В этом году объем предложения жилья в какой-то момент показал рост на 33% в годовом исчислении, но с тех пор этот рост замедлился до 17%, и мы, возможно, уже увидели сезонный пик предложения в этом году в первую неделю августа.
Я не верил, что мы увидим пик в августе, и с тех пор ждал нового годового максимума, но этого не произошло. На прошлой неделе мы наблюдали заметное снижение количества активных объявлений. Сейчас октябрь, когда традиционно начинается сезонный спад, так что, если это так, наш активный запас действительно достиг пика в первую неделю августа, что было бы крайне необычно по сравнению с тем, что мы наблюдали в последние несколько лет.
Давайте окунемся в выходные Трекер рынка жилья данные, чтобы увидеть, что происходит.
Еженедельные данные инвентаризации жилья
В последние несколько лет сезонный пик наших активных объявлений приходился на октябрь или ноябрь, особенно когда ставки по ипотечным кредитам Рост начался в конце года. Однако в середине июня я заметил некоторые изменения на рынке жилья, а затем ипотечные ставки упали ниже 6,64% — уровня, который обычно приводит к росту спроса.
Если бы мы действительно увидели сезонный пик 1 августа 2025 года, это произошло бы гораздо раньше, чем в предыдущие годы, и напоминало бы то, что мы видели до COVID-19.
На прошлой неделе запасы упали.
- Еженедельное изменение запасов (3 октября – 10 октября): Запасы упали с 863,972 к 856,870
- Та же неделя в прошлом году (4 октября - 11 октября): Запасы упали с 734,257 к 732,378
Независимо от того, как закончится ситуация с запасами в 2025 году, это была самая позитивная история для рынка жилья: предложение увеличилось, рост цен замедлился, и рынок жилья стал гораздо более здоровым. этот эпизод В подкасте HousingWire Daily я рассмотрел возможность появления ипотечных кредитов с плавающей процентной ставкой (ARM), которые приведут нас к рынку ипотечных кредитов с процентной ставкой ниже 6% в 2026 году.
Данные о новых объявлениях
Пик количества новых объявлений пришелся на неделю 23 мая этого года, когда общее количество объявлений составило 83 143. С тех пор это число постепенно снижалось. Сезонный пик количества новых объявлений приходится на самое начало года.
Однако в последнее время я был рад увидеть стабильность в этой линии данных. Большинство продавцов жилья также являются покупателями, поэтому эта стабильность в столь поздний период года обнадеживает. 2025 год всё равно будет одним из самых низких в истории по количеству новых предложений. Чтобы дать вам некоторое представление, в течение годы краха пузыря на рынке жилья, Количество новых объявлений росло со скоростью от 250 000 до 400 000 в неделю на протяжении многих лет.
Ниже приведены данные о новых объявлениях на прошлой неделе за последние два года:
- 2025: 64,770
- 2024: 62,879
Процент снижения цены
В среднем за год примерно треть домов снижается в цене перед продажей. Домовладельцы часто снизить цены продажи Когда уровень запасов растет, а ставки по ипотеке остаются высокими, именно поэтому процент снижения цен в 2025 году выше, чем в прошлом. Этот год стал еще одним благоприятным для рынка жилья, поскольку в 2025 году рынок стал гораздо более благоприятным для покупателей.
Для моего Прогноз цен на 2025 годЯ ожидал умеренного роста цен на жильё примерно на 1,77%. Это говорит о том, что в 2025 году, вероятно, снова будут отрицательные реальные цены на жильё. В 2024 году мой прогноз роста на 2,33% оказался неточным, главным образом из-за падения ставок примерно до 6% и улучшения спроса во второй половине года. В результате цены на жильё выросли на 4% в 2024 году. Рост снижения цен в этом году по сравнению с прошлым подтверждает мой осторожный прогноз роста на 2025 год. Этот темп роста в последнее время также замедлился.
Вот процент домов, цены на которые снизились на прошлой неделе за последние несколько лет:
- 2025: 41.8%
- 2024: 39%
Доходность по 10-летним облигациям и ставки по ипотечным кредитам
В моем Прогноз на 2025 год, Я ожидал следующие диапазоны:
- Ставки по ипотеке от 5.75% до 7.25%
- Доходность 10-летних облигаций колеблется между 3,80% и 4,70%.
Ну вот, наступила пятница, и Трамп эскалация торговой войны, что привело к приближению доходности 10-летних облигаций к 4% и снижению ставок по ипотеке. Это в первую очередь связано с падением акций и перетоком средств на рынок облигаций из-за опасений, что ситуация может ухудшиться в понедельник утром. Это неудивительно, поскольку Тарифы Годзиллы в апреле доходность 10-летних облигаций также приблизилась к 4%.
Однако данные по рынку труда сейчас значительно слабее, чем в начале года. Мы приближаемся к моему прогнозу по рынку облигаций, поэтому для дальнейшего снижения доходности и ипотечных ставок потребуется дальнейшее ослабление экономических данных и рыночная драматизм. Ставки по ипотеке к концу недели составили 6,32% на Mortgage News Daily, а Данные о блокировке скорости опроса завершил неделю на уровне 6,38%.
Ипотечные спреды
В этом году наблюдались благоприятные цены на ипотечные кредиты, в первую очередь благодаря улучшению спредов по ипотечным кредитам по сравнению с 2023 и 2024 годами. Пока не будет существенных потрясений на рынке и Федеральный резерв продолжает снижать ставки в сторону нейтрального уровня, ожидается, что эта тенденция сохранится.
Исторически спреды по ипотеке колебались в диапазоне от 1,60% до 1,80%. Если бы сегодняшние спреды были такими же низкими, как на пике 2023 года, ставки по ипотеке были бы на 0,95% выше. И наоборот, если бы спреды вернулись к нормальному диапазону, ставки по ипотеке были бы на 0,55%–0,35% ниже сегодняшнего уровня. Оптимальные значения нормальных спредов означали бы ставки по ипотеке в диапазоне от 5,79% до %–5,99%.
Данные заявки на покупку
Мы тестировали данные по жилью в течение 10 недель, ставки были ниже 6,64%, что в прошлом было ключевым уровнем. Пока что тенденция положительная. На этой неделе мы наблюдали снижение на -1% в недельном исчислении, но в годовом исчислении рост составил 14%. Таким образом, семь недель подряд были положительными и три отрицательными, при этом двузначный рост в годовом исчислении наблюдался 10 недель подряд. Однако в последнее время еженедельный рост замедлился.
Вот еженедельные данные за 2025 год:
- 19 положительных показаний
- 14 отрицательных показаний
- 6 плоских отпечатков
- 36 недель подряд положительных годовых данных
- 23 последовательные недели двузначного роста по сравнению с прошлым годом
Еженедельные ожидаемые продажи
Наши еженедельные данные о предстоящих продажах домов дают еженедельный обзор данных, хотя на них могут влиять праздники и краткосрочные колебания. Мы по-прежнему отмечаем небольшой рост по сравнению с прошлым годом в этой строке данных. Данные о предстоящих продажах обычно отражаются в отчёте о продажах существующих домов через 30–60 дней после завершения сделки. На прошлой неделе мы получили самые высокие еженедельные данные о продажах домов в этом календарном году с момента обвала рынка в 2022 году.
Ожидаемые продажи за прошлую неделю:
- 2025: 63,883
- 2024: 61,238
Предстоящая неделя: торговая война, рыночная драма и выступления ФРС
На следующей неделе ситуация может стать особенно напряженной, если ситуация с китайскими пошлинами изменится. продолжает обостряться, поскольку как рынки акций, так и рынки облигаций испытывают значительные колебания.
Обычно на этой неделе у нас было бы несколько экономических отчетов, однако неделя инфляции была отложена из-за остановка работы правительства. Однако Белый дом приказал БЛС рабочие вернутся и обеспечат публикацию отчета по индексу потребительских цен (ИПЦ) 24 октября. Хотя данные по началу строительства жилья на этой неделе не будут опубликованы, у нас будут данные об уверенности строителей.
Пока не будет решен вопрос с приостановкой работы правительства, у нас не будет большого количества экономических данных, но нас могут ожидать серьёзные рыночные события. Кроме того, многие члены Федеральной резервной системы, включая Председатель ФРС Пауэлл, выступит на следующей неделе. Пристегните ремни, ребята — на этой неделе заголовки новостей могут принять совершенно неожиданный оборот.
English