Но все еще не дотягивает до допандемических норм
Глобальная консалтинговая компания в сфере недвижимости CBRE сообщает, что американские компании добились значительного прогресса в возвращении сотрудников в офисы и обеспечении соблюдения правил посещаемости, приближаясь к установлению стабильных рабочих процедур, которые были недоступны многим с тех пор, как пандемия изменила нормы трудовой деятельности в 2020 году.
Согласно последнему исследованию CBRE о настроениях арендаторов офисных помещений в Северной и Южной Америке за 2025 год, 72% из 184 опрошенных компаний заявили об успешном достижении своих целей по посещаемости офисов, что значительно больше, чем 61% в прошлом году. Доля компаний, активно отслеживающих посещаемость, выросла с 45% до 69%, в то время как доля компаний, обеспечивающих соблюдение правил посещаемости, выросла более чем вдвое, с 17% до 37% за последний год.
«После пяти лет адаптации к гибридным моделям организации и сотрудники наконец-то находят общий язык в вопросе о том, когда и как часто приходить в офис», — заявил Маниш Кашьяп, глобальный президент по лизингу CBRE. «Это согласование обеспечивает большую прозрачность, которая помогает компаниям оптимизировать свою деятельность и более уверенно планировать свои потребности в недвижимости».
Несмотря на этот прогресс, присутствие сотрудников в офисах всё ещё не достигло уровня, наблюдавшегося до пандемии. Компании сообщили, что хотят, чтобы сотрудники присутствовали в среднем 3,2 дня в неделю, в то время как фактическая посещаемость составляет в среднем 2,9 дня.
Учитывая более четкие ожидания относительно посещаемости, многие компании пересматривают свои планы по размещению в сфере недвижимости. Около 67% заявили, что планируют сохранить или расширить свои офисные площади в течение следующих трех лет, по сравнению с 64% в прошлом году. Доля компаний, планирующих сократить площади, снизилась до 33% по сравнению с 36% в прошлом году и до 53% в 2023 году. 83% респондентов назвали рост бизнеса или численности персонала основной причиной расширения офисных площадей.
Джули Уилан, руководитель отдела исследований арендаторов CBRE, отметила, что «офис по-прежнему важен, но претерпел изменения. Многие компании теперь отдают предпочтение небольшим, более эффективным пространствам, предназначенным для совместной работы и комфортной работы сотрудников, уделяя особое внимание совместному использованию рабочих мест и оживлению близлежащих районов».
Результаты опроса свидетельствуют о том, что по мере закрепления гибридных рабочих схем компании начинают применять более тонкий подход к офисному пространству, сочетая гибкость сотрудников с обновленной приверженностью к сотрудничеству и качеству рабочего места.
Другие ключевые выводы опроса, проведенного с марта по май 2025 года, включают:
Продление договоров аренды по-прежнему популярно: 86% компаний планируют продлить договоры аренды по истечении срока действия, что немного меньше, чем 92% в прошлом году. В настоящее время доля продлений договоров аренды составляет примерно 40% по сравнению с 30% до пандемии.
Удобство для сотрудников — важный фактор при выборе места расположения офиса и удобств. Наиболее востребованными характеристиками являются близость к общественному транспорту (53%) и наличие парковки (52%), за которыми следуют наличие ресторанов и баров (39%), качество воздуха в помещении (35%) и экологичность (26%).
Почти половина компаний выразила обеспокоенность относительно доступности высококачественных офисных помещений в течение следующих трех лет, особенно в престижных районах, на долю которых приходится всего 8% от общего объема и уровень вакантных площадей которых заметно низок.
Сектор гибких офисов готов к устойчивому росту: в течение следующих двух лет предприятия малого бизнеса все чаще переходят на гибкие рабочие пространства, а крупные компании постепенно расширяют использование гибких рабочих пространств.
English