В 2025 году на долю унаследованного жилья в США пришлась рекордная доля сделок с недвижимостью, что свидетельствует об изменении способов поступления жилья на рынок и ставит под сомнение ожидания, связанные со старением населения. бэби-бумеры Для тех, кто хочет переехать в дом меньшего размера, откроется резкий рост числа домов, выставленных на продажу.
Новые данные из Коталити показывает, что около 340 000 объектов недвижимости в США были переданы через [указать каналы сбыта]. наследование за 12 месяцев, закончившихся в августе 2025 года. Это составило 71 тыс. долл. США от всех сделок с недвижимостью — самая высокая доля, зафиксированная компанией.
Как пояснили в Cotality, эти данные появились на фоне замедления темпов традиционных перепродаж, что повысило относительную рыночную значимость унаследованной недвижимости.
«В течение многих лет аналитики питали надежду, что стареющее поколение бэби-бумеров спровоцирует «серебряное цунами» — массовую волну домов, которые будут вновь выставлены на продажу», — говорится в сообщении. отчет «Однако новые данные свидетельствуют о том, что цунами может обрушиться на пляж в виде мягкой, накатывающей волны», — говорится в заявлении.
Налоговые льготы Калифорнии гарантируют сохранность жилья.
Тенденция наследования особенно ярко выражена в КалифорнияСогласно отчету, налоговая политика в этой области побуждает семьи сохранять жилье, а не продавать его.
Ограничение по правилам штата налог на имущество Увеличение составляет 21 TP3T в год. Они также позволяют детям и внукам наследовать налоговые льготы на первые 1 TP4T1 миллионов долларов стоимости недвижимости, если дом становится основным местом жительства.
В 2025 году в Калифорнии было унаследовано почти 60 000 домов, что составляет 181 000 от всех сделок с недвижимостью в штате. Впервые количество унаследованных домов более чем вдвое превысило количество унаследованных. проданы новые дома.
Компания Cotality заявила, что эти льготы «создают значительный финансовый стимул для получателей унаследованного жилья сохранять его и использовать в качестве основного места жительства, фактически исключая потенциальное предложение на открытом рынке».
Поколение бэби-бумеров владеет большим количеством домов и предпочитает оставаться на одном месте.
Слабое влияние наследства на предложение отчасти объясняется особенностями поведения поколения бэби-бумеров по сравнению с предыдущими поколениями.
Поколение бэби-бумеров владеет исторически большой долей жилья и менее вероятно переезд или переезжать в меньшие дома по мере старения, говорится в отчете.
Согласно данным, люди, родившиеся в 1948 году, к 65 годам владели большим количеством домов, чем те, кто родился на десять лет раньше. Бюро переписи населения США Данные проанализированы компанией Cotality.
Представители старших возрастных групп также чаще покидали свои дома в возрасте от 65 до 75 лет. Более 221% домовладельцев, родившихся в 1938 году, переехали в течение этого десятилетия, по сравнению с всего 171% тех, кто родился в 1946 году.
«Старение в собственном доме «Это замедляет естественный цикл уменьшения площади жилья, переезда к родственникам и, в конечном итоге, передачи домов следующему поколению», — говорится в отчете.
Хотя наследство может помочь отдельным семьям справиться с высокими расходами на жилье, данные свидетельствуют о том, что одних только демографических тенденций недостаточно для решения более масштабного кризиса доступности жилья.
«Политики «В надежде улучшить доступность жилья нельзя полагаться на демографическую предопределенность, которая спасет положение», — говорится в отчете. «Хотя наследство может стать спасательным кругом для некоторых семей, сталкивающихся с исторически высокими ценами на жилье, те, кто ждет, пока наследство восстановит баланс спроса и предложения, скорее всего, останутся ни с чем».
«Если Америке нужны поставки, мы должны их производить».
English