмотря на замедление темпов роста, Майами по-прежнему демонстрирует долгосрочный рост: цены на кондоминиумы выросли более чем вдвое за последнее десятилетие, поднявшись на 108,21 TP3T с 1 TP4T195 000 в июле 2015 года до 1 TP4T406 000 в этом году. Цены на односемейные дома выросли на 1 381 TP3T за тот же период.
Цены стабильны, но акции остаются сильными
Медианная цена немного снизилась в июле 2025 года. В Майами-Дейд медианная цена на односемейные дома составила 1660 000 фунтов стерлингов, что на 1,51 фунта стерлингов меньше, чем 1670 000 фунтов стерлингов годом ранее. Текущая медианная цена на квартиры снизилась на 4,461 фунта стерлингов с 1424 950 фунтов стерлингов до 1406 000 фунтов стерлингов. Тем не менее, долгосрочная стабильность цен остаётся отличительной чертой рынка: цены на односемейные дома росли в 163 из последних 164 месяцев, в то время как цены на квартиры оставались стабильными или росли в 161 из последних 170 месяцев.
Рост стоимости жилья в Майами также превышает средние показатели по стране. Односемейный дом, купленный в четвертом квартале 2009 года и проданный в четвертом квартале 2024 года, принес 1555 900 TP4T капитала, что почти вдвое превышает средний показатель по США в 306 600 TP4T. Владельцы кондоминиумов в той же ситуации заработали 342 600 TP4T против 252 000 TP4T по стране.
Рост запасов дает покупателям преимущество
Растущий спрос на недвижимость открывает покупателям больше возможностей. Общее количество активных предложений в Майами-Дейд к концу июля составило 18 377, что на 33,51 TP3T больше, чем годом ранее, но всё ещё на 15,61 TP3T ниже допандемического уровня. Количество предложений на односемейные дома увеличилось на 38,91 TP3T до 5539, а количество предложений на квартиры — на 31,31 TP3T до 12 838. Несмотря на рост, количество предложений на квартиры остаётся на 16,51 TP3T ниже уровня июля 2019 года.
Месячный запас указывает на смешанный рынок: 6,6 месяцев для односемейных домов указывает на баланс между покупателями и продавцами, тогда как 14,1 месяцев для квартир сигнализирует о рынке покупателя.
Объем долларовых продаж и проблемные продажи
Общий объём торгов в Майами-Дейд в долларовом выражении снизился на 7,61 трлн. трлн. по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, до 1,8 млрд. трлн ...
Темпы рынка и покупки за наличные
Дома продаются медленнее. Продажа односемейных домов заняла в среднем 85 дней по сравнению с 72 днями в прошлом году, а продажа квартир — 107 дней по сравнению с 92 днями. Продавцы получили в среднем 941 пенс 3 т от первоначальной цены предложения за односемейные дома и 931 пенс 3 т от первоначальной цены предложения за квартиры.
В Майами сохраняется высокий уровень сделок с наличными: в июле на них пришлось 37,11 TP3T от всех сделок, что превышает средний показатель по стране (311 TP3T). Почти половина (48,71 TP3T) продаж кондоминиумов была осуществлена за наличные, что отражает сохраняющуюся привлекательность города для иностранных покупателей и хорошо капитализированных внутренних инвесторов.
Общегосударственный и национальный контекст
Медианная цена на односемейные дома в штате Флорида снизилась на 1,71 TP3T до $410 000, а на кондоминиумы и таунхаусы — на 7,71 TP3T до $295 000. В общенациональном масштабе медианная цена на все виды домов в целом выросла на 0,21 TP3T до $422 400, что стало 25-м месяцем подряд роста цен в годовом исчислении.
English