Президент Дональд Трамп существенно изменил федеральную экономическую политику с момента своей инаугурации 20 января. Рынки жилья по всей стране, несомненно, будут затронуты в той или иной степени, но один город представляет собой особый случай — Вашингтон, округ Колумбия.
Это потому что администрация Трампа сделал сокращения федеральной рабочей силы приоритет, в результате чего неизвестное количество государственных служащих потеряли работу.
Изменит ли это рынок жилья в столице страны? Альты данные свидетельствуют о том, что динамика в Вашингтоне изменилась с начала второго срока Трампа.
На данный момент предложение жилья в Вашингтоне стремительно растет. После многих лет стагнации инвентаря еженедельное среднее количество домов на продажу выросло на 34,8% в годовом исчислении, в то время как новые листинги выросли на 9,3% на 90-дневной основе.
Число новых листингов растет каждую весну, но резкий скачок примечателен, потому что в последнюю неделю февраля они упали на 10,9% в годовом исчислении. Изменение с решительно отрицательного на решительно положительное за такой короткий период времени — и за 90-дневный средний показатель — указывает на значительный рост числа новых листингов по сравнению с прошлым годом.
Но наличие дополнительных опций пока не побуждает покупателей выходить на рынок такими же темпами, как растут запасы. Ожидаемые новые продажи на 90-дневной скользящей основе были отрицательными в годовом исчислении с февраля после сильного завершения 2024 года.
Продавцы отреагировали снижением цен. В течение многих лет доля объявлений, по которым была снижена цена в округе Колумбия, была на 20–25 пунктов выше доли с повышением цены, но эта годовая тенденция изменилась.
Осенью 2024 года годовой прирост листингов с повышением цен составил более 50%. Теперь он снизился на 23,7%. Обратное произошло с процентом листингов, у которых цена была снижена. В октябре эта доля достигла дна на 14,5%, но теперь она выросла на 17,1%.
Является ли это признаком того, что федеральные увольнения подрывают рынок жилья Вашингтона? При ответе на этот вопрос следует учитывать важный контекст, и важно не приравнивать корреляцию к причинно-следственной связи.
Во-первых, рост числа новых объявлений и инвентаря — это сезонная тенденция, и даже резкий рост — это динамика, которая в настоящее время присутствует в много рынков по всей стране. Продажи тоже растут, но не такими темпами, как в 2024 году.
Во-вторых, трудно узнать, сколько людей пострадало, поскольку текущий статус любого федерального агентства, по-видимому, постоянно меняется: сегодня работников увольняют, а на следующий день говорят им вернуться на работу. Неизвестно, были ли увольнения в таких количествах, которые могли бы повлиять на рынок.
В-третьих, есть и другие действия администрации Трампа, которые могут побудить продавцов быстро выставить свои лоты, а покупателей — сделать паузу. Это включает в себя драматические новые предложения Трампа тарифный режим, крах фондового рынка что последовало за этим, и широко распространенное ожидание того, что тарифы вызовут инфляция шиповать.
В-четвертых, ставки по ипотечным кредитам выросли до 7% в результате объявления тарифа и высказываний президента о замена Федеральный резерв Председатель Джером Пауэлл. Покупатели жилья очень чувствительны к такому росту ставок за короткий промежуток времени. Это может сдерживать покупателей больше, чем федеральные увольнения.
На этот раз ситуация с поставками изменилась лишь в степени их роста.
С последней недели февраля инвентарь в Вашингтоне, округ Колумбия, вырос на 42%. За тот же период прошлого года он вырос на 22%. Новые листинги выросли на 81% с последней недели февраля по сравнению с ростом на 54% за тот же период в 2024 году.
Напротив, объем продаж новых незавершенных домов вырос на 43,4% с последней недели февраля, что ниже показателя в 48,9% в 2024 году.
Поскольку многое изменилось так быстро, скорее всего, пройдет много времени, прежде чем данные покажут какое-либо влияние новой федеральной политики и сокращения численности федеральных служащих.
Однако на данный момент на рынке жилья в округе Колумбия наблюдается рост предложения темпами, которые пока не соответствуют спросу.
English