Пережить развод достаточно тяжело.
Необходимость сориентироваться в реальности меняющегося семейного уклада (и, возможно, помочь малышам справиться с этим испытанием), переосмыслить свою жизнь без любимого человека и справиться с сильными эмоциями, которые сопутствуют этим кардинальным переменам в жизни, может оказаться чрезвычайно сложной задачей.
Добавьте к этому юридические аспекты — которые, будем честны, могут быть довольно подавляющими в наши лучшие дни — и легко понять, почему многие чувствуют себя потерянными в это время. Вот почему сегодня мы подумали, что предоставим некоторые полезные ресурсы для людей, проходящих этот сложный этап.
Конечно, мы не эксперты, поэтому мы обратились к Джо и Шерил Диллон, профессиональным посредникам по разводам и экспертам по взаимоотношениям из Equitable Mediation, которые были настолько любезны, что пролили свет на самые острые проблемы, с которыми сталкиваются их клиенты во время развода, когда дело доходит до раздела имущества.
Обратите внимание, что следующие разделы были полностью написаны Джо и Шерил Диллон, которые поделились с нами экспертными советами, которые они дают своим клиентам (без платы за консультацию), когда те обращаются за советом по разделу дома при разводе.
Мнение профессионального посредника по разводам о разделе имущества
По моему опыту работы с разводящимися парами, семейный дом часто является для них самым ценным активом.
В результате обсуждения раздела этого имущества во время бракоразводного процесса могут быть сложными и эмоционально напряженными.
Для пар, столкнувшихся с этой проблемой, я собрал ответы на семь вопросов, которые мне чаще всего задают, когда я помогаю клиентам вести переговоры относительно их супружеского жилья.
Эти вопросы охватывают ключевые аспекты, которые обычно возникают при определении того, как распорядиться этим ценным активом при разводе.
Понимание этих распространенных проблем может помочь вам более эффективно справиться с этим сложным аспектом развода. Независимо от того, рассматриваете ли вы продажу дома, выкуп супруга или изучаете другие варианты, наличие четкой информации о процессе может облегчить часть стресса и неопределенности.
Каждая ситуация развода уникальна, и то, что подходит одной паре, может оказаться не лучшим решением для другой.
Однако, ответив на эти общие вопросы, вы сможете лучше понять доступные варианты и факторы, которые следует учитывать при принятии решения. решения о супружеском доме во время развода.
#1 Кто получит право сохранить дом в случае развода, если в браке есть дети?
Распространенное заблуждение относительно бракоразводного процесса с участием детей заключается в том, что основной опекун автоматически сохраняет право собственности на семейный дом.
Это убеждение исходит из представления о том, что сохранение привычной среды для детей имеет первостепенное значение. Однако это предположение упрощает сложную природу раздела имущества при разводе.
Хотя некоторые пары могут выбрать такое соглашение, чтобы свести к минимуму нарушение жизни своих детей, это не является обязательным или универсальной практикой. Скорее, решение о том, кто будет держать дом, возникает в результате переговоров между посредником (или соответствующим юридическим консультантом каждой стороны) и уникальными обстоятельствами разводящейся пары.
#2 Можем ли мы продать дом и разделить выручку?
Продажа семейного дома и раздел вырученных средств может быть хорошим вариантом для некоторых пар, находящихся в разводе. Однако, вопреки распространенному мнению, нет необходимости делить деньги поровну.
В Соединенных Штатах разводящиеся пары могут договориться о том, как они поделят деньги от продажи дома. Этот процесс может привести к соглашению, по которому один человек может получить большую часть выручки, чем другой.
Окончательное разделение — по моему опыту — зависит от того, что обе стороны считают справедливым, принимая во внимание различные аспекты их брака и индивидуальные обстоятельства.
Факторы, которые могут повлиять на это решение, включают финансовый вклад каждого человека в дом, потребность одной стороны в ликвидности для покупки другого дома или предложение другой стороне большей доли другого совместно нажитого имущества.
#3 Как определяется стоимость дома при разводе?
Выяснение сколько стоит недвижимость во время развода может быть сложным и порой напряженным процессом.
Метод, используемый для оценки дома, может иметь большое значение и в конечном итоге может оказаться более выгодным для одного из супругов, чем для другого. Пары часто используют разные способы, чтобы определить стоимость своего дома.
Они могут нанять профессионального оценщика, чтобы он дал экспертное заключение на основе текущего рынка и характеристик дома. Иногда они просят агента по недвижимости посмотреть недавние продажи похожих домов в этом районе и оценить стоимость. Другие пары могут использовать веб-сайты, которые дают приблизительные оценки стоимости домов, хотя они не всегда точны.
Если дом был куплен в последние годы, в качестве отправной точки можно использовать эту цену покупки.
Выбор метода часто зависит от того, что пара планирует делать с домом. Например, если один человек хочет оставить дом себе и взять на себя ипотеку, ему обычно нужна профессиональная оценка. В таких случаях стоимость оценки часто используется для решения о том, как разделить активы пары.
Важно помнить, что каждый способ оценки дома имеет свои преимущества и недостатки. Выбранный метод может оказать значительное влияние на финансы обеих сторон, поэтому это то, что нужно тщательно обдумать.
Иногда может быть полезно получить совет от экспертов, чтобы убедиться, что оценка справедлива и точна. Цель состоит в том, чтобы найти стоимость, с которой обе стороны могут согласиться и которая поможет им справедливо разделить свое имущество, учитывая все уникальные аспекты их ситуации.
#4 Что делать, если один из супругов хочет сохранить дом, но не может позволить себе ипотеку в одиночку?
Когда пары разводятся и один из супругов остается дома, чтобы воспитывать детей, а другой работает вне дома, то родителю-домоседу может быть сложно содержать дом.
Если им не удаётся найти работу с хорошей оплатой, а поддержки, которую они получают от бывшего супруга, недостаточно для покрытия расходов, есть несколько креативных решений, которые, как я видел, используют пары.
Одна из идей — сдать часть дома в аренду. Родитель, остающийся дома, может сдать свободную комнату или даже часть дома кому-то другому. Эти дополнительные деньги могут помочь оплатить ипотеку или другие расходы на дом.
Другой вариант — изменить способ выплаты алиментов. Работающий бывший супруг может согласиться платить больше алиментов в начале, а затем постепенно платить меньше с течением времени. Это дает родителю-домоседу больше денег сразу, чтобы помочь ему позволить себе дом, пока он не сможет встать на ноги в финансовом отношении.
Это всего лишь пара способов, с помощью которых пары, как я видел, решают эту проблему. Могут быть и другие решения, в зависимости от конкретной ситуации пары. Что работает лучше всего, зависит от уникальных обстоятельств каждой семьи и того, с чем оба человека могут согласиться.
Стоит отметить, что каждая семья индивидуальна, поэтому то, что подходит одной, может не подойти другой. Иногда может быть полезно поговорить с экспертами, например, финансовыми консультантами или посредниками по разводам, которые могут помочь парам рассмотреть больше вариантов и найти решение, которое подойдет всем, особенно если в деле участвуют дети.
#5 Как нам поступить с ипотекой, если в ней указано имя только одного человека?
В бракоразводном процессе, когда одна из сторон сохраняет супружеский дом, процесс становится более простым, если супруг жильца также является подписантом по ипотеке. Однако сложности возникают, когда лицо, сохраняющее дом, не указано в ипотеке.
В таких сценариях распространенная схема предполагает, что супруг-нерезидент продолжает пользоваться ипотекой, несмотря на то, что больше не проживает в доме, в то время как супруг-резидент продолжает занимать дом.
Чтобы эта договоренность была жизнеспособной, разводящаяся пара должна достичь соглашения по нескольким важным вопросам и тщательно задокументировать их в соглашении о разводе.
К ним могут относиться такие моменты, как установление временных рамок, в течение которых супруг-нерезидент должен оставаться на ипотеке, разработка плана действий на случай непредвиденных обстоятельств для решения проблемы возможной просрочки ипотечных платежей супругом-резидентом и установление жесткого срока, к которому супруг-резидент должен либо рефинансировать ипотеку исключительно на свое имя, либо продать недвижимость.
Важно признать, что если супруг-резидент не выплачивает ипотечные платежи, кредитный рейтинг держателя ипотеки — даже если он больше не проживает в доме — может пострадать. Это подчеркивает важность четко определенных соглашений и открытого общения между разводящимися сторонами для защиты их финансового будущего.
#6 Как работает рефинансирование в случае развода?
Рефинансирование дома во время развода аналогична рефинансированию в любое другое время.
Главное отличие в том, что вам, возможно, придется выкупить долю дома вашего бывшего супруга. Это часто означает изъятие дополнительных денег при рефинансировании, чтобы заплатить бывшему супругу.
Прежде чем согласиться на это при разводе, будет разумно поговорить с вашим банком или экспертом по ипотеке. Они могут сказать вам, можете ли вы претендовать на сумму, которую вам нужно занять. Это особенно важно, если вам нужны дополнительные деньги, чтобы заплатить бывшему супругу за его долю в доме.
Обратите особое внимание на то, каким будет ваш новый ежемесячный платеж по ипотеке. Процентные ставки сейчас намного выше, чем несколько лет назад. Плюс, вам, возможно, придется занять больше, чтобы заплатить бывшему супругу. Это может сделать ваш ежемесячный платеж намного выше или слишком дорогим, чтобы оставаться в доме.
Лучше знать это до того, как вы начнете вести переговоры о разводе. Таким образом, вы не будете разочарованы или не будете вынуждены возвращаться и менять свои планы позже. Понимание вашей финансовой ситуации на раннем этапе может помочь вам принимать более правильные решения относительно дома во время развода.
#7 Придется ли мне платить налог на прирост капитала, если я продам дом сейчас или если я продам его позже?
Налоги при продаже дома во время развода могут быть сложными. Налоговые правила постоянно меняются, и они различаются для женатых и одиноких людей.
По этой причине будет полезно обратиться к налоговому эксперту, например, к сертифицированному бухгалтеру (CPA).
Чтобы выяснить, будете ли вы должны платить налоги при продаже дома, вам нужно знать несколько вещей:
Во-первых, это цена покупки/стоимость. Во-вторых, сколько вы потратили на крупные улучшения дома, так что если вы их делали, надеюсь, вы сохранили чеки. И в-третьих, за сколько вы его продаете.
Эти данные помогают определить, получили ли вы прибыль (называемую приростом капитала), с которой вам, возможно, придется платить налоги. Налоговый эксперт может помочь вам понять эти правила и то, как они применяются к вашей ситуации. Они также могут помочь вам найти способы платить меньше налогов, если это возможно, уменьшив ваш прирост.
Важно получить этот совет, прежде чем вы примете окончательное решение о своем доме при разводе. Таким образом, вы не будете удивлены большим налоговым счетом позже.
Выражаем благодарность Джо и Шерил Диллон за приведенные выше советы.
Джо и Шерил Диллон — посредники по разводам и эксперты по взаимоотношениям в Справедливое посредничество. Это супружеская пара с более чем тридцатилетним совокупным опытом помощи семьям в избежании разрушений в результате судебных разбирательств с участием адвокатов.
Имея степень магистра делового администрирования в области финансов и опыт работы в сфере финансов и переговоров по контрактам, Джо является экспертом по финансовым аспектам разводов и переговоров между бывшими супругами.
Шерил имеет степень в области психологии и является сертифицированным лайф-коучем. Она предлагает индивидуальный коучинг по разводам для клиентов-медиаторов и помогла бесчисленному количеству мужчин и женщин пройти сложный — но часто освобождающий — путь развода.
И мы благодарны им обоим за все экспертные советы, которыми они с нами поделились, и искренне надеемся, что вы никогда не будете в них нуждаться. Но если это так, то, надеюсь, Джо и Шерил направили вас на правильный путь и помогли прояснить некоторые из самых насущных вопросов, которые у вас были о разделе имущества после развода.
Больше историй
Не позволяйте покупке дома вашей мечты превратиться в кошмар: почему вам нужен юрист по недвижимости
Можно ли продать дом и купить другой одновременно? Мы рассмотрим ваши варианты
5 вещей, которые вам нужно знать при продаже земли застройщикам
Пост Раздел имущества при разводе: ответы на все самые актуальные вопросы впервые появился на Дома с модными брюками.
English