The Департамент правосудия (Министерство юстиции США) продолжает преследовать предполагаемые нарушения антимонопольного законодательства в сфере недвижимости.
Министерство юстиции подало гражданский иск против RealPage в пятницу, заявив, что программное обеспечение YieldStar и AI income management (AIRM) компании позволяло владельцам многоквартирных домов искусственно завышать арендную плату посредством обмена личной информацией. Эта информация передавалась через алгоритмы платформы для составления рекомендаций по арендной плате.
«Программное обеспечение ежедневно предоставляет арендодателям рекомендации по ценам, исключая необходимость догадок в понимании того, что делают конкурирующие арендодатели», — заявил в своем заявлении Бенджамин Мизер, исполняющий обязанности заместителя генерального прокурора Министерства юстиции. «В результате арендодатели могут согласовывать цены на аренду, а арендаторы ограничены в своих возможностях успешно договариваться о встречных предложениях или добиваться скидок. Такое поведение является вопиющим».
В жалобе утверждается, что арендодатели, использующие YieldStar, согласились предоставить RealPage «конкурентно-чувствительные данные», которые не доступны общественности. Информация используется для формирования рекомендаций по минимальной цене для арендодателей и их конкурентов, что лишает рынок возможности самостоятельного принятия решений. Министерство юстиции утверждает, что это позволило арендодателям согласовать цены, чтобы «поднять волну» для тех, кто использует YieldStar и AIRM.
Кроме того, Министерство юстиции обвиняет RealPage в попытке монополизировать рынок коммерческого программного обеспечения для управления доходами посредством эксклюзивного поведения с «самоподкрепляющимися преимуществами в плане данных и масштаба».
На пятничной телефонной конференции по этому делу Министерство юстиции выделило части жалобы, включающие цитируемые сообщения, в которых руководители RealPage заявили, что их продукт помогает выявлять ситуации для повышения арендной платы. Министерство юстиции также заявило, что передовой опыт RealPage может помочь арендодателям устранить такие уступки, как месяц бесплатной аренды или доступ к удобствам.
Организация экономической политики Совместная работа по фундаменту назвал эту акцию «хорошим днем для арендаторов и их семей и плохим днем для хищных арендодателей».
«Министерство юстиции правильно делает, что берется за кризис доступности, который RealPage раздувает», — заявила в своем заявлении исполнительный директор Groundwork Линдси Оуэнс. «Алгоритмы используются для несправедливого повышения цен на жилье, мясо и многое другое. Этот ценовой сговор должен быть прекращен».
Представитель Министерства юстиции заявил, что в будущем к иску могут быть добавлены дополнительные ответчики-арендодатели. Несколько штатов — Северная Каролина, Калифорния, Колорадо, Коннектикут, Миннесота, Орегон, Теннесси и Вашингтон — также указаны в качестве истцов в иске.
Иск Министерства юстиции является лишь последним в череде антимонопольных исков, поданных против RealPage. В соответствии с Реальная сделка, В 2022 году против компании было подано не менее семи коллективных исков, причиной которых стали разоблачение от ProPublica.
В 2023 году Группа арендаторов подала иск в Теннесси утверждая, что RealPage организовала «картель» крупнейших землевладельцев в стране.
Иск RealPage подан после многих лет участия Министерства юстиции в антимонопольных судебных процессах против сектора недвижимости, в частности коллективные иски против Национальная ассоциация риэлторов, брокерские компании и многочисленные службы листинга, которые заявляют об антиконкурентном поведении, связанном с предложениями о компенсации брокеру-покупателю, согласованными на MLS.
Урегулирование на сумму $418 миллионов переговоры NAR с истцами по нескольким коллективным антимонопольным искам в марте вызвали шок в отрасли, поскольку она пытается внедрить и приспособиться к новым правилам, согласованным в соглашении.
English