За последние 5 лет мировые продажи элитного жилья выросли на 66 процентов
Согласно новым данным от глобального консультанта по недвижимости Knight Frank, за три месяца до июня 2024 года на 11 ключевых рынках было зафиксировано 463 продажи объектов недвижимости стоимостью $10 миллионов или более. Эта цифра немного ниже 476 продаж, зафиксированных в предыдущем квартале. Тем не менее, объемы продаж в верхнем сегменте рынка жилой недвижимости остаются почти на две трети выше, чем до пандемии.
Лиам Бейли, руководитель отдела исследований Knight Frank Global, говорит: «Значительное создание богатства поддержало рост мирового рынка продаж супер-премиум-ипотеки. Трансформация таких рынков, как Дубай, Палм-Бич и Майами, более чем компенсировала замедление, которое испытывали некоторые более зрелые рынки. При снижении ставок общие объемы транзакций, вероятно, вырастут к 2025 году».
ГОДОВЫЕ ОБЪЕМЫ ПРОДАЖ СТАБИЛИЗИРУЮТСЯ
Общая стоимость продаж супер-прайм-кредитов на 11 рынках достигла $33,4 млрд за 12 месяцев, предшествовавших июню 2024 года. После окончания рыночного бума, вызванного пандемией, когда общая стоимость достигла пика почти в $44 млрд в конце 2021 года, годовые объемы продаж стабилизировались в диапазоне от $32 млрд до $34 млрд, начиная с четвертого квартала 2022 года.
РОСТ ПОСЛЕ ПАНДЕМИИ
Хотя недавняя активность замедлилась, пандемия привела к значительному расширению рынка супер-прайм. Этот рост особенно заметен на таких рынках, как Палм-Бич, Майами и Дубай, где активность резко возросла из-за глобальных сдвигов в распределении богатства. Текущая годовая стоимость продаж в размере $33,4 млрд. представляет собой существенное увеличение по сравнению с $20,1 млрд. в 2019 году.
ОСНОВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА
Дубай выделяется как самый быстрорастущий рынок, где продажи объектов недвижимости стоимостью $10 миллионов или более резко возросли с 23 в 2019 году до 436 за последний 12-месячный период. В Женеве также наблюдался значительный рост, где продажи выросли с 59 в 2019 году до 102. Продажи в Палм-Бич подскочили с 50 до 138, а в Майами наблюдался значительный рост с 41 до 149. В то время как такие рынки, как Нью-Йорк, Сингапур, Париж и Гонконг, были в меньшей степени затронуты недавним ростом, на таких зрелых рынках, как Лондон и Лос-Анджелес, продажи выросли с 25% до 50% за этот период.
СОЗДАНИЕ БОГАТСТВА
Рост на этом рынке был обусловлен более широким ростом мирового благосостояния в последние годы. Отчет о благосостоянии Knight Frank подтвердил рост числа сверхбогатых людей (UHNWI) во всем мире на 19% за последние пять лет. Высокие показатели некоторых рынков США и Дубая частично обусловлены недавним созданием благосостояния в этих регионах: число UHNWI в США выросло на 8% в 2023 году и на 6,2% на Ближнем Востоке.
ЭТОТ КВАРТАЛ В ГЛУБИНЕ
Дубай лидировал на рынке по количеству продаж во втором квартале 2024 года, зафиксировав 85 транзакций, хотя это представляет собой снижение по сравнению с пиковым показателем в 131 в третьем квартале 2023 года. Нью-Йорк занял второе место с 72 продажами, что стало самым высоким показателем за два года. Высокие показатели Гонконга с 61 продажей указывают на восстановление рынка после нескольких вялых кварталов, обусловленное возросшим спросом со стороны покупателей из материкового Китая и высокими ценами на отдельные единицы недвижимости по всему городу.
English