С июня наблюдается тенденция к росту продаж существующего жилья, когда месячный показатель продаж достиг минимума в 3 930 000 единиц на 2025 год. Вопрос в том: сможет ли эта тенденция сохраниться?
В середине июня рынок жилья начали смещаться, а потом ставки по ипотечным кредитам Цена упала ниже ключевого уровня 6,64% и приблизилась к отметке 6. Это обеспечило нам рост продаж на 200 000 единиц с июня, и ключевые факторы, которые привели к этому росту, по-прежнему играют свою роль.
Давайте посмотрим на отчет NAR за ноябрь и попробуем найти сегодня какие-нибудь подсказки.
От НАР«Продажи существующего жилья растут третий месяц подряд благодаря снижению ипотечных ставок этой осенью», — заявил главный экономист Национальной ассоциации риелторов Лоуренс Юн. «Однако рост предложения начинает замедляться».
Моя главная мысль относительно продаж существующего жилья всегда заключалась в том, что планка настолько низка, что мы можем её переступить. Это означает, что для роста продаж здесь не требуется много усилий, но обычно это происходит, когда ипотечные ставки снижаются, и особенно когда они приближаются к 6%. С таким подходом данные о продажах за 2025 год кажутся мне нормальными. На самом деле, данные о заявках на покупку жилья претерпели изменения. лучшие 20 недель года В последнее время эти данные охватывают период от 30 до 90 дней.
Ниже представлен исторический обзор продаж существующего жилья за последние десятилетия. Независимо от того, насколько высоки ставки, налоги, цены и страховка, мы не наблюдаем обвала продаж жилья с конца 2022 года, но мы сформировали низкий базовый уровень продаж, от которого будем отталкиваться.
НАР Инвентаризация в ноябре:
- 1,43 миллиона единиц: Общий объем жилищного фонда, снижение на 5,91 тыс. трлн. по сравнению с октябрем и увеличение на 7,51 тыс. трлн. по сравнению с ноябрем 2024 года (1,33 миллиона).
- Запасы непроданных товаров составляют 4,2 месяца, что меньше, чем 4,4 месяца в октябре, и больше, чем 3,8 месяца в ноябре 2024 года.
В последнее время мы часто слышим разговоры о том, что ситуация с жильем сейчас хуже, чем в 2008 году, но я предполагаю, что в то время эти люди были еще детьми. Цены на жилье упали на 121 тыс. долларов в 2008 году, что стало самым значительным обвалом цен в стране после Второй мировой войны, и в тот период наблюдался массовый рост числа продавцов, испытывающих финансовые трудности. Просто взгляните на данные о банкротствах и изъятиях заложенного имущества в то время:
Общий объем активных запасов NAR:
- В 2007 году: 4 миллиона
- В настоящее время: 1,43 миллиона
Запас на несколько месяцев по системе NAR:
- В 2008 году: более 10 месяцев
- Текущий период: 4,2 месяца
Мне сложно воспринимать всерьез тех, кто говорит о том, что ситуация «хуже, чем в 2008 году», когда приведенные выше данные были легко доступны для ознакомления любому желающему.
Медианная цена продаж по данным NAR в ноябре:
- $409,200: Медианная цена на существующее жилье всех типов выросла на 1,2% по сравнению с прошлым годом ($404,400).
- Это уже 29-й месяц подряд, когда цены растут в годовом исчислении.
Одна из моих ошибок в 2025 году заключалась в предположении, что в октябре-декабре мы увидим отрицательные данные по ценам в годовом исчислении, поскольку сравнение с аналогичным периодом прошлого года было затруднительным. В прошлом году цены на жилье стабилизировались во второй половине года, и, учитывая увеличение предложения в этом году, я предполагал, что к настоящему времени мы увидим незначительные отрицательные данные по сравнению с прошлым годом, но этого не произошло. До конца 2025 года остался всего один месяц.
Заключение
Мне кажется, что эти данные по продажам существующих домов вполне адекватны; рост продаж с минимума июня согласуется с нашими ожиданиями. Трекер рынка жилья Данные и динамика ипотечных ставок. Ранее в этом году сравнение продаж за год было очень простым. Если бы данные о продажах просто показывали тенденцию к росту на уровне 4 миллионов с июня по октябрь, мы бы увидели рост. Сейчас сравнение несколько сложнее, и мы наблюдаем снижение на 11 TP3T в годовом исчислении. Тем не менее, продажи находятся на девятимесячном максимуме и демонстрируют тенденцию к росту с минимумов в июне.
English