Рынок жилья в городе Декейтер, штат Иллинойс, развивается вдвое быстрее общенационального: дома продаются всего за 35 дней по сравнению со средним показателем в 77 дней, несмотря на то, что медианные цены на недвижимость выросли на 17,81 TP3T в годовом исчислении до 152 450 TP4T. На прошлой неделе в агломерации Декейтера было продано 24 дома, что на 331 TP3T больше, чем 18 домов за аналогичный период прошлого года.
Несмотря на рост цен, Декейтер остаётся одним из самых доступных рынков в стране: 189,5 пенсов за квадратный фут, что почти на 601 пенс за квадратный фут ниже среднего показателя по стране в 213,1 пенса за квадратный фут. На рынке сохраняется благоприятная конъюнктура: предложение осталось всего на 1,6 месяца, что значительно ниже как Иллинойс Средний показатель по штату — 2,3 месяца, а средний показатель по стране — 2,9 месяца.
Запасы сокращаются, поскольку поглощение опережает появление новых предложений
В Декейтере в настоящее время насчитывается 162 объекта недвижимости, что на 140 больше, чем годом ранее. Однако на прошлой неделе рынок поглотил 24 объекта, при этом на него поступило всего 15 новых объявлений, что создало дисбаланс спроса и предложения. Темпы поглощения выросли на 331 процентный пункт на 3 тысячи по сравнению с 18 домами в неделю в прошлом году.
Конкурентная среда отражается в динамике цен: 40,7% активных объявлений были снижены в цене, а менее 1% — повышены. Кроме того, 4,3% текущих объявлений были повторно выставлены на продажу после того, как ранее были сняты с продажи.
Цены остаются значительно ниже уровня штата и страны
При средней цене $152 450, медианная цена в Декейтере составляет менее половины медианной цены по штату Иллинойс ($309 900) и примерно треть медианной цены по стране ($435 000). Цена за квадратный фут ($435 000) показывает схожую картину: в Декейтере она составляет $89,5 против $168,1 по штату и $213,1 по стране.
Годовой рост цены на 17,81 TP3T с 129 450 TP4T отражает растущий спрос на этом доступном рынке. Даже с учётом этого роста, Decatur предлагает значительную выгоду по сравнению с более широкими рынками.
Что смотреть
Отслеживайте 35-дневный медианный показатель по рынку, который соответствует прошлогодним темпам, несмотря на рост цен. Отслеживайте разницу между еженедельным поглощением (24 дома) и новыми предложениями (15 домов), поскольку этот дефицит в 9 домов может ещё больше сократить предложение. Следите за тем, снизится ли темп снижения цены до 40,7% по мере адаптации продавцов к рыночным условиям.
Используйте показатель предложения за 1,6 месяца для оценки напряженности рынка в сравнении со средним показателем по штату за 2,3 месяца. Ориентируйтесь на цену $89,5 за квадратный фут при оценке стоимости недвижимости. Поделитесь этими показателями с клиентами, которые ищут доступные рынки, где жилье по-прежнему быстро продается, несмотря на рост цен.
HousingWire использовал HW Data для этой статьи. Чтобы узнать, что происходит на вашем местном рынке, создать отчет по рынку жильяДля корпоративных клиентов, желающих лицензировать те же рыночные данные в большем масштабе, посетите HW Data.
English