Хотя его фирма не может быть названа в качестве ответчика в Компасиск против Зиллоу, это не значит, что Гленн Сэнфорд, генеральный директор eXp World Holdings, не имеет мыслей, которыми можно поделиться.
В своей жалобе Компас (тот крупнейшая в стране брокерская компания по объему продаж) названный Эксп Недвижимость (самый высокий брокер по сторонам транзакции), как соучастник заговора. В связи с этим, Сэнфорд написал на LinkedIn что он «следовал за Иск Compass-Zillow с большим интересом».
По словам Сэнфорда, его поддержка открытого рынка исходит из истории возникновения eXp.
«Когда я основал eXp 15 лет назад, мы привлекли очень мало капитала по сравнению с сегодняшними мегаброкерами», — написал он. «То, что позволило нам вырасти из стартапа до 84 000+ агентов, — это не доступ к огромному финансированию для приобретения — это была наша способность конкурировать на равных условиях, где все агенты могли получить доступ к одному и тому же листинговому инвентарю через МЛС система."
Сэнфорд утверждает, что частные объявления Уничтожить инновации и конкуренцию по разным причинам. Это включает в себя доступ к инвентарю, поскольку частные листинговые сети блокируют мелкие брокерские компании от премиальных листингов, и набор агентов, поскольку агенты не хотят присоединяться к небольшому стартапу с ограниченным наличием инвентаря.
Он также утверждает, что это приведет к фрагментации рынка и заставит небольшие брокерские компании консолидироваться с более крупными фирмами, чтобы оставаться конкурентоспособными.
В конечном итоге Сэнфорд заявил, что не видит связи между этой борьбой и бизнес-моделью какой-либо компании.
«Речь идет о том, недвижимость «поддерживает конкурентную среду, в которой инновации могут возникать откуда угодно, или оказывается под контролем горстки капиталоемких игроков, контролирующих доступ к листингу», — написал он.
«Система MLS, несмотря на свои недостатки, стала великим уравнителем. Она гарантировала, что небольшая брокерская контора в сельской Америке сможет предложить клиентам доступ к той же кооперативной базе данных, что и крупнейшие фирмы Манхэттена».
Как крупнейший брокерская деятельность Сэнфорд признает, что в стране по количеству транзакций eXp могла бы создать собственную очень успешную частную торговую площадку, но компания решила этого не делать.
«Когда мы поддерживаем Зиллоу«Позиция по прозрачности листинга заключается в том, что мы не сговариваемся против конкуренции — мы защищаем систему, которая изначально позволила нам конкурировать. Мы поддерживаем принцип, согласно которому доступ к листингу должен основываться на профессиональном сотрудничестве, а не на концентрации капитала, хотя сейчас мы могли бы извлечь выгоду из альтернативы», — написал он.
Сэнфорд отметил, что, поскольку отрасль недвижимости смотрит в будущее, важно поощрять больше инноваций, а не консолидацию.
«Движение вперед должно вознаграждать компании, которые лучше обслуживают агентов и потребителей, а не те, которые могут позволить себе завоевать долю рынка, а затем отгородиться от нее», — написал он.
«Каждый владелец небольшой брокерской компании, наблюдающий за этим делом, должен спросить: какую отрасль мы хотим? Ту, где успех зависит от предоставления лучшего сервиса и инноваций, или ту, где он зависит от наличия достаточного капитала для контроля доступа к листингу? Будущее конкуренции в сфере недвижимости может быть определено тем, как разрешится это дело».
Как первая брокерская компания, подписавшаяся на Политика стандартов листинга Zillow, которая запрещает размещение объявлений, не внесенных в MLS в течение одного рабочего дня с момента публичного размещения, Compass утверждает, что eXp Realty вступила в сговор с Zillow по поводу этой политики.
Согласно политике, публичный маркетинг включает в себя такие вещи, как дворовые знаки, сообщения в социальных сетях и брокерские частные листинговые сети, в которые потребители должны войти. Compass утверждает, что это вредит его бизнесу не позволяя агентам и клиентам использовать частную эксклюзивную сеть Compass, и что Zillow приняла эту политику для сохранения своей предполагаемая монополия по поводу обысков в домах.
English