В то время как некоторые брокерские компании склоняются к использованию частные листинговые сети, люксовая фирма Дуглас Эллиман заявила, что не хочет, чтобы частные листинговые сети стали нормой.
«В Douglas Elliman мы всегда стремимся предоставлять клиентам более широкий выбор и гибкость, одновременно обеспечивая равный доступ к объектам недвижимости и поддерживая прозрачный и справедливый рынок жилья», Майкл ЛибовицГенеральный директор Douglas Elliman заявил в пятницу во время телефонной конференции с инвесторами и аналитиками, посвящённой доходам его компании за второй квартал 2025 года. «Решение о размещении недвижимости на частном рынке должно исходить от продавца. Наша брокерская компания не настаивает, не поощряет и не использует по умолчанию размещение недвижимости на частном рынке».
Либовиц признал, что, поскольку компания специализируется на товарах класса люкс, частные листинги часто имеют смысл для многих продавцов, но он сказал, что подход Дугласа Эллимана к частным листингам отличается, поскольку это всего лишь один из вариантов, доступных продавцам.
«Мы предлагаем частные листинги как один из многих вариантов, предоставляя клиентам возможность принимать обоснованные решения на основе их уникальных потребностей, а не применять универсальная модель», — сказал он.
Либовиц добавил, что он и его фирма считают, что широкое освещение листинга — это «самый надежный способ максимизировать конкуренцию за счет повышения стоимости», а также для листингового агента — выполнить свои фидуциарные обязанности.
«Любая частная листинговая платформа Douglas Elliman потребует от продавцов ознакомиться с документом и подписать его, признавая потенциальный риск снижения риска», — добавил он. «Платформа также будет предусматривать строгие меры безопасности для обеспечения соответствия требованиям других листинговых платформ, такие как брокерский надзор, журналы аудита и технический контроль. Мы считаем, что такой прозрачный подход, ориентированный на клиента, выгодно отличает нас от конкурентов и способствует укреплению доверия и ценности в долгосрочной перспективе».
Помимо решительной позиции в отношении сетей частного листинга, руководство Douglas Elliman также обсудило в ходе телефонной конференции финансовые показатели своей компании. Второй квартал 2025 года оказался довольно слабым по сравнению с прошлым годом: выручка Douglas Elliman составила $271,4 млн, что меньше, чем $285,8 млн годом ранее, и чистый убыток в размере $22,7 млн, что больше, чем чистый убыток в размере $1,7 млн годом ранее.
Снижение выручки произошло за счёт снижения комиссионных и прочих брокерских доходов до $258,02 млн по сравнению с $272,31 млн годом ранее. Кроме того, доход от дополнительных услуг снизился до $2,885 млн по сравнению с $3,744 млн во втором квартале 2024 года.
Несмотря на медленный квартал, который финансовый директор компании Дж. Брайант Киркланд объяснил экономическое давление и встречные ветры в отрасли По итогам мая и начала июня, первая половина 2025 года оказалась для Douglas Elliman значительно лучше первой половины 2024 года. Годовая выручка выросла до 1524,8 млн рупий (TP4T) по сравнению с 1486,0 млн рупий (TP4T) годом ранее. Компания заявила, что это самый высокий показатель выручки за первое полугодие с 2022 года. Кроме того, общий чистый убыток в размере 28,7 млн рупий (TP4T), зафиксированный в первой половине 2025 года, оказался ниже чистого убытка в размере 43,1 млн рупий (TP4T) за первые шесть месяцев 2024 года.
Либовиц отметил, что перспективы компании выглядят многообещающими.
«Мы добились значительного прогресса в восстановлении нашей прибыльности и заметного сокращения операционных убытков по сравнению с первой половиной 2024 года», — сказал он.
По состоянию на конец июля, с начала года, продажи выросли на 381 триллион пенсов в год. Кроме того, в первой половине 2025 года агенты Douglas Elliman приняли участие в 204 сделках по продаже домов на сумму 1 триллион пенсов (100 миллионов пенсов) и более, что на 321 триллион пенсов в годовом исчислении больше.
Либовиц также сказал, что Douglas Elliman сосредоточен на двух основных инициативах роста: Эллиман Интернешнл, который был запущен в июне, и Эллиман Капитал, который запущен в июлеХотя ипотечная платформа Elliman Capital в настоящее время доступна только во Флориде, Либовиц заявил, что компания надеется распространить её на все штаты, где работает брокерская компания.
«Elliman Capital предоставит нашим клиентам доступ к широкому и креативному спектру финансовых продуктов», — сказал Либовиц. «Эта новая платформа обеспечивает удобство и контроль на протяжении всего процесса сделки с недвижимостью, позволяя нашим агентам оказывать комплексную поддержку от первоначального поиска недвижимости до закрытия сделки».
English