Когда ставки по ипотечным кредитам на прошлой неделе зафиксирован самый резкий спад в году после неутешительного отчета о занятости, данные показали, что спрос на рефинансирование резко возрос.
Несмотря на то, что это, казалось бы, хорошие новости для кредиторов, которые в течение двух лет страдали от сокращения маржи, бизнес рефинансирования еще не сильно вырос, сказали ЛО ЖильеПроволока.
«На прошлой неделе я просматривал свои информационные бюллетени для риелторов и просил их следить за заголовками», — сказал Джефф Блэк, старший специалист по кредитованию в компании Гильдейская ипотека. «Он (объем заявок на рефинансирование) имеет значение, но имеет ли он значение в макромасштабе? Абсолютно нет».
«Наша группа в Алабаме сделала пять [ре-ре-ре] этим летом. В районе Тампа-Бэй, Флорида, сделали три. В Теннесси сделали два», — сказал Трой Борковски, региональный менеджер Юго-Востока Американская финансовая сеть«Было несколько рефинансирований, которые начали поступать, но ставки на самом деле ни на что не повлияли».
Фанни Мэй сообщил, что объем заявок на рефинансирование в долларах США увеличился на 32,8% за неделю, закончившуюся 9 августа, по сравнению с предыдущей неделей, в то время как общий объем блокировок ипотечных кредитов вырос на 22,5% за неделю, согласно Оптимальный синий.
«Объем блокировки покупки вырос на 12,3% за этот период, и рост объема был обусловлен ростом блокировки рефинансирования на 63,5%. Рост числа заемщиков, ищущих рефинансирование по ставке и сроку, изменил долю этого типа кредита в объеме рефинансирования с 42% до 63%», — сказал Джим Гленнон, вице-президент по хеджированию и торговле в Optimal Blue.
Тем не менее, по данным Optimal Blue, на долю рефинансирования пришлось лишь 17% от общего объема блокировок.
«Сегодняшняя активность рефинансирования далека от уровней, наблюдавшихся во время бума рефинансирования в эпоху COVID в 2020 и 2021 годах. На пике этого бума рефинансирование составляло 60% заблокированной активности, тогда как в настоящее время оно составляет 25%», — добавил Гленнон.
Кеа Блевинс, старший специалист по ипотечным кредитам в Группа ипотечного кредитования Атлантического залива, видит, что интерес к рефинансированию среди ее клиентов возрос, но многие занимают выжидательную позицию, поскольку ставки остаются нестабильными.
Главные люди, которые рефинансируют, — это те, кто зафиксировал ставки выше 7% с осени 2022 года по весну этого года. Эта небольшая группа домовладельцев включает тех, кто хочет снять наличные из своего накопленного капитала.
«Некоторые домовладельцы берут наличные, чтобы обновить свой дом, потому что недвижимость, как правило, является вашим самым большим активом», — сказал Блевинс. «И с учетом того, как выросли цены на жилье — особенно за последние два, три, четыре года — у вас может быть кто-то, кто, возможно, прожил в этом доме всего два года, но теперь накопил достаточно капитала, чтобы использовать его для обновления или консолидации долга, просто чтобы дать себе немного свободы и своему бюджету с учетом возросшей стоимости жизни, которую мы все испытываем».
Ставки по обычным ипотечным кредитам упали до максимума в 5 и минимума в 6 в начале августа после отчета о занятости, который показал резкий рост безработица. Но ставки выросли позже на неделе. В пятницу средняя ставка по 30-летнему соответствующему кредиту была 6.65% в ЖильеПроволокаЦентр ставок по ипотечным кредитам.
Большинство кредитных инспекторов с оптимизмом смотрят на бум рефинансирования, когда ставки упадут до диапазона 5%, учитывая, что около 88% заемщиков Fannie Mae по односемейным ипотечным кредитам имеют ставку ниже 6%. Но всплеск, на который надеются инициаторы, может оказаться не таким, как в 2020 и 2021 годах, поскольку цены на жилье станут проблемой для покупателей.
«Возможно, у покупателей появится возможность рефинансировать кредит в ближайшие пару месяцев перед [президентскими] выборами и концом года, когда ставки снизятся. Но я думаю, что это может быть недолгим, потому что тогда цены на жилье вырастут», — сказал Борковски.
English