По данным Национальной ассоциации риэлторов (NAR), в феврале 2025 года продажи существующих домов показали заметный рост. В двух основных регионах США наблюдался рост как ежемесячных, так и годовых продаж, в одном регионе показатели оставались стабильными, а в другом наблюдался спад.
Общий объем продаж существующих домов, включая односемейные дома, таунхаусы, кондоминиумы и кооперативы, вырос на 4,2% с января, достигнув сезонно скорректированного годового показателя в 4,26 млн. Однако это на 1,2% меньше, чем в феврале 2024 года, когда показатель составил 4,31 млн.
«Покупатели жилья постепенно возвращаются на рынок», — сказал главный экономист NAR Лоуренс Юн. «Стабильные ставки по ипотеке, увеличение запасов и больше вариантов помогают удовлетворить отложенный спрос на жилье».
К концу февраля общий объем жилищного фонда достиг 1,24 млн единиц, что на 5,1% больше, чем в январе, и на 17% больше, чем в предыдущем году (1,06 млн). Нераспроданный запас сохранился на уровне 3,5-месячного запаса при текущих темпах продаж, что соответствует уровню января, но выше, чем 3,0 месяца в феврале 2024 года.
«Сырые продажи в феврале снизились на 5,2% по сравнению с прошлым годом из-за високосного 2024 года, который обеспечил дополнительный рабочий день», — отметил Юн. «После корректировки на это и сезонные зимние тенденции прогноз по продажам домов остается позитивным».
Медианная цена на существующее жилье для всех типов жилья в феврале составила $398,400, что на 3,8% больше, чем $383,800 годом ранее. Все четыре региона США сообщили о более высоких ценах.
«Рост цен на жилье на 1% означает примерно $350 млрд дополнительного жилищного капитала для американских домовладельцев», — добавил Юн. «Это эквивалентно почти $1,3 трлн роста стоимости жилья, что обеспечивает стабильность на фоне корректировок фондового рынка. Кроме того, низкие ставки дефолта по ипотеке и продолжающийся дефицит жилья продолжают поддерживать стоимость жилья».
Индекс доверия риэлторов
Ежемесячный индекс уверенности риелторов показал, что в феврале дома обычно оставались на рынке в течение 42 дней по сравнению с 41 днем в январе и 38 днями в феврале 2024 года.
На долю покупателей, впервые совершивших покупку, пришлось 31% продаж в феврале, что выше показателя в 28% в январе и 26% в феврале 2024 года. В профиле покупателей и продавцов жилья NAR за 2024 год, опубликованном в ноябре 2024 года, отмечена рекордно низкая годовая доля покупателей, впервые совершивших покупку, — 24%.
Продажи за наличные составили 32% транзакций в феврале, что выше показателя в 29% в январе, но немного ниже показателя в 33% в феврале 2024 года. Индивидуальные инвесторы и покупатели вторичного жилья, которые часто платят наличными, приобрели 16% домов в феврале, что ниже показателя в 17% в январе и 21% в предыдущем году.
Продажи проблемной недвижимости, включая конфискации имущества и короткие продажи, составили 3% транзакций в феврале, что не изменилось по сравнению с предыдущим месяцем и прошлым годом.
Продажи односемейных и кондоминиумов/кооперативов
Продажи односемейных домов выросли на 5,7% до годового показателя в 3,89 млн с учетом сезонных колебаний в феврале, что представляет собой небольшое снижение на 0,3% по сравнению с февралем 2024 года. Медианная существующая цена на односемейные дома выросла на 3,7% в годовом исчислении до $402 500.
Напротив, продажи существующих кондоминиумов и кооперативов упали на 9,8% в феврале до сезонно скорректированного годового показателя в 370 000 единиц, что отражает снижение на 9,8% по сравнению с предыдущим годом. Медианная цена существующего кондоминиума составила $355 100, увеличившись на 3,5% с $343 000 в феврале 2024 года.
Региональная разбивка
Северо-восток: Продажи снизились на 2,0% с января до годового показателя 500 000, но выросли на 4,2% в годовом исчислении. Медианная цена выросла на 10,4% до $464 300.
Средний Запад: Продажи оставались стабильными на годовом уровне в 1 миллион, отражая годовой рост на 1,0%. Медианная цена выросла на 5,8% до $295,500.
Юг: Продажи выросли на 4,4% с января до годового показателя в 1,91 млн, но снизились на 4,0% по сравнению с предыдущим годом. Медианная цена выросла на 1,9% до $358,800.
Запад: Продажи выросли на 13,3% в феврале до годового показателя 850 000, сохранив паритет с предыдущим годом. Медианная цена выросла на 3,6% до $614 600.
English