The Департамент правосудия Министерство юстиции США хочет, чтобы федеральный суд в Филадельфии внимательно изучил комиссионные выплаты агентам по недвижимости. В прошлую пятницу Министерство юстиции подало заявление о заинтересованности в деле Дэвиса. иск о комиссионных выплатах покупателям жилья иск подан в мае 2024 года против Компания Howard Hanna Real Estate Services.
Заявление о заинтересованности было подписано помощником генерального прокурора. Гейл СлейтерВ своем заявлении Министерство юстиции призвало суд внимательнее изучить комиссионные вознаграждения агентов, утверждая, что они по-прежнему могут быть завышены из-за «необоснованных» правил торговых групп, которые, по мнению министерства, по своей сути являются незаконными.
«Это дело предоставляет суду еще одну возможность оценить предположительно антиконкурентные соглашения, затрагивающие отрасль недвижимости», — говорится в заявлении.
В течение первых 11 месяцев второго президентского срока Трампа казалось, что Министерство юстиции... снизил уровень контроля индустрии недвижимости и Национальная ассоциация риэлторов (НАР), но в ту эпоху Похоже, всё кончено. Как показывают последние данные, Министерство юстиции по-прежнему внимательно следит за некоторыми из тех же самых практик в сфере недвижимости.
«Соединенные Штаты крайне заинтересованы в содействии конкуренции среди риелторов, что напрямую влияет на кошельки потребителей. Конкуренция обеспечивает низкие комиссионные и способствует предоставлению высококачественных брокерских услуг, направленных на то, чтобы помочь покупателям найти и приобрести идеальный дом», — говорится в заявлении о конфликте интересов.
Хотя иск подан в рамках дела Дэвиса, Министерство юстиции не высказывает своего мнения о том, каким, по его мнению, должен быть исход дела, оно утверждает, что компания Howard Hanna допустила «ошибочные» утверждения в своих документах относительно применения антимонопольного законодательства и обвинений в «согласованных действиях» с целью искусственного завышения комиссионных выплат агентам.
Во всех исках, связанных с комиссионными выплатами, включая иск Дэвиса, брокерские компании-ответчики утверждали, что обвинения в сговоре не могут быть подтверждены, поскольку они касаются правил и обсуждений внутри ассоциаций риелторов, которые, по их мнению, обеспечивают конкурентные преимущества для членов и защищают права потребителей на владение жильем.
В своем заявлении Министерство юстиции США выступило против этой идеи, утверждая, что политика, даже та, которая принимается торговой ассоциацией, может представлять собой согласованные действия и нарушать антимонопольное законодательство. Кроме того, компания Howard Hanna обратилась к судье с просьбой применить в этом иске «правило разумности», которое учитывает как благоприятные для конкуренции последствия правила, так и любые антиконкурентные последствия. Министерство юстиции США также выступило против этого, попросив суд вместо этого использовать другой подход. анализ «само по себе», которая использовалась в деле Ситцер/Бернетт, где исходят из предположения, что это правило по своей сути является антиконкурентным.
«Когда стороны заключают соглашение, по своей сути являющееся антиконкурентным, такое соглашение само по себе является незаконным, независимо от того, принимает ли оно форму правил ассоциации или чего-либо еще», — говорится в заявлении Министерства юстиции. «По этой причине Верховный суд неоднократно применял правило per se в делах, касающихся правил ассоциаций, включая правила ассоциаций недвижимости».
«Попытки Ханны ужесточить правовые стандарты, применимые к правилам торговых ассоциаций, не находят поддержки ни в Законе Шермана [об антимонопольном регулировании], ни в прецедентном праве, толкующем его. И эти попытки, в случае успеха, подорвут политику Конгресса, благоприятствующую конкуренции, и нанесут ущерб покупателям жилья, которых эта политика защищает», — добавило Министерство юстиции.
Говард Ханна не ответил на запрос HousingWire о комментарии по поводу заявления Министерства юстиции, а Национальная ассоциация юристов (NAR) отказалась от комментариев.
English