Рынок жилья Майами охладился в августе 2025 года, поскольку более высокие процентные ставки по займам и жесткие стандарты кредитования оказали давление на общий объем продаж, даже несмотря на то, что международный спрос и растущие запасы сигнализировали о зрелом, более сбалансированном рынке.
По данным Ассоциации риелторов Майами, общий объём продаж жилья в округе Майами-Дейд снизился на 10,71 трлн. пенсов за год до 1788 сделок. Сделки по продаже односемейных квартир сократились на 8,21 трлн. пенсов за год, а продажи квартир — на 131 трлн. пенсов за год, что обусловлено как ростом ипотечных ставок, так и ограниченностью возможностей финансирования для старых кондоминиумов.
Несмотря на замедление, долгосрочная тенденция роста Майами сохраняется. Цены на кондоминиумы выросли более чем вдвое за последнее десятилетие, а стоимость односемейных домов выросла на 150% за тот же период. В августе цены на односемейные дома продолжили 13-летнюю серию практически непрерывного роста, в то время как стоимость кондоминиумов немного снизилась.
Иностранный капитал продолжает играть огромную роль. Согласно первому глобальному отчёту Miami Realtors о продажах новостроек, почти половина всех продаж новостроек и кондоминиумов в Южной Флориде за последние 18 месяцев была осуществлена иностранными покупателями. Исследование, охватывающее более 9000 объектов недвижимости в 37 проектах, подчёркивает неизменную привлекательность Майами как мирового инвестиционного центра.
Предложение растёт, но остаётся ограниченным по сравнению с допандемическим уровнем. Количество активных предложений выросло на 261 TP3T в августе по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, однако общее предложение всё ещё на 16,61 TP3T ниже, чем в 2019 году. В настоящее время обеспеченность односемейных домов составляет 6,4 месяца, что свидетельствует о балансе между покупателями и продавцами, в то время как кондоминиумы находятся на рынке покупателя с 14 месяцами. Однако количество новых предложений снижается, что позволяет предположить, что рост предложения может оказаться временным.
Рыночные основы остаются благоприятными. В августе продажи проблемных активов составили всего 1,8%, что значительно ниже среднего показателя по стране и резко контрастирует с долей проблемных активов в 70% во время кризиса 2009 года. На покупателей за наличные, многие из которых были иностранными, пришлось более трети всех сделок, что почти вдвое превышает средний показатель по США, что обеспечивает защиту от волатильности процентных ставок.
В связи с началом смягчения денежно-кредитной политики Федеральной резервной системы аналитики ожидают усиления импульса. «Перспективы рынка жилья, вероятно, станут более оптимистичными, поскольку ставки по ипотеке к концу года снизятся», — заявил Гей Короратон, главный экономист Miami Realtors. Ожидаемые продажи и улучшение настроений покупателей указывают на возобновление активности в ближайшие месяцы.
В настоящее время Майами переходит от безумия эпохи пандемии к более устойчивому, более сбалансированному циклу, который по-прежнему определяется глобальными потоками капитала, дефицитом земли и одним из самых высоких показателей долгосрочного роста стоимости в США.
English