Поскольку правительство США при президенте Дональде Трампе переживает седьмой день бездействия, экономисты и аналитики рынка недвижимости с тревогой следят за возможными проблемами на рынке жилья.
Спустя неделю появились ограниченные доказательства прямого неисправность последствия, но есть много предупреждающих знаков и структурных рисков.
Карл Гомес, главный экономист и руководитель отдела рыночной аналитики Кол-Стар Групп, сказал, что закрытие уже бросает психологическую тень на секторы, которые зависят от федеральных операций, даже если Рынок жилья пока не выявила серьезных нарушений.
«Это пока не обязательно сильно отразилось на рынке жилья напрямую», — сказал он. «Это только начало. Мы обычно говорим о том, что попытка снизить ВВП может быть нарушена приостановкой экономики, если она продлится две недели или дольше. Это прямое экономическое воздействие».
Психологические последствия — это отдельная история. Это, безусловно, создаёт определённую неопределённость для бизнеса, потребителей и практически всех, кто полагается на федеральное правительство в плане предоставления услуг.
В понедельник Трамп мельком намекнул, что может вступить в переговоры с демократами, но уже через несколько часов обратный курс — заявив, что демократам необходимо прекратить приостановку работы правительства, прежде чем начнутся какие-либо переговоры.
«Я рад работать с демократами над их провальной политикой в сфере здравоохранения или над чем-то еще, но сначала они должны позволить нашему правительству вновь открыться», — заявил Трамп в социальных сетях.
Сравнение с прошлыми отключениями
В течение 35-дневного периода приостановки работы с декабря 2018 года по январь 2019 года продажи существующих домов окунутый с 5,18 миллиона в ноябре 2018 года до 5,01 миллиона в декабре и 4,97 миллиона в январе, а затем снова вырос до 5,31 миллиона после возобновления работы правительства, согласно Риэлтор.com.
А изучать опубликовано Американская ассоциация прав собственности на землю показало, что среди затронутых в то время закрытий 17% указали задержки в закрытии кредитов USDA, 13% указали задержки в проверке доходов IRS, а 9% указали другие задержки, вызванные правительством.
В 2013 году во время приостановки работы экономики активность подачи ипотечных заявок снизилась — Ассоциация ипотечных банкиров найденный заявки отклонены 7% на второй неделе сбоев.
А Зиллоу анализ по оценкам за 2018 год, в случае остановки экономики могут быть задержаны около 3500 ипотечных кредитов с федеральной поддержкой в каждый рабочий день.
Технология как буфер
По словам Гомеса, одним из важнейших отличий между сегодняшним днем и 2018 годом является передовое состояние рынка недвижимости. технологии — помогая поддерживать транзакционные рабочие процессы даже во время частичной заморозки со стороны правительства.
«Технологии значительно развились, и вместе с этим они обеспечивают большую эффективность», — сказал он. «Это может быть общение между людьми или между агентами, а также прозрачность информации. Всё это становится гораздо проще по мере развития технологий».
Платформы, такие как агрегаторы листингов, системы управления цифровыми транзакциями, электронные подписи а инструменты оценки на базе искусственного интеллекта позволяют брокерам и агентам по недвижимости продолжать выполнять большую часть своей предварительной работы, даже когда федеральные агентства замедляют свою работу или приостанавливают ее.
«Очевидно, что Homes.com предоставляет массу возможностей для обеспечения прозрачности как в отношении объявлений, так и продаж, а также стоимости жилья», — сказал Гомес. «Это делает рынок сегодня гораздо более эффективным, чем шесть-семь лет назад».
Экономика замедляется, продажи жилья стагнируют
Экономика в целом уже замедляется — и деятельность в сфере недвижимости По словам Гомеса, экономика страны была вялой еще до приостановки работы.
«Я думаю, что сейчас главная проблема — это ситуация замедления», — сказал он. «(Экономика) развивается с хорошей стороны, но замедление есть, и это замедление также наблюдается в сфере занятости».
«Технологии также вытесняют рост рабочих мест. Я думаю, что потребители и домовладельцы сейчас немного устали». Он отмечает, что усталость вызвана ростом цен на жильё «и тем фактом, что процентные ставки выше, чем во время COVID».
Гомес также отметил, что уровень сделок купли-продажи жилья не восстанавливается, поскольку текущий баланс цен и процентных ставок остается неблагоприятным.
Между тем, давление на цепочку поставок и рост затрат на производство усложняют новое строительство. сообщил что цены на строительные материалы резко растут, а цены на участки под застройку отдельных семей достигают рекордных уровней.
Под угрозой задолженность по зарплате уволенных работников?
Основная точка риска связана с примерно 800 000 федеральных служащих, пострадавших от остановки работы, и их способностью выполнять свои обязанности. ипотека обязательства без зарплаты.
Белый дом, как сообщается, выдвинул идею не выплачивать компенсацию отправленным в неоплачиваемый отпуск работникам после возобновления работы правительства или даже полностью закрыть некоторые рабочие места.
Гомес заявил, что при таких сценариях последствия для рынка жилья будут ощущаться быстро.
«Людям нужна зарплата, чтобы выплачивать ипотеку. Если зарплаты нет, это может привести к росту просрочек», — сказал он. «Уровень просрочек всё ещё относительно низок, но мы наблюдаем некоторый незначительный рост просрочек в таких местах, как (Вашингтон, округ Колумбия)».
Еще одна уязвимость кроется в ипотечных программах, привязанных к государственным учреждениям; ФАС, Министерство сельского хозяйства США и ВирджинияОбработка ипотечных кредитов, обеспеченных ипотекой, может задерживаться, если федеральные сотрудники недоступны.
Кроме того, Национальная программа страхования от наводнений (NFIP) обычно поддерживает сотни закрытий ежедневно.
The Национальная ассоциация риэлторов оценки что NFIP поддерживает почти полмиллиона продаж домов в год, внося около $70 млрд в экономику США.
Глобальные проблемы доступности — США не одиноки
Гомес также отметил, что жилье доступность и ограничения поставок характерны не только для Соединенных Штатов.
Канада, например, столкнулась с серьезным давлением из-за нехватки жилья, что побудило ее центральный банк агрессивно снижать ставки, добавил он.
«Предложение по-прежнему остаётся проблемой», — сказал Гомес. «Предложения недостаточно для удовлетворения имеющегося скрытого спроса. Издержки перекладываются на расходы из-за ряда проблем в мировой экономике. Цепочки поставок привели к росту стоимости строительства жилья, что продолжает усугублять проблему доступности».
«Поэтому, с точки зрения Канады, американцы должны знать, что они не одиноки. Это не только американская проблема. Это в значительной степени глобальная проблема доступности жилья и того, что рынок жилья не обеспечивает достаточного предложения для удовлетворения существующего спроса».
English