Согласно последнему отчету CommercialEdge о рынке офисов в США, несмотря на внимание, которое привлекли распоряжения крупных компаний о возвращении в офисы, использование офисов в целом осталось неизменным. Удаленная и гибридная работа продолжают доминировать, и многие компании сокращают свои офисные помещения.
Хотя некоторые компании пытались заманить сотрудников обратно льготами и поощрениями, эти усилия, как правило, не увенчались успехом. В результате некоторые компании теперь прибегают к более строгим мерам. Например, генеральный директор Amazon Энди Джасси объявил, что с января сотрудники должны находиться в офисе пять дней в неделю. Dell заявила, что удаленные сотрудники больше не будут рассматриваться для повышения по службе, а Meta предупредила сотрудников, что невыход в офис по крайней мере трех дней в неделю может привести к увольнению.
Несмотря на эти громкие предписания, уровень вакансий и загрузка офисов остаются относительно неизменными. Kisi Access Control, которая использует агрегированные данные о разблокировках офисов для отслеживания занятости, сообщила о среднем показателе по стране 50,2% за неделю, закончившуюся 30 сентября. В Иллинойсе (56,1%), Техасе (54,7%) и Флориде (53,2%) уровень занятости был выше среднего по стране, в то время как в Калифорнии (49,2%), Пенсильвании (47,8%), Нью-Йорке (47,2%) и Вашингтоне (округ Колумбия) (36,6%) он оказался ниже. Kastle's Back to Work Barometer, который отслеживает считывание бейджей в офисах, показал схожие результаты: загрузка офисов составила 51,4%, что соответствует более ранним показаниям в этом году.
Хотя многие компании настаивают на возвращении в офис, удаленная и гибридная работа по-прежнему распространены. Недавний опрос 1300 генеральных директоров, проведенный KPMG, показал, что 83% ожидают вернуться к пятидневной офисной неделе в течение трех лет, по сравнению с 64% в прошлом году. Однако данные по аренде и статистика использования офисных бейджей продолжают отражать другую реальность. Хотя CBRE сообщила, что общее количество договоров аренды, подписанных в начале 2024 года, было сопоставимо с допандемическим уровнем, средний размер договора аренды сократился более чем на 25%. Кроме того, создание новых рабочих мест замедлилось, что удерживает низкий спрос на офисы. Бюро статистики труда сообщило, что секторы рынка труда, использующие офисы, выросли всего на 0,4% в годовом исчислении.
Питер Колачински, директор CommercialEdge, отметил: «Поскольку заполняемость офисов остается стабильно низкой, это подчеркивает проблему избыточного офисного пространства. Примерно 20% из 7 миллиардов квадратных футов офисных помещений остаются пустыми».
Снижение спроса на офисные помещения и рост вакансий
Средняя ставка листинга с полным спектром услуг в сентябре составила $32,89 за квадратный фут, что на 11 центов больше, чем в предыдущем месяце. Национальная ставка вакансий составила 19,5%, увеличившись на 170 базисных пунктов в годовом исчислении. По мере истечения срока действия договоров аренды до пандемии многие компании сокращают штаты, что приводит к росту ставок вакансий и усилению напряженности в офисном секторе. Остин, Бостон, район залива и Денвер столкнулись с одними из самых больших приростов ставок вакансий в годовом исчислении: в Остине она выросла на 660 базисных пунктов, в Бостоне — на 610, в районе залива — на 540, а в Денвере — на 400.
Два ключевых технологических рынка претерпели значительные изменения в своих трубопроводах развития. Остин и Сиэтл, которые наблюдали стабильное развитие офисов в течение первых двух лет пандемии, столкнулись с резким замедлением нового развития в 2023 году. Увольнения в технологическом секторе, рост капитальных затрат и широкое распространение удаленной и гибридной работы способствовали этому замедлению. В Остине в период с 2019 по 2022 год началось строительство 13,8 млн квадратных футов офисных помещений, что в среднем составляет 3,5 млн квадратных футов в год. Однако с начала 2023 года началось строительство только 1,4 млн квадратных футов. Аналогичным образом, в Сиэтле в период с 2019 по 2022 год в среднем начиналось строительство 2,6 млн квадратных футов офисных помещений, но за последние семь кварталов было построено всего 696 000 квадратных футов.
English