На этой неделе Федеральная резервная система впервые за девять месяцев снизила процентные ставки, уменьшив свою базовую ставку по федеральным фондам на четверть процентного пункта до диапазона от 41 до 4,251 процентного пункта за три месяца. Этот широко ожидаемый шаг был предпринят в то время, когда политики стремились снизить стоимость заимствований, которая обременяла домохозяйства и предприятия по всей экономике.
Решение, поддержанное председателем ФРС Джеромом Пауэллом и 11 членами Федерального комитета по открытым рынкам (FOMC), не было единогласным. Стивен Миран, недавно назначенный президентом Дональдом Трампом управляющий ФРС, который был приведён к присяге всего днём ранее, проголосовал против, призвав к более резкому снижению ставки на полпункта.
Хотя ставка по федеральным фондам напрямую не определяет стоимость потребительских кредитов, она влияет на всё: от годовых процентных ставок по кредитным картам до автокредитов и кредитов малому бизнесу. Ипотечные ставки более тесно связаны с доходностью казначейских облигаций и общей рыночной конъюнктурой, но в последние месяцы они уже снизились. По данным Freddie Mac, средняя фиксированная ставка по 30-летней ипотеке составляла 6,13% по состоянию на 16 сентября, что ниже 7% в январе и близко к 11-месячному минимуму.
Однако для большинства домовладельцев последствия будут незначительными. Владельцы ипотечных кредитов с фиксированной ставкой не столкнутся с более низкими платежами, если только не рефинансируют ипотеку или не переедут. Экономисты, специализирующиеся на недвижимости, предупреждают, что потенциальным покупателям не стоит ожидать дальнейшего снижения ипотечных ставок исключительно из-за решения ФРС в среду. Многие аналитики ожидают, что стоимость заимствований останется выше 6% до конца года.
Рынки быстро отреагировали на изменение политики. Индекс S&P Homebuilders Select Industry, отражающий акции ведущих американских строительных компаний, вырос более чем на 21 процентный пункт (TP3T) после этого решения, отражая оптимизм относительно того, что снижение стоимости финансирования может поддержать спрос на жилье.
Тем не менее, траектория ставок по ипотеке — и экономики в целом — будет зависеть не столько от снижения на четверть процентного пункта, сколько от того, насколько агрессивно ФРС будет сигнализировать о своей готовности смягчить политику в ближайшие месяцы.
English