В среду государственные учреждения и предприятия опубликовали руководство для кредиторов и обслуживающих организаций, предоставляющих ипотечные кредиты, на текущий период. остановка работы правительства, который затрагивает федеральных служащих, службы, подрядчиков, поставщиков и другие предприятия.
Фанни Мэй и Фредди Мак отменяют некоторые требования к кредиторам в связи с потенциальной невозможностью подтвердить информацию о доходах, резервах, налогах и социальном обеспечении заёмщиков в условиях замедления работы правительства. Эти рекомендации останутся в силе до полного возобновления работы.
Freddie заявил, что будет «продолжать следить за ситуацией и может пересмотреть или отменить» рекомендации, если приостановка работы продлится в течение длительного периода, согласно Бюллетень Подпись Кевина Кауффмана, старшего вице-президента по работе с продавцами односемейных домов. Fannie Mae напомнил кредиторам, что закрытие не освобождает их от обязательств, предусмотренных законами, такими как стандарты «способности погашать задолженность», изложенные в Законе о честности кредитования.
GSE отменяют типичный 30-дневный срок для расчётных листков, требуя вместо этого самую последнюю справку о доходах за год до начала карантина. Они также разрешают кредиторам не требовать подтверждения занятости, если они предоставят документы, подтверждающие их трудовую деятельность, и подтвердят, что заёмщик трудоустроен.
Тем не менее, Fannie заявила, что «большинство государственных служащих и других работников, пострадавших от приостановки работы, по-прежнему будут легко доступны через автоматизированные системы или сторонних поставщиков услуг».
Что касается резервов, начиная с заявок, датированных 3 ноября или позднее, если приостановка работы продолжится, кредиторы должны будут проверить большее из двух: резервы за два месяца, автоматизированные требования к резервам андеррайтинга или ручные требования к резервам андеррайтинга.
Операции федерального правительства
Что касается государственных проверок, заёмщики по-прежнему обязаны подписывать форму 4506-C (или приемлемую альтернативную форму), а также могут потребоваться определённые документы IRS, если последняя налоговая декларация недоступна. Fannie Mae также отметила, что, если номер социального страхования не может быть проверен до выдачи, заём не подлежит продаже GSE.
Что касается Национальной программы страхования от наводнений (NFIP), которая не может выдавать новые полисы во время приостановки работы, Фредди заявил, что кредиторы должны определить зоны затопления и обеспечить наличие страхового покрытия для объектов недвижимости в зонах с особой опасностью наводнений или приемлемого подтверждения предстоящей выдачи полиса NFIP. Кредиторы должны подтвердить окончательное покрытие NFIP после восстановления программы. Частное страхование от наводнений остаётся в силе.
Что касается обслуживания, Freddie Mac и Fannie Mae отметили, что обслуживающие организации могут предложить снисходительность заемщикам, пострадавшим от приостановки работы.
Государственные займы
Федеральное жилищное управлениеУправление по вопросам индивидуального жилья продолжит одобрять кредиты — за исключением ипотечных кредитов под залог жилья (HECM), кредитов по Разделу I и кредитов, выдаваемых сотрудникам HUD — в рамках своих текущих полномочий по многолетним гарантиям по кредитам «для поддержания здоровья и стабильности рынка ипотечного кредитования США», — говорится в заявлении агентства. план провала.
По данным FHA, хотя количество одобрений, требующих проверки андеррайтером FHA, будет ограничено, некоторые ручные действия, такие как аннулирование номеров дел, восстановление и переводы, продолжат выполняться.
Тем временем, Джинни Мэй заявил, что продолжит выполнять все функции, необходимые «для обеспечения того, чтобы рынок не прерывается в случае потенциального перерыва в ассигнованиях», включая поддержку выпуска ипотечных ценных бумаг Ginnie Mae (MBS).
«Односемейные и многосемейные кредиты по-прежнему будут иметь право на секьюритизацию даже в случае потенциального прекращения ассигнований, если они соответствуют требованиям по страхованию/гарантиям страхового/гарантийного агентства на момент их объединения и находятся в процессе страхования или гарантирования», — говорится в заявлении Ginnie Mae.
English