Усилия правительства по изменению места рассмотрения дела, возбужденного Техас Кэпитал Банк (TCB) против Джинни Мэй по поводу залога, связанного с обратной ипотекой, было отклонено председательствующим судьей Мэтью Качмариком, согласно судебному иску, рассмотренному ЖильеПроволока''s Reverse Mortgage Daily (RMD).
В июне адвокаты, представляющие Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD) и названный ответчик Джинни Мэй, подал ходатайство утверждая, что пункт договора был нарушен решением TCB подать иск в Амарилло, штат Техас, а не в Далласе.
Проблема форума
Правительство утверждало, что этот шаг нарушает «пункт о выборе форума» в соглашении с Обратное ипотечное финансирование (RMF), соглашение в центре спора. В следующем месяце TCB подал возражение на запрос, заявив, что пункт, на который ссылаются государственные адвокаты, не подлежит исполнению. Джинни Мэй открыл ответный огонь в начале августа, утверждая, что банк пытается «избежать своего согласия с пунктом о выборе юрисдикции».
Однако последнее слово в решении Качмарыка оказалось на стороне TCB, который заявил, что аргумент истца в конечном итоге был более убедительным.
Ссылаясь на формулировку пункта о выборе юрисдикции, в которой в качестве сторон соглашения указаны только RMF и TCB, судья заявил, что рассматриваемое соглашение «не было между TCB и [правительством], но они, тем не менее, добиваются соблюдения своего пункта о выборе юрисдикции».
Правительство и любые из его соответствующих связанных с ним субъектов не являются «участниками» соглашения и, таким образом, «не могут претендовать на преимущества пункта о выборе форума», сказал Качмарык.
Качмарык также объясняет часть аргументации правительства, утверждая, что «Ginnie Mae владела правом собственности на активы, лежащие в основе соглашения, права TCB по контракту в конечном итоге исходили от Ginnie Mae, права TCB по контракту зависели от прав Ginnie Mae, а TCB утверждает, что «Ginnie Mae принимала активное участие» в переговорах по контракту», согласно документам, поданным правительством в начале августа.
Однако Качмарык заявил, что это применимо только в том случае, если само соглашение не исключает конкретно тех, кто не подписал его.
«Простые условия соглашения о хвосте между TCB и RMF прямо указывают, что никто другой не может ссылаться или полагаться на условия соглашения о хвосте «каким бы то ни было образом», — написал он. «[Правительство] вообще не затрагивает это препятствие в своем брифинге».
Он также заявил, что отсутствие общей собственности между RMF и Ginnie Mae лишает правительство преимуществ, предусмотренных пунктом о выборе юрисдикции в первоначальном соглашении, поскольку это единственное обстоятельство, при котором сторона, не подписавшая соглашение, может рассматриваться в соответствии с ранее установленным правовым прецедентом.
Новейшая история, динамика выборов
УТС принес свой костюм против Ginnie Mae в октябре 2023 года, утверждая, что государственная компания «погасила, без какой-либо компенсации, первоочередное право удержания TCB на десятки миллионов долларов в качестве обеспечения, вытекающего из спонсируемой [FHA] программы [HECM]».
Это произошло после того, как Джинни Мэй якобы обратилась в TCB, чтобы избежать «катастрофического срыва программы HECM». В обмен на предоставление кредита RMF TCB заявил, что получил право первоочередного залога «на определенное обеспечение HECM», которое банк назвал «критически важным», поскольку без него единственным залогом, на которое TCB мог бы рассчитывать, была обанкротившаяся компания в RMF.
Джинни Мэй ранее пыталась добиться прекращения дела, но председательствующий судья позволил продолжить рассмотрение основной части дела и отклонил только небольшие части первоначальной жалобы. Сроки подачи продлится до начала 2025 года, поэтому в настоящее время неясно, будут ли ключевые, нынешние лидеры HUD и Ginnie Mae все еще находиться на своих должностях к моменту наступления этих дат. Помимо карьерных чиновников, другие лидеры назначаются президентом Соединенных Штатов.
После президента Джо Байден решенный не баллотироваться на переизбраниеновый президент гарантированно вступит в должность в начале 2025 года, что может привести к появлению новых лидеров в HUD и Ginnie Mae независимо от окончательного победителя.
За этим делом пристально следит индустрия обратной ипотеки. Ценные бумаги, обеспеченные ипотекой под залог жилья (HECM) компании Ginnie Mae (HMBS) Программа является ключевым фактором ликвидности и инвестиций для всей отрасли, поскольку она позволяет объединять обратные ипотечные кредиты для продажи инвесторам. Судебное разбирательство происходит в разгар разработка новой программы HMBS Джинни Мэй.
English